深圳新房库存降至十年新低！业主都是啥心态？

这是什么原因呢？
主要还是因为深圳的住房供不应求，导致业主普遍存在惜售心态！
数据显示，截至3月25日，深圳新房住宅库存只有27633套，库存降至十年来最低。
反正也没什么新房可买，卖了也买不到好房子，所以业主都不急卖。
我问了好几个中介朋友，现在业主都是什么心态啊？
基本上，南山、宝安、福田、龙华的中介都是清一色回答我，业主心态都有点高！很少急售降价。
至于为什么？
就是因为看涨！觉得不会跌。
一是深圳供给量少，人又多，典型的供不应求，现在不像08年，那时候新盘多，对二手房市场造成了极大的压力，现在新盘这么少；
二是现在处于降息降准周期，金融面宽松，市场钱多啊，业主们月供不愁资金断供，就算收入有影响，大不了可以套用银行的钱还。
香蜜湖片区放盘量就很少，业主自住的多，大家要卖的无非是换房去深圳湾。
换房的业主议价空间就稍微会大一点，因为他也担心想买的房子要涨，所以赶快卖掉去买。
但如果你要跟去年对比，很多片区肯定又是涨了不少。宝安、南山很多小区最起码20%是有的。
所以说深圳的刚需什么时候上车都是对的，特别是年底大家都急着出货的时候，能抢到笋盘，那真是好机会。
今年实体经济不好，就看后面失业率上升，能不能对楼市有点负面传导作用了。
如果有，能让房价降点价，那对深圳的刚需又是个入市的好机会，因为现在要深圳楼市降点价，是真的不容易啊！低迷期的购房机会往往稍纵即逝。
往往是低迷个三四个月，市场马上又回暖涨一波，刚需真是扛不住。但真是低迷的时候，刚需们又犹犹豫豫不敢入场，害怕买贵了，结果一涨又赶快去追高，买涨不买跌的毛病就是改不了。

3月份的成交数据马上要出来了，二手房的成交量估计是8000套左右，新房超过2000套，我想媒体马上会铺天盖地的宣传深圳楼市又是热火朝天了。

一般从交定金到签合同到过户要一个多月，3月成交量多半是年前积压的单子，年后集中过户，特别是1、2月份疫情影响，把过户期拉长了，所以我今天让同事去龙华房产登记中心特意实地走访调研。

果然，随机访问10组客户中，就有7组是年前成交的客户，只有3组是年后成交的客户。
据登记中心的工作人员说，这周去过户的客户，明显比上周少了很多。
这意味着什么呢，4月份的成交数据肯定比3月份少！现在看似火爆的成交数据，其实是年前的成交量。

因为3月份上半个月很多小区都还不让带看，福田区是最早允许带看的，也 是3月9日才开放看房。南山区很多小区上个周末还不让看。这肯定都会影响成交。
我问了几个中介的朋友，都说深圳年后的行情，确实是没有年前好，但也还算不错。
最重要的是，丝毫没有影响到价格的稳步上涨！

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新宇宙中心光明前两天有个新盘，乐府花园，我同事也去看了，开盘前人气也很旺，但没想到开盘去化那么差，只卖了3成。
去年光明只要是新盘开盘基本是秒光，这次为什么卖这么差呢？倒不是说市场变的有多差了。因为最近深圳其他的新盘还是卖的不错。
主要问题就是户型使用率太低，88平米才做2房，120平才3房。88的即使改造成三房，房间也太小，放个床都放不下。
对刚需户型来说，多间房，总价一般都要差50-100万。
再加上价格不便宜，学位、地铁等其他配套都不行，所以卖的差不意外。
反正光明后面也还有别的新盘出来，购房者可以等其他的盘，所以有了竞争，那差的盘自然就会有压力了。