海南供地逆势大增52%！唯一商品房用地被这家“巨无霸”央企拿下

受疫情影响，今年海南土地出让从1月22日—2月19日暂停一个月。但一季度供地不降反增，共计挂牌49宗147公顷（约合2205亩，2019年一季度供地约为1453亩），同比大增近52%，挂牌总价达30.89亿元。

2020年是海南自贸港建设元年，土地作为建设所需的“面粉”，延续2019年四季度以来的“火热”供应，自然在意料当中。疫情之后，海南供地热潮在3月补发，单月供地112公顷（约合1688亩），为年内土地市场打下良好基础。

不仅供地面积猛增，海南对土地开发的要求也进一步提高。在一季度供应的49宗土地中，有5宗明确要求竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强企业。而就算挂牌公告中没有明确，拿地企业中也不乏世界500强的身影。可以说，每10宗地块至少有1宗被世界500强企业拿下。

文昌、洋浦、三亚跻身三甲 工业用地挑大梁

一季度挂牌的49宗地块中，27宗为工业、仓储用地，16宗为商务、商业用地，3宗为公共设施用地，2宗城镇住宅用地和1宗医疗卫生用地。

而文昌、洋浦便以大量供应的工业用地跻身top2，一季度文昌供地27公顷、洋浦供地20公顷，几乎全都是工业用地。

而三亚供应的17公顷土地多为商务、商业用地，主要集中在三亚总部经济区东岸单元和海棠湾，其中土地单价最高的是东岸单元一块零售商业用地，土地单价达1871万元/亩。对比海口江东新区起步区CBD，虽然地价一路走高，3月27日挂出的一宗商务金融用地单价为1227万元/亩，与相对成熟的三亚总部经济区仍有明显差距。

今年一二月挂牌的部分地块已经成交，在大多数地块底价成交的背景下，三亚每块土地出让都保持溢价。

仅供应一宗商品房用地 被最大央企招商局拿下

海南一季度仅挂牌两宗城镇住宅用地，一宗是位于万宁大茂镇的保障性住房用地，而唯一的一宗商品房用地位于博鳌乐城国际医疗旅游先行区，这也是博鳌乐城先行区目前出让的唯一住宅用地。该块住宅用地与其周边配套零售商业用地共计92亩，被受让方海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区开发建设有限公司以2.48亿拿下，住宅地块楼面价仅2388元/㎡。

通过股权穿透显示，海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区开发建设有限公司控股股东为招商局海南开发投资有限公司。而招商局集团可能就是中国最大央企，2019年净利润1262亿，2019年底总资产9.3万亿，招商局集团和旗下招商银行均为世界500强企业。

不论从海南一季度土地供应面积、类型还是开发强度，都能明显感觉到呼之欲出的自贸港气息。一方面工业、商务用地大规模出让，吸引世界500强企业和大量知名企业来海南投资兴业；另一方面，住宅用地继续严控，拿地企业往往是那些注重品质的开发商，打造世界级的精品社区。

还有十天，海南即将迎来自贸区成立两周年，二季度土地市场依然十分值得关注，可以预见的是还会有许多振奋人心的自贸港建设项目将会从拿地伊始。

附：一季度海南土地供应详情