2020年，中国楼市是否会跌入谷底？

房地产行业是社会基础性产业，人类社会大部分财富最终都要落在房地产行业上。刘全认为，房地产行业是资金密集型产业，也是高度依赖人口规模的行业，人口数量和金融信贷政策等直接影响房地产行业发展。目前，国内疫情已取得阶段性成效，国外疫情集中爆发并呈蔓延态势，对我国经济发展带来很多不确定性，房地产行业作为经济增长支柱性产业作用凸显。央行加大逆周期调节力度，促进经济恢复发展，降准降息已成为大概率事件，对楼市销售将起到积极的促进作用。

调查统计数据显示，2020年第一季度，全国300个城市住宅用地成交楼面均价4977元/平方米，同比上涨24%；300个城市土地平均溢价率13.1%。刘全认为，土地出让金收入占地方财政总收入约40%以上，这也是各地积极出台救助楼市的主要原因。房地产行业承载着经济增长和地方财政收入等社会经济发展命脉。房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨，并不是打压高房价。房地产行业不能拖累经济增长，也不能影响地方财政收入，这是房地产市场调控政策的底线。

调查数据显示，2020年3月份，全国百强房企累计销售金额7690亿元，环比增长136.2%，同比下降17%。刘全认为，2月份，受疫情蔓延影响，楼市销售停滞不前，市场出现普遍降温迹象。疫情对房地产市场只是产生阶段性影响，对于市场长期发展不会造成较大的冲击。全国多地城市密集出台楼市扶持政策，从供需两端提振市场信心，此举对房价会起到一定的促进作用。随着国内疫情受到有效控制，未来房地产市场有望回归平稳发展态势。

刘全认为，房企短期销售回款承压，叠加偿债规模高企，第一季度资金需求不减。房企拿地规模有所下降，这也直接影响地方财政收入。高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价之间利益矛盾无法解决，所以在政策层面上必然要维护房价平稳上涨。全国房价只涨不跌30多年，在巨大利益驱使之下，楼市50%是投资炒房者，导致房价只会越炒越高。2020年，中国楼市是否会跌入谷底？可能性比较小，因为决策者不允许房价大涨大跌。

作者：刘全

创作：2020.4.4