终于来了！浦东中环旁新房亲水湾风华4月3日开启认筹 总价320万起

千盼万盼

中环旁低密住区

亲水湾风华取证认筹了

具体信息如下：

认筹时间：4月3日-4月9日

认筹金：100万

开盘时间：4月23日

项目价格：均价6.3万/平

总价段：约316.8~600万之间

面积段：低密洋房54~93平小户型产品

推盘量：共717套房源

1、地处中环，房价竟比同纬度外环还要低

提到中外环，我们能想到的价格是多少？大宁几乎超过9万+，新江湾城10万+，长宁、徐汇这种位于中外环区域的次新二手房也都在7万+，高桥新房价格也都在6.5万+，只有宝山顾村这个并不属于市区范围的新房，房价在6.2万+，但也实属不低。

再看外环，闵行莘庄、浦江镇的新房分别为7.1万/平、6.5万/平，浦东唐镇的新房6.6万/平，这是外环外的房价。

而亲水湾风华，这个地处浦东中外环间的御桥板块，取证均价6.3万/平，而且是精装交付，优势可想而知。

2、总价316.8万起住上海中环

项目除了有亲民的单价外，所设计的户型面积段也合理控制了总价段，对于预算有限，且对区域有要求的刚需客户来说，实属难得。

项目本次取证的房源面积段为约54平1房，约74平、78平2房，约93平3房。

其中约54平1房总价316.8万起，约74-78平2房总价450-510万，约93平3房总价约600万左右。

而且项目为精装交付，配有中央空调、新风系统以及厨卫等装修设施。

亲水湾风华是御桥为数不多的低密洋房社区，容积率只有1.16，要知道此种容积率在如今的市场完全可以做成叠加别墅产品，然而为了满足广大客户需求，亲水湾风华做成了能让刚需客户买得起的产品。

正因有着如此低容积率，才会使得整个社区看起来更加宽敞、通透、栋距更大，所以在看到只有5-8层的洋房社区里，拥有了差不多30米的栋距，即便是买在一楼，都不担心光照问题；与此同时项目也做出更高的得房率产品，据了解，亲水湾风华得房率达到了83%，与如今市面新房相比也实属难得。

所以看过样板间的朋友们都知道，虽然建面只有74、78平2房，但整体空间却有着类似90平户型的感觉，而93平3房更像是有着120平的感觉。

这就是拥有低容积率的优势所在，可以用最少的成本办最大的事儿。

3、坐享大型成熟商配

浦东御桥作为传统的市区范围，相比北面中外环间的宝山顾村，或者内环的普陀真如，这里发展早已成熟。

老牌商业东郊百联、宜家、红星美凯龙已运营多年；11号线御桥地铁站旁的新兴商业万科2049、复地万科活力城等也已成功运营，人气十足。

周边还有多所学校，如康桥第一幼儿园、东昌幼儿园、御桥小学、建平实验中学、万科国际双语学校、福山正达外国语学校等学区资源，而且项目边上还规划了一所小学和一所初中。

4、区位优势凸显

其实上海中环与外环最近的距离基本就是御桥区域，中环与外环直线只有约2.1公里，仅凭借这一区位优势，从亲水湾风华出发，约20分钟车程内均可覆盖陆家嘴、前滩、迪士尼等浦东重要地标和商圈，约10分钟车程也可到达张江科学园区。

再看轨交，亲水湾风华距11号线御桥站约有1.8公里，同时这里也是在建18号线的双轨交换乘站，交通优势已十分明显。

可以说当下上海中外环范围内，亲水湾风华无论是产品、区位还是价格，都是性价比非常高的新房项目，要知道，总价320万起就能买到上海中环，如果预算再充足一些，总价450起就能买到舒适的2房户型，要改善的话总价也只有600万左右。

可能除了亲水湾风华，上海中外环真难再找到如此性价比的项目了。

体量本就不多，购房者看准就要抓紧时间了，毕竟好的东西都要靠抢。