楼市连发2道“退房令”！10年来第1次出现，“国家队”大手笔入市

如果你问过去十年间最赚钱的生意是什么，相信大部分人都会脱口而出：房地产。

一方面，买房的人赚的盆满钵满。

胡润去年曾发布了一份财富报告，截至2018年8月，我国中产家庭数量已达3320万户，其中新中产1000万户以上。

分省市来看，北京依然是拥有最多600万资产“富裕家庭”的地区，达到70.4万户。广东第二，为67.9万户，上海第三，达到60.2万户。

胡润的统计是按3人的家庭规模，将不动产和权益类资产都纳入统计，四个超级大都市之所以名列前茅，当然是房产市值的原因。

另一方面，卖房子的公司也变得财大气粗。

Wind数据显示，截至3月29日，167家A股房企和赴港上市内房股发布2019年年报，合计营业收入4.26万亿元，同比增长22.77%。

其中，92家房企是赚钱的，51家公司净利润同比增幅超过20%。

哪怕到了2020年一季度，受到短期事件影响，开发商依然在“强颜欢笑”，恒大在线上业绩会上说今年前三个月的销售是“史上最好”，同时，至少15家房企上调2020年销售目标。

万科的深圳项目，当晚推出的288套房源7分钟内全部通过线上卖完，销售额达到了2.99亿元。

苏州的三个房地产项目同时开盘，共推出近900套房源。无论是线上销售还是线下选房的项目，几乎都是“秒光”。

北京一个网红盘，因线下排卡超过1200张，首开推出845套房源，超过1100人线上选房，开盘5分钟已售超过700套，开盘20分钟热销814套。

正因为有如此多的资金“前赴后继”流入房地产市场，才有了过去10年以来楼市的高景气度。

不过，到了2020年了，国家连续发出两道“退房令”，意在遏制楼市的投机情绪，让更多资金从房地产行业抽离出来，以便服务实体经济。

据中房报报道，近日国家电网表示“坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务”。

与此同时，中国航空集团表示：清理低效房产、退出房地产业务，强化土地应用管理，全面梳理现有土地，有序推进无需求土地收储、土地置换、土地开发。

事实上，从2019下半年以来，中国重汽、山东黄金、兖矿集团、山东高速等挂牌转让房地产子公司股权动作明显增多，也印证了大型企业退出房地产的决心。

密集出现“退房”信号，是房地产市场10年以来首次出现的。

早在2010年，高层曾要求除16家主业为房地产央企外，其余78家不以房地产为主业的央企清退房地产业务，在完成自有土地开发和已实施项目后退出房地产业务。

但是，随后的十年时间里，正好赶上了楼市的“黄金时代”。

房地产销售面积从2020年的10亿平米，扩张到了2019年的17亿平米，房产销售额膨胀到了16万亿的规模，这是任何行业都无法相提并论的成绩。

楼市一家独大的同时，眼瞅着盖房子、卖房子这么赚钱，大型公司退出房地产的脚步自然变得越来越慢。

直到2020年，楼市出现这两道“退房令”，必然会引发一波资金从房地产行业撤退的浪潮，投资额减少的同时，整个行业的体量、规模、销售额、销售面积也必然会走向稳中有降的趋势。

那么，资金如何从楼市里撤退呢？

据时代周报记者了解，非地产主业央企退房主要通过两大方式进行，一类是在产权交易市场挂牌转让股权，或者协议转让，或者无偿式划转；另一类是企业完成在建项目后不再参与新项目建设。

笔者认为，之所以大型企业逐步退出房地产业务，还跟国家发布2条新政划出的“底线”有关。

1，房住不炒的底线多次被强调。

在2月下旬，央行副行长刘国强接受媒体采访时表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率。

在3月初，央行会同财政部、中国银保监会召开金融和经济发展座谈会暨电视电话会强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

加上广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁多地发布的宽松政策迅速被撤回，底线已经很明确了：不要刺激购房需求端，不会给房地产市场幻想。

2，住房租赁、老旧小区改造，扭转房地产大拆大建的模式。

近期，广州、上海、郑州、长沙、杭州5地先后发布有关住房租赁的资金扶持计划、租赁住房建设动态，同时58个租赁住房项目开工。

仅上海和合肥两个城市，目前上海已有55个租赁住房在建项目全面复工，合肥3个房屋租赁自建项目开工。除此之外，合肥今年预计可交付6个项目约3000套人才公寓。

显然，原本略显萧条的住房租赁市场，在多地“国家队”大手笔入市的拉动下，出现了复苏的迹象。

与此同时，我们看到老旧小区改造的推进力度持续加大，比如，2020年山东住房城乡建设任务目标敲定，改造老旧小区40万户以上，南宁市计划改造240个老旧小区。

从去年7月份至今，全国旧改大幕开启后，从试点城市到普及，投资额已经逼近万亿级，按专家预测，未来5年可能达到5万亿的级别。

表面上看，房住不炒的底线、住房租赁、老旧小区改造是房地产市场的新尝试，事实上，增加多渠道房屋供给，压制不合理的投机需求，恰恰是房地产市场的必经之路，也是大型企业逐步退出房地产的最佳契机。