3月楼市状态一言难尽！房企只卖房不拿地，未来房价想不涨都难！

2020年1-3月房企拿地数据出炉。说实在的看到这一份数据有些吃惊，因为同一机构给出的数据1-2月和1-3月差距较大。除了排名第一的香港置地没有变化外，其余房企拿地金额都做出了调整。

我们可以看到机构的数据受到疫情的影响2月的统计确实不太准确，3月份的数据应该准确度还是比较高的。通过对比我们可以发现，众多房企在3月的拿地金额真的是少得可怜，尤其是龙头房企们最多就拿了几十亿的地，这与之前龙头房企动辄几百亿的拿地金额有很大的出入。配合之前机构公布的房企销售数据我么可以发现，当前众多房企的销售居民已经打开，虽然与上一年度同期相比还有差距，但是众多房企的销售金额已经有了很快的增长。这也表现出市场的反应还是非常不错的。

现在我们可以看到的就是今年第一季度房企拿地少，土地的供给并不到位。这其中应该是有两个方面的原因。第一个方面就是房企手中没钱，今年的总体债务较高，虽然房企销售额不错，但是由于折扣销售回款，其实现金流不够充沛。第二个方面就是地方还未梳理清楚今年的土地出让计划，需要重新核算今年的土地供给数量，大量土地还未开始出让。

不过我们但从拿地数据来看，今年的整体楼市还是有些一言难尽。后续楼市的发展还是大概率房价会有较明显的上涨！

下面我们说说对房价上涨的判断：

土地供给不足，项目供给不足，住房供给不足，供小于求房价上涨。

这一点现在看来是可以基本肯定的。当前国际上的金融风险比较大，许多人也重新把资金投入到了楼市当中。买房成为他们不错的选择！这样一来商品房的需求就更大了。但是今年总体房地产项目复工晚，土地出让的晚，如果开发商不充分动用存量土地，那么房地产开发项目就会减少。最终带来的就是房价的上涨。

今年受到疫情的影响，各个地方一定会遇到财政收入上的难题。这个难题最终应该会让地方大量出让土地，保证今年的财政支出。但是目前看来，虽然3月各地已经可以政策出让土地的时候，并没有大量的土地交易。这就说明地方今年可能也在有意无意地控制土地的供给。如果后续土地供给量还不大的话，那么推高房价就不仅仅是一个商业行为了。

从数据当中我们可以看到，房企拿地还是产生了分化，一部分房企专心卖房子，一部分国有房企专心拿地。这样充分说明了房企自身的资金储备差异。