预售证吃紧！2020年一季度海口、三亚仅获证42张，同比下降35.4%

“咫尺春三月，寻常百姓家。”转眼间，三月就这样悄无声息地溜走了，2020年也过去了1/4。据环球屋数据统计，2020年第一季度，海南三亚市和海口市共斩获42张商品房预售许可证，同比2019年第一季度的65张预售证下降了35.4%。可以说，2020年这个开局形势严峻、市场非常不利。

旺季不旺，同比下降26.2%

对于旅居性质极强的海南岛而言，3月份可以说是开年旺季的尾巴。无论是房企还是购房者，都会积极抓住春节后这个“买卖皆宜”的好时机，或折扣促销、或抄底买房，然而2020年的这个小旺季，显然没有朝着预期的方向发展。

2020年3月份（截止至发稿时）三亚和海口共新获商品房预售证14张，新入市预售面积共180049.29㎡，其中三亚获4张，新增预售面积55157.75㎡；海口获10张，新增预售面积124891.54㎡。

从季度来看，三亚2020年第一季度共拿下19张商品房预售许可证，新增预售面积共384287.87㎡，同比去年下降37.9%；而海口共拿下了23张商品房预售许可证，新增预售面积共528300.58㎡，同比去年下降14.5%。两个城市一季度仅入市预售面积912588.45㎡，同比去年下降26.2%。

获证疲软，各区分化明显

除了获取预售证有明显减少外，城市各个区在拿证数量方面也呈现了明显两极分化。

第一季度，三亚四个大区获取预售证的数量分化尤为明显。吉阳区以新增2243套房源，新增面积251324.41㎡的大数据遥遥领先其他3个大区，比其他3个大区总和还要多近一半。由于吉阳区涵盖了三亚的新老主城区，又包含三亚的3大主干道——凤凰路、迎宾路、榆亚路，周边的楼盘基数非常之大，所以本次拿证的楼盘也高出其他大区很多。

吉阳区的楼盘周边配套较为完善、交通便利，房屋的价格2万多至4万不等，均价多在2.7万左右，对比沿海的天涯区瞰海洋房亦或是海棠区海景别墅价格要低得许多，也没有崖州区到市区那么路途遥远，因而房企也希望能在春节前后多多拿证推售。

海口获取预售证虽然没有三亚这般一枝独秀，但是也呈现龙华区和美兰区新入市预售面积明显高于秀英区和琼山区的情况。2020年第一季度，美兰区新增面积225302.59㎡；龙华区新增面积189450.49㎡；秀英区新增面积67635.38㎡；琼山局新增面积45912.12㎡。

美兰区和龙华区供应了美丽沙、碧桂园·海南之心、碧桂园·剑桥郡等几个网红项目，入市新房源近万套，使得整体入市预售面积较其他两个区要大。海口作为海南省的省会，是海南省政治、经济、科技、文化的中心和最大的交通枢纽，知名楼盘在此阶段拿证，或是希望趁着春节小旺季多推多售。目前海口的房子价格在限价令之后基本保持在1.7万左右的合理范围内，各个区无过于明显的价格差距，如果不是追求三亚那种度假品质生活的高净值群体海口市将会是个不错的选择。

总的来说，无论是三亚还是海口，第一季度在疫情的影响下获取的商品房预售许可证都有明显减少。1月份的时候获证的数量其实还在合理的范围，房企也想赶个春节前后的小旺季积极推售；然而进入2月，房企在无法接待客户看盘看房的前提下，只得减少预售证的产出，三亚市整个2月甚至0产出；进入3月楼市开始逐渐恢复，但是较好的旺季也即将过去，预售证获取量出现疲软。

4月已至，海南的淡季即将开启，许多楼盘也下发了涨价的通知，未来获证或将持续走低，在价格略微调高的情况下，有购房意向的小伙伴应当谨慎考量，再做入手。