武汉楼市何时投资“抄底”，就看两个信号

对于投资者而言，当一种事物成为公共话题时，它就不再具有隐形价值。

在疫情黑天鹅下，作为实体的重要组成部分，房地产行业自然会承载着经济增长、地方财政和金融市场等社会经济发展的命脉。因此，多地上演“救助”楼市计划，也并没有什么奇怪的。

而从包括武汉在内近期出台的一系列新政来看，救市手段主要也仅仅是涉及放宽公积金政策、放松预售条件、分期交土地出让金等方面。

这些政策主要还是为了保证开发商基本的资金链不致断裂，谈不上给房地产拖底。

在我看来，真正的房地产救市主要看两个信号的出现：

一是放开限购限贷，降低首付，降低利率等刺激购买端

二是彻底放松房地产企业的融资渠道

只有这些政策出来，才能算上真正的“救市”。

所以，当下的开发商，在认清了短期内无法寄希望于房地产调整政策这个现实后，为了确保资金快速回笼，采取一定程度上的降价销售等优惠策略也就更不足为奇。

而伴随着所谓“打骨折”降价的出现，“进场抄底”的声音又高喊了起来。

但他们忘记了一点：房地产市场的购买习惯从来都是“买涨不买跌”。

要明白，房地产虽然“压抑”至此，但刺激经济的方式还有很多，比如资本市场和居民消费，目前很多地方直接就发消费券了，这也从侧面说明了房地产并不是唯一的途径，因为有个重要的“欠债”我们千万不能忽视。

那就是，2016年的那波行情，居民的杠杆率都加的太高了，到现在都还没有完全消化完，这是一个巨大的隐患。这也是国家一直“摁”着房地产，三令五申重复“房住不炒”的最重要原因之一。

即便为了应付黑天鹅而救市，现在就说投资抄底未免也还太早了。

因为必须明白一点：如果楼市真的重新启动了，一定还是从一线城市开始的。

不妨让我们来回顾一下2016年的“启动周期”路径。

2015年中深圳大涨，2015年末北上广跟涨，2016年初楼市“四小龙”崛起，2016年下半年武汉等强二线城市启动，17年-18年三四五线城市遍地开花，一房难求。

同样，再回想2015年之前的几轮，是不是也都是率先从一线城市蔓延？

这就是房地产市场的“规矩”，有着明显的区域轮动性和同心圆传导效应。

所以，一线不启动，武汉楼市投资怎么会到真正抄底时？

即使要启动，那么钱又从哪来？

2016年的那轮行情，我们不难发现除了北上广深外各地基本取消限购，多次降准降息，20%首付，9折利率外，开发商的各种融资渠道也是相对较多。

而这些条件，现在还没有一个是具备的。

更何况，即便现在房地产调整放松，货币大放水，全面扶植楼市，这个与此前的政策基调完全违背，对中国经济长远会有致命打击。

而当真正的全面启动也是需要时间的。

因此，最保守和乐观的估计，全国楼市启动最快也要下半年，而根据轮动效应，武汉楼市启动至少要到今年年末或者明年初。

不可否认的是，目前全国很多城市的楼市整体呈现稳步复苏态势，一些重点城市的商品住宅成交量也在逐步回升。

这都是“黑天鹅”给刚需族“进场”的好时机。

但是，对于武汉这个城市而言，现在就高喊着“抄底”和疫情完全结束后会迎来大涨的，无非都是一厢情愿。

毕竟我们才眼睁睁地看着最近冲进进股市“抄底”的又被割了一波韭菜。