中央定调，4大预测。楼市“回暖涨声一片”还是“假阳故作玄虚”

3月的最后一周里，来了一件能够稳定全局大势的事情：今年的第二次中央政治局会议。

关于这次会议，恰巧前两天出差在外，也没能好好研究，今天花时间详细研究了一下。研究时，却发现这么一个有趣的现象：某房产自媒体大V说“大会再提房地产”，可我自己查了半天资料得到的结论是：“大会压根没提房地产”。呵呵呵~

言归正传，有几点需要向各位说明：

一、保小康与拿什么来保（房地产）的博弈

会议中提到“确保实现决胜全面建成小康社会目标任务”，同时并没有对十八大提出的GDP翻番进行修改。根据业内测算，要实现GDP较2010年翻倍，那今年的增速最低得达到5.5%，目前来看会议精神没有对这个进行否定，当然也没有进行肯定，只是说小康目标必须实现。

根据恒大研究院院长任泽平数据，今年一季度GDP增幅大概率在负6%。那么，如果按照5.5%的增速要求，就要求第二季度到第四季度，GDP增速最低要超过8.5%才行。

必看预测：这么来看，各地方政府的压力是非常非常大的。而房地产作为地方重要经济板块，向来是出GDP的地方，所以预测各地还会进一步试探“如何放松限购、降低购房门槛”等动作。虽然此前有多地试探宣告失败，但压力之下还是会有人“跳出来”再试探的。购房者们要擦亮眼睛，不要被“开发商蓄意制造的利好”蒙蔽了。

二、加快新基建建设与房价有何关联的博弈

这次会议并没有提到关于任何房地产的内容，言下之意非常明确：房地产带来的繁荣固然对过去起到了关键的作用，但高房价这种“饮鸩止渴”的方式，在宏观层面是不会再提倡、不会再提的。

那用什么来替代房地产寻求新的增长点呢？答案非常明确：新基建。会议提出：“加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度”。此前各地宣布的高达25万亿的基建中，相当一部分是新基建，而会议则明确要求了“要加快”，以此来为2020年后三个季度的GDP提供更高要求的增长点。

必看预测：很多文章说，基建必然会与房价挂钩，比如修地铁、修公建配套等。但要区分清楚，这些属于“传统基建”，而25万亿更多指向是新基建。虽然其中必然会有传统基建的部分，但实际上一些城市的传统基建早已接近饱和，还是要区别对待。所以，传统基建尚较为薄弱的地方，若能出现较大动作，对房价确实会有带动作用。

三、加大地方债与房价有何关联的博弈

这次会议非常大胆的允许财政赤字扩大，破3。如何实现?很大一块是会增加国债、地方债的发行规模。显然，单看这一步的操作，已经提前为“地方财政对土地的依赖”进行了预判。国家知道地方政府的很大一块蛋糕来自房地产、来自土地，这次既要“确保实现小康”又要“摆脱对房地产的依赖”，显然是很有难度的。于是，允许地方增加地方债的发行规模，让地方的钱袋子鼓起来，去按照要求发展新基建，就是国家给地方送来的“弹药”。

必看预测：如何解读是一门学问，而房地产企业们多半又会解读成“利好房地产发展的方向”。实际上，招商银行对外称：今年监管部门要求专项债不得用于土储和棚改类项目，资金将主要用于基建领域，已经说明的非常清楚。钱你可以自己去发债融资，但不能用来搞房地产。

四、利率再下调与房价有何关联的博弈

开发商炒作利好，很大一块的文章来自于利率的下调。没错，利率会下调，下调也有利于买房，但与“涨价”可联系不到一起。

今年会议有个明确的改变是：从之前的“平衡好稳增长和防风险的关系”加了三个字“控通胀”。也就是说，发债、降息等确实会增加流动性，目的虽然是提振经济，但确实存在可能的”通胀“风险，会议提前打了预防针。

必看预测：房价的过快增长，也是一种通胀。所以，”控通胀“已经再次强调了增加流动性的同时，一不能把钱放进房地产，二不能房价过快增长。目前很多开发商用”国家又放水多少亿“等方式做文章，也是需要提防的。

最后总结

这次会议直接没有提房地产，已经非常非常明确”房住不炒“这个纲领是不会变的。”稳房价、稳地价、稳预期“才是未来一段时间楼市的主旋律。任凭你看到再多的”涨价、回暖“消息，那更多是局部现象的放大炒作，开发商与买房人的博弈而已。当然，有切实居住需要的，该买照买。想着像08年那样抄底再大涨的，赶紧放弃这想法吧。

当然，房价在任何时候都不能一刀切，房地产作为经济重要支柱，也依然会对全国经济做出很大的贡献。本文的目的更多是防止政策被过多解读或曲解，进而导致有些地方房价不合理的过快增长。记住，房价的根本逻辑只有2点：城市、城市、城市+地段、地段、地段。