各地频现楼市“小阳春”，是假象还是真热？

2020年的魔幻开局，让我们每一个人都成了历史的见证者。美股频频熔断、油价大跌、美联储无限量撒钱救市、奥运会推迟……疫情“黑天鹅”带来的阴霾还未消散。

但在国内，随着疫情逐步得到控制，生产生活都正在逐渐回到正轨。受疫情冲击被“冰封”了两个月的房地产行业，也以出人意料的速度回暖，“秒光盘”“日光盘”“房企抢地”等往日红火的现象重现。

这是否意味着楼市“小阳春”虽迟但到？调控政策是否会继续松绑？

多地楼市重启“复活”

• 东莞，万江商住地被58家知名房企争抢5小时，最终被世茂夺得；

• 深圳，有2000万总价起步的104套公寓“日光”，还有公寓288套房7分半钟闪电售罄；

• 杭州，千万级豪宅中签率仅6.25%创新低，62套房近1000人登记，视频公证选房更是以35分钟快速售罄；

• 苏州，三个房地产项目同时开盘，共推出近900套房源，无论是线上销售还是线下选房，几乎都是“秒光”；

• 成都，恒大某楼盘又开始出现万人摇；

• 南宁，建发某楼盘144套毛坯房源，180秒售罄，去化率达100%。
  

• ……

开盘即清盘、购房者戴口罩抢房的情形，让此前处于寒冬的楼市暖意融融。

如今疫情控制稳定，房地产市场的复苏，与最近国家和地方出台的一系列稳市场、促消费政策有密切关系，此外，房企也纷纷推出折扣让利活动，多方作用下，原本积压的购房需求自然就进入了集中释放期，楼市的回暖是在预料之中的。

不过需要注意的是，楼市回暖不等于市场狂热。各地出现的“抢房”现象，既有普遍意义，又有各自的特殊性，例如政策刺激、需求积压、一二手倒挂等。总的来看，在房住不炒的政策基调下，市场很难出现非理性的大涨大跌。

政策“暖风”频吹

突如其来的新冠肺炎疫情，让2020年一季度经济活动遭受到不小冲击。如今国内疫情转机已出现、国外疫情未到峰值的情况下，经济复苏还是要靠内部拉动。

近日来，各地的旅游、商业都在有序地逐步开放，多地拟实行2.5天休息制、发放消费券刺激消费。

在这样的背景下，房地产市场对于经济稳定的作用毋庸置疑。最近频出的楼市政策证明，在“一城一策”的原则下进行适度的松绑，是大势所趋，也是楼市快速回暖的主要动力。

• 3月24日，湖南益阳发布《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的政策措施》，购144平方米以下新建商品房可获50%契税补贴；

• 3月23日，长春颁布《关于有效应对疫情支持房地产开发企业共克时艰的政策措施》，内容包括降低商品房预售申请条件，放宽预售资金监管等方面。

• 3月20日，苏州人才新政发布。本科学历（年龄不超过45周岁）可以直接落户，无需社保；大专（年龄不超过35周岁）连续6个月社保就可以落户。

• 3月18日，佛山发布人才购房新政，拥有中专或大专学历即可购房。

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据不完全统计，2月份以来，全国已经有近50个城市发布了稳楼市政策。但这并不意味着调控会大面积松绑，毕竟还有不少政策出现了“一日游”的现象。

海宁发布3月24日发布消息称：3月25日至4月24日，海宁云上房博会开幕。房博会期间“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。随后相关内容被删除，官方表示仍按原来的规定执行。

再往前回顾，河南驻马店、广州、宝鸡、济南等城市都曾出台较为重磅的楼市宽松政策，然而都颁布不久后被“刹车”，进行修改或删除。

在修改或撤回的条款中可以总结出，涉及降低首付比例的不通过，涉及解绑限购的不通过，涉及解禁“类住宅”不通过。此外，海南省更是在近日逆势而动，出台取消预售制政策。

一系列的措施和行动都足以证明，调控仍然要以“稳”为原则。

何时适合出手买房？

乍一看政策松松紧紧仿佛难以捉摸，让有些购房者产生观望的态度。

但实际上大的原则就是：为稳定楼市，地方可以边际宽松房地产政策，但放松具有底线，杜绝鼓励炒房的“嫌疑”，不会有大水漫灌式的强刺激。如今房地产市场的游戏规则已经发生改变，如今楼市的回暖也不等于疯涨和火热。

对于有居住需求或者以居住为主、投资为辅的购房者来说，现阶段可以考虑买房了，目前大部分楼市政策还处于松动时期。此外，房地产作为一个特殊的行业，“停工、停产、停售”突然阻断了原本高速运转的流水线，房企们在近期必然会继续打折促销，以价换量，这也是购房者的一个机会。

等市场回归正轨，经济不再需要拉动的时候，房企的折扣力度、政策的扶持利好自然会渐渐消失，所以，看到合适的房源可以及时出手了。没有明确政策出台城市的也不需要一味地去等，根据已有的政策来看，放松相对有限，不会给市场带来超出预期的影响。

此外，购房逻辑既有变化也有不变。地段、学区、交通、户型等自不必说，在城市的选择上，最好优先考虑一二线城市和临近一二线城市的三线。

此外，以往人们普遍认为小户型、两房一厅的房子最好卖，但随着人们财富的增长、二胎政策的放开，以及限购等因素，改善型住房的需求也在增加，要用发展的眼光看问题。