宋朝官员抱怨租房有压力，百姓又可以免费租？宋朝的房租咋回事

宋朝官员租房有压力，百姓又可以白住房子？宋朝的房租到底咋回事

如果你问北上广深的年轻人，占工资比重最大的开销是什么？答案肯定是租房，不止一次听北上广深的朋友抱怨房租贵。现代人租房贵，那如果你穿越回古代租房贵不贵呢？如果我们回到宋朝，以现在的工资租房是否会有压力？

如果你问我宋朝房租有多贵，其实不好回答，就如你问我在中国租房贵吗？不同城市的房租自然不同，就算相同城市不同地段房租也不同。宋朝也是如此，不同城市不同地段房租自然也是不同。

一、宋朝房租有多贵？官员也喊受不了！

在宋朝被房东催缴房租的不止是平民百姓，就连官员也经常遭受房东催缴房租之苦。宋仁宗时期，翰林学士张伯镇就发过牢骚：

“任京两般日月：望月初，请料钱，觉日月长；到月终，供房钱，觉日月短。”

翰林学士，何种身份地位，宋朝做过翰林学士的如苏轼、欧阳修、王安石、司马光哪一个不是知识分子中的精英，地位优越。放到现在也是妥妥的编制内，这样的人居然每月初等待发工资的时候感觉日子过得好慢，要交房租时感觉怎么日子过得如此之快。和现在的年轻人有同样的感觉。可见当时在京城房租不是一般的贵。

不过，凡事也不能只听当事人抱怨，有人租2000一个月的房子，有人租300一月的，房子豪华房租自然也贵。当官的或许租的房子本就豪华，如张卿在自己的诗中写道：

“小小园林矮矮屋，一日房钱一贯足”。

而文同从四川调往京城当官时又写道：

“问得王氏居，十楹月四千”。

张卿的小园林一日一贯钱，一月便是30贯。而文同的一月才4000文。一贯是一千文，文同的十件房子的房租才4贯，可想而知张卿的小园林并非真的是小园林，搁现在也算得上豪华小别墅了，更何况文同是十件房子的租金才四贯。

宋代的房屋租赁十分发达，一方面京漂们要租房，而宋朝商业发达人来客往，房子自然不愁租不出去；另一方面宋朝科举也兴盛。临近考期，参加科举的知识分子们全部涌向京城，房子供不应求价格自然水涨船高。特别是离考场贡院近的房子最为紧俏，离的越近房租自然也最高。考场附近的房租甚至会比其他地方贵数十倍。

据说，苏轼的妈妈是有钱人家的孩子，和苏洵结婚后一开始的苏洵整天游手好闲，到了27岁开始突然醒悟要发奋读书。从27岁发奋读书开始，一直到46岁，这十九年间，苏洵将家里的生意都交给妻子打理，没想到苏轼妈妈经商是把好手，把家里打理的井井有条，没用几年成了眉山的富豪。

这富豪在宋仁宗嘉祐元年带着自己21岁和18岁的两儿子进京赶考，居然也嫌京城“豪宅”的房租贵，无奈之下只能住在京郊，可想科举期间房租有多贵。自然，科举过后房租也会下降。

除开科举这类大事引起房租涨价，名人效应也会影响房租。据说，宋朝有个叫做宋敏求的文化名人，他家藏书十分丰富。文人都想挨着他家住，导致他家春明坊附近的房租比其他地方要贵一倍左右。看来，古人和现代人的一样，都喜欢追星。

不过，不要以为宋朝当官的都会像张卿那样租个小别墅或者像文同那般，一租就是十间房子。宋朝官员多，但是只有高官工资高，如果是普通官员工资并不算高。

宋朝官员中五分之四是低级官员，他们的俸禄也就每月5-30贯左右，这样的工资就不可能像张卿那样拿出30贯租个小别墅，也不会像文同那样租个十来间，毕竟官员日常还要开销，还要养家糊口。

但是高级官员每月会有200-300贯左右的月薪，高级官员和低级官员收入相差甚远。

二、百姓租不起房子怎么办？廉租房帮你来解决！

低级官员租房都困难，那平民百姓岂不是要露宿街头？

百姓的租房就要提到宋朝的租房好政策了——廉租房。

宋朝有个机构叫做“店宅务”，这个类似现在的某某局。这个机构管理着宋朝的国有房产。“店宅务”不止京城有，每一个州至少会有一个这样的机构来保证当地百姓有廉租房可以住。在京城开封有两个“店宅务”，分别管理东西城房产，分别叫做东西厢店宅务。

“店宅务”主要负责管理、修缮国有房产，以及帮朝廷收租。人员配置有一名“公事”，类似局长负责统筹安排；两名“专知官”类似副局长，专项负责租房和收租相关事宜；三名“勾押官”类似科长，科长们负责去自己管理的区域看看房子；五十名“掠钱亲事官” ，类似科员，专门负责房租的收缴，就像现在的包租婆一样到自己的租房那样挨家挨户的收，公有房子多，所以配备的人员也多；500名“选修指挥”，专门负责修房子，如果房子漏水损坏，他们都会帮们修补。

廉租房到底有多便宜呢？按照宋神宗熙宁十年进行的一次普查，开封东城房子总共是604间，租出去的有588间，每月房租有202529文，平均一间房子的房租是170文。就算像文同那样租个十间也才1700文。可想而知，廉租房有多便宜。

170文对于一个普通家庭来说能不能吃得消呢？对比下宋朝的工资和日常开支才知道，当时的“弓手”和工匠月薪是四五百文上下，状师给人写状纸收180文一份，而开封府司法参军月薪1万2千文。

显然不同人群工资不同，弓手和工匠收入超低，而司法参军收入很高。但是按照程民先生的研究，宋朝大部分人一天赚100文是可以的，多的话也就300文。

而当时每日开销一个人大概20文，一个月就是600文，工资以100文每日计月薪有3000文，减掉600文日常开销，房租也还交得起，日子也还过得下去。

如果一家五口人，那么房租就要租多间，但是人多房子大，赚钱的人也多。对于百姓来说，租个廉租房日子还是能维持，不至于风餐露宿。

三、你以为廉租房只是房租便宜？你可能还能白白住！

不过对于低收入人群来说，租房依旧有压力，不过好在朝廷经常会减免房租。为了保障百姓有房住，朝廷会经常调控房价，比如北宋灭亡前，物价飞涨，但是工资不涨。绍兴二十一年，有人向宋高宗抱怨低级官员都快租不起房子了，更何况普通百姓。当年十一月宋高宗就下令房租减半，这里的房租不单单指公租房，还包括私人的租房。到了绍兴三十年，朝廷又下诏减免三分之一的房租。公家房减免房租倒是好理解，可是私人房子朝廷也要管吗？

古代私有制并不彻底，正所谓“普天之下，莫非王土，率土之滨，莫非王臣”，朝廷怎么说你便怎么做，就算是私人的房子朝廷要你降价你就要降价。自然这对于租房的房客来说自然是件好事，对于房东来说可就不愿意了。

那如果私人的房子不减免房租又会如何呢？翻开史书还真有记载公然抵抗朝廷不减房租的案例。

这人还挺有名，不过不是好名声，做过最臭名昭著的事情是陷害岳。此人叫张俊，和宋高宗关系不错，担任过枢密使，张俊有一手下名叫李昌龄。李昌龄是专门帮张俊收房租的，当宋高宗下令减免房租时他居然公然对抗朝廷，不减租，以为自己主子跟宋高宗关系好就可以肆无忌惮，没想到还是被朝廷摘掉了官帽。可见，当时朝廷下令减租并非形式主义，政策执行的还是挺坚决的。

不过，上有政策下有对策，就像现在很多奸商一样，搞活动减价是先提高商品价格在降价。很多房东也是如此，先将房租提高，再降价如此一来房东便不会比之前少赚一文。有些房东就算真的给你减了房租，他也会在其他地方找补回来。比如房子坏了之后，房东就赖着不给房客修葺，实在不行我宁愿房子空着不租也不修。

这些是朝廷下令对房租的永久性减免，除了政策减免，还有临时性减免，运气好可能好一年都不用交房租。

临时性减免一般是遇到天灾人祸或者有红白喜事时会减免，一般减免3-5天。有一本书叫《梦梁录》，专门记载临安（现杭州）临时性减免房租的事情，根据里面记载遇到庆典之类的经常临时性减免房租。周密在《武林旧事》中提到：

“临安人“若住屋，则动蠲公私房赁，或终岁不偿一镮”

也就是说因为减租太过于频繁了，经常性的一年都不用交房租，这等好事对于租客来说真是要欢呼雀跃的。

其实，不管任何时代，租房都有贵有便宜，想租好地段，想租豪华别墅，想和名人住一起，房租自然贵，普通百姓租个廉租房还是可以维持生活的。

参考文献：

[1]汪圣. 宋朝官方调控房租[J]. 衡水学院学报, 2013-10-20.

[2]吴钩. 宋朝士大夫也为房租犯难[J]. 各界, 2018年17期.

[3]梁志宾. 宋代房租知多少[J]. 记者观察（上半月）, 2017年1期.

[4]黄亚明. 宋代皇帝如何调控房租[J]. 理财（经论）, 2016年1期.

[5]毕玉姣. 宋代房屋租赁价格考[J]. 邢台学院学报, 2012年3期.