本周预售证海口仅获2张，三亚1张！海南房地产市场淡季来临？

眼看着3月即将结束，房企获取的预售证数量却并未如预期般变得活跃积极起来，据环球屋数据统计，截止至3月27日，3月份第四周海口仅收获2张商品房预售许可证，三亚更是只拿下1张，两城共计新增预售面积仅有33852.38㎡。这个数量对比3月初获证的情况，数量明显锐减，海南房地产市场或已开启淡季模式！

本周新获的预售证除了数量少，在新入市的套数上也是寥寥可数的。除却海口美兰区职工统建房预售套数破百外，盛达景都三期和亚龙湾1号度假酒店仅2位数，并且都是40年产权非普通商品住宅性质的酒店、安置房。

盛达景都项目位于海南省海口市美兰区国兴大道北侧，由海南盛达房地产开发有限公司分三期开发，一期二期已基本售完，如今获证的三期也是仅余少量房源在售。该项目目前主推户型为约86-88㎡的两房、约103-106㎡的三房，均价约为17000元/㎡。

三亚亚龙湾1号度假酒店（亚龙湾畔山酒店重建）位于三亚市吉阳区亚龙湾开发区龙塘路，目前公寓别墅均有在售。公寓方面，复式公寓主推约95-135㎡的二至三房户型，平层公寓主推约85-88㎡的两房户型，loft公寓主推约36-51㎡的一至两房户型，公寓均价38000元/㎡起。别墅主推167-235㎡四至五房户型，售价约1100万元/套起。

上述两个项目性质各异，面临的也是不同的需求群体。盛达景都从面积、户型、价格等方方面面来看都更适合刚需用户上车，三亚亚龙湾1号度假酒店的度假别墅显然更适合追求更高品质生活的高净值群体。

从整个3月来看，海南房地产市场获证数量已经呈现逐减的趋势。数据显示，2020年3月（截止至3月27日）三亚新获商品房预售证4张，海口获10张，一共新入市预售面积180049.29㎡，且上半旬获证的数量居多。

海南省作为一个旅居性质显著的省份，房地产市场随季节的变化尤为明显。如今气候变暖，许多候鸟也已经回到北方城市，在需求开始成交量大幅度下滑，几乎停摆之下，开发商获取商品房预售许可证的积极性逐渐降低，这也是3月预售证后续疲软的原因。

马上进入四月，房产销售的黄金期即将过去，海南房地产市场即将开启长达半年的销售淡季，在这个黄金周期，整个市场交易量远远达不到大多数人的心理预期，有不少从业人员仍然期待着未来市场能迎来一个新的转机，而房企方面或许已经不再做过多的动作去刺激楼市，维系客户和提前蓄客才能更好迎接下一个旺季。未来究竟发展如何，还需静观其变。