在“房住不炒”大背景下，苏州普涨的时代已经结束，楼市的分化越来越明显。
卖得好的开盘即罄，卖得不好的去化艰难。正应了那句老话“潮水褪去，才看到谁在裸泳”。
这样的行情下，苏州炒作的板块热度骤减，核心板块优势愈发明显。除了园区、狮山，姑苏区也是买房人重点关注的核心区域！
01
为什么都喜欢在姑苏区买房
姑苏区从来都是苏州的核心
君到姑苏见，人家尽枕河。姑苏区是苏州2500年历史的积淀。姑苏城也是全国唯一一个国家历史文化名城保护区。
同时，姑苏区也是苏州“一核四城”的核心所在。它占据了市中心64%的行政单位、63%的学校、79%的医疗配套（信息来源：姑苏区政务网站）。无论在交通、教育、医疗、商业等各个方面都展现出了超强的实力。
姑苏区的地位有多重要，举个最简单的例子。苏州目前所有建成的、在建的8条地铁，7条都经过姑苏区。
千百年来，苏州人就住在姑苏。它在人们心中的地位，是深入人们骨子里的故乡情结。
今年公园世纪的楼王，去年龙湖天赋210平的大平层，几年前金域平江的精装叠墅......
不管是行情冷与热，姑苏区的房子永远不缺拥趸。不管是安土重迁的老苏州人，还是慕名而来的新苏州人，对姑苏区都有很深的执念。
2018年底姑苏区某楼盘开盘现场
但是，姑苏区的买房门槛很高。在最新的新房成交均价统计中，姑苏区的房价领跑全城。
来源克而瑞
因为容积率的限制，姑苏区的新房大多是千万级的别墅。
最近，姑苏区某楼盘一个地下室要卖1666万的新闻更是震惊全城。这样的价格，对大多数买房人来说，即使卖掉手上的房子也不一定买得起。
姑苏区在售别墅
02
姑苏区改善的主阵地
配套齐全的平江新城
难道除了动辄上千万的别墅，姑苏区就没有价格适中一些的新房了吗？
有！除了市区里的别墅，姑苏区的新房供应主要集中在平江新城。对于想留在姑苏区的大多数人来说，平江新城也是最好的标的之一。
首先，平江新城是的姑苏区三大新城之一，更是姑苏区行政中心所在地，承担了古城内教育、医疗、商业、产业、政务等功能的延伸。
因此，平江新城也被称为“配套无死角板块”。三轨交汇、四条主干道、苏大附一院总院、草桥中学、平江实验小学、9大市级行政服务中心......各方面的配套一应俱全。
除了完善的配套，最重要的就是平江新城的土地资源。
沧浪新城在2015年就已经发展饱和，没有新房在售；金阊新城偏居西北，定位刚需。只有平江新城还有一片完美待开发的空地。没有村落、没有工业区，短期内就能看到效果。这在寸土寸金的姑苏区，有地才有空间。平江新城必将成为未来姑苏改善的主阵地。
03
姑苏区新房最低门槛曝光
首付90万起，买一线品牌房企房
配套齐全的平江新城，二手房房价自然不低。商品房价格超过4万/㎡，安置房也有2.8万/㎡左右，这房价基本上是苏州顶层水平了。
来源：链家
二手房虽贵，但是新房限价啊！
近日我就打听到，总价300万起，首付90万起，就能在平江新城买到一套海月平江的新房！堪称姑苏区最低买房门槛，可以满足绝大多数人留在姑苏的愿景。
更重要的是，这还是一线品牌房企融信在苏州第一个项目，口碑之作啊！
苏州人可能不了解融信品牌的分量。在这一行，我们常常去杭州、上海参观学习，融信的项目可以说个个经典，让人印象深刻。
杭州的杭州世纪、厘望NEO1，上海的世纪江湾，融信的产品在杭州、上海都是好评如潮。去年的融信·杭州世纪被业内评为2018年杭州最具美感豪宅，今年（截止到10月份），融信更是做到了杭州第一！
融信·杭州世纪
所以，今年年初融信一在平江新城拿地，我就对这个项目十分关注，非常期待融信在苏州的首秀。
后来，看到了海月平江的效果图，我忍不住赞叹融信简直和苏州绝配。都说上有天堂，下有苏杭，但是苏州没有杭州绿城、滨江这样的本地房企，太需要融信这样的一线品牌房企来提升苏州的居住品质。
海月平江效果图
现在听说融信·海月平江的一套房总价300万起，我自己都坐不住了！
放眼苏州，300万的选择其实是不上不下，很尴尬的。正常300万是够不上园区、姑苏区、狮山的，但是买偏远的郊区板块又显得浪费。但是，现在300万起就可以买到姑苏区的一套新房，还是一线品牌千亿房企融信打造的，可以说是绝佳机会。
04
限价不减配的品质，超高得房率
海月平江凭借产品圈粉
总价300万起，在姑苏区就能买下一套房。本可以凭价格就可以秒杀一切，融信·海月平江依然在产品上下足了功夫。
1、户型面积95-125㎡，都是三房两卫，市面上最抢手的面积段！
海月平江的户型都是3房2卫的设计，这是融信在充分调研市场下得到的结果。
来源克而瑞
这样的户型设计既有满足需求的基本功能，还有更加舒适的居住体验，更重要的是买房门槛大大降低。
2、惊喜的得房率，小高层约86%，高层约80%，就是在给买房人省钱！
海月平江95㎡的小户型三开间朝南，可以做到3房2卫。要知道，现在市面上100㎡以下的房源本来就不多，还能做到3房2卫的更是凤毛麟角，更何况这还是姑苏区的房子！
海月平江3个房间都有飘窗，室内面积比一般小户型更大！
海月平江125㎡的户型就更厉害了，得房率竟然高达接近86%！
这个户型做到了当下改善潮流的5.5米横厅，宽景阳台同样很气派。并且整个户型南北通透，采光通风都会很不错。
海月平江125㎡样板间实拍
注意，海月平江125㎡依然是做三房，正正经经的大三房，每个房间都适合居住。这才是改善所需！
据我了解，海月平江125㎡户型的室内面积，和周边某楼盘143㎡的室内面积几乎一样，只少了一个平方。如果以3万/㎡的价格计算，选择海月平江，你就可以节约84万的房款。
海月平江这样的得房率，就是在给买房人省钱！
3、中央空调+地暖精装交付，限价不减配，装修更加人性化！
在限价的时代，精装减配是每个楼盘都过不去的坎。
海月平江也被限价，但是融信对于在苏州的首个作品非常重视，可以说是不惜成本地在做产品。
大件上，中央空调+地暖是每一户的标配；小件上，海贝思的智能门锁、摩恩的五金、方太的厨房电器......海月平江精装品质是看得见摸得着的。
海月平江样板间实拍
有一点不得不提的，就是方太水槽洗碗一体机。这可不是普通楼盘能交付的标准，一般豪宅的厨房才会做到这样的精装。
不仅仅是装修标准，超人性化的装修细节才是海月平江更打动人的。
灶台的后面是一整面的不锈钢板，卫浴间做了壁龛，还有全屋覆盖的WIFI系统。这些细节海月平江做到了，就是未来业主意想不到的生活惊喜。
海月平江样板间实拍
姑苏区最低门槛+优秀的产品+融信的品牌，海月平江从一公开就人气爆棚，也注定是一个爆款项目。
在2019年的最后一个月，海月平江终于要迎来首次开盘，大把的买房人已经等不及要掏钱了！
一共只有约300套房源，户型95-125㎡，总价300万起就能入手。感兴趣的朋友也可以加微信了解更多详情
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