自从干了地产新媒体这一行，我每天都会花费很大的精力回答网友的买房问题。有时候买房人热情上来，我一天得回复上千条微信消息。
今天我回顾了下我和苏州网友的聊天内容，发现“园区、姑苏区、新区狮山”，是出现频率最高的三个词条。
作为苏州最核心的三片区域，园区、姑苏区、狮山可以说是苏州的“头部板块”，地段好、配套全、学区好，区位优势明显。苏州现阶段所谓的改善，其实主要就是向这三个区域换房的行为。
当然，“头部板块”的房价也相对要高得多。比如现在园区正在认筹的新盘海和云庭，总价600万起步！这样的价格，即使一些在园区有一套房的人置换也买不起。
苏州“头部板块”示意图
面对核心区域动辄大几百万的房价，很多预算只有300万-400万的人，不得不把房子买在一些非核心的板块。
其实，这并不明智。
今天，我就给大家盘点一下苏州“头部板块”的最低买房门槛，看看在苏州核心的地段还有哪些低总价、高性价比的新房适合上车。
一、海月平江
地段位置：姑苏区平江新城
主力户型：约95㎡、110㎡、125㎡
最新动态：正在火热预约中，本月首次加推5栋小高层
买房门槛：具体价格待定，预计总价300万起
亮点：姑苏区最低买房门槛；三轨交汇的区域；坐享两大板块核心配套；小高层得房率更高，赠送面积多；融信首进苏州的口碑之作
在新房大多都是别墅的姑苏区，一套房子往往都是千万级的，平江新城是姑苏区最低的买入门槛。
尽管平江新城的买房门槛低，但它也是被严重低估的板块。姑苏区的行政商务中心，三轨交汇，拥有苏州火车站、苏大附一院总院，学区也不错，还有“3+2”的高端产业体系。平江新城的配套、产业在苏州都是首屈一指。
海月平江不仅离平江万达近，到相城繁花中心也非常方便，可以说坐拥两大板块的核心配套。
户型方面，和其他一些项目相比，海月平江因为是小高层得房率更高，95㎡就可以做到3房2卫。并且，海月平江每个房间都有飘窗，赠送面积更大。
除了95㎡的小户型，海月平江125㎡的户型更加适合改善。5.5米宽厅，南北通透的户型，同样总价也不高。
125㎡样板间实拍
顺便说说融信这家开发商。苏州人买房认仁恒的牌子，完全是同行衬托，毕竟在苏州有匠心精神的开发商还是少。融信可是很舍得为品质花钱的开发商，在杭州、上海都有一些很出名的项目。
一个对品质执着追求的开发商，在苏州的首个口碑之作，值得期待。
海月平江效果图
二、泊云庭
地段位置：园区斜塘板块
主力户型：约107-146㎡
最新动态：三期正在预约，前两次开盘两开两光，小户型还剩最后3栋
买房门槛：备案均价35900元/㎡，小户型总价不到400万
亮点：园区唯一在售小户型；园区新房最低门槛；倒挂盘
相比于上华琚的200多平，奥体仁恒的最小140㎡，泊云庭的约107㎡小户型在园区显得异常珍贵。如果不算人才租屋、其他一些惜售楼盘，泊云庭是园区唯一在售小户型。
奥体仁恒最便宜的一套总价要600万，而泊云庭的小户型总价还不到400万。放眼整个园区，泊云庭都是最低买房门槛。
泊云庭虽然是斜塘板块，但是它离园区奥体很近，周边二手房房价也不便宜，挂牌价在4.3万/㎡左右。
三、上瑞阁
地段位置：新区狮山
主力户型：约107-186㎡
最新动态：放风本月一定开盘，加推北区905套房源
买房门槛：具体价格待定，预计单价不超过3.5万/㎡
亮点：狮山最便宜的新盘；万科“上”字系作品；小户型5.1米横厅；倒挂1万/㎡
从“翡翠澜庭”到“上舍”再到“上瑞阁”，名字一换再换，还没有开盘。买房人早已饥渴难耐。今天我打听到，狮山万科这个月一定开盘！（是不是真的就不知道了）
因为地价的区别，上瑞阁注定要比狮山其他项目卖的便宜。别的项目都放风4万/㎡以下，而上瑞阁备案价大概率不到3.5万/㎡。（传言备案价3.2万/㎡）
而且这个项目也有约107㎡的小户型，因此，上瑞阁被调侃成为“狮山刚需盘”。
值得一提的是，万科上瑞阁的小户型也能做到5.1米横厅，还是很惊艳的。
万科上瑞阁的倒挂非常明显，隔壁的路劲香港时光已经卖到了4.4万/㎡。提醒下，上瑞阁的小户型非常抢手，买到难度很大，大部分人都要陪跑。
四、中海上贤府
地段位置：新区狮山
主力户型：约100-143㎡
最新动态：正在验资，预计这个月首次开盘
买房门槛：价格待定，限价4万/㎡
亮点：紧邻新区实小、新区一中；有100㎡小户型；现房销售；3、5号线地铁口
作为狮山的新盘，中海上贤府最大的优点就是离学校近。新区实小竹园路小区和新区一中就在中海上贤府隔壁，距离仅500米。虽然新房不划分学区，但是上贤府的学区基本上是稳稳的。
除了紧邻学校以外，中海上贤府还是现房销售。
中海上贤府也有小户型，面积约100㎡。不过小户型只有2栋楼，并且今年开不了，要等到明年。
五、滨河四季云庭
地段位置：新区狮山
主力户型：约96-168㎡
最新动态：正在验资，预计本月底首次开盘
买房门槛：价格待定，限价4万/㎡
亮点：狮山最小户型；仁恒品牌；双地铁
滨河四季云庭，有着狮山最小的户型——96㎡。可以说除了上瑞阁，滨河四季云庭就是狮山最低买房门槛。
该项目还是由仁恒打造，后期物业也是仁恒负责。仁恒的品牌在苏州还是非常有认可度的。
这里还要提醒大家，滨河四季云庭的96㎡还是3房1卫，还有这个项目学区的不确定性也是个问题。
随着越来越多的人产生换房的需求，“改善”这个词被频繁地提起。
究竟什么是改善？
我以为，把园区的3室1厅卖了去换一套郊区的别墅，称不上改善。改善，不只是空间尺度的改善，更应是地段的改善。
很残酷的是，苏州“头部板块”的房价已经很高了。对于核心区域低总价的上车房源，更应该好好珍惜。
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