《北三县协同发展规划》发布丨六大关键词解读香河大爱城未来可期

3月17日，国家发改委官网发布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》。规划近期至2025年，远期至2035年，提出立足服务京津冀协同发展大局，以北京城市副中心建设为统领，着力打造国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。

京津冀协同发展国家战略的提出打破了"一亩三分地"思维定式，使北三县进入一个全新的发展阶段。可以预见的是，搭上北京城市副中心建设的顺风车后，无论是对经济的拉动作用，还是消除交通与公共服务障碍，"北三县"在其辐射带动下将迎来更多机遇。

"城市副中心—发展组团—特色小城镇（新市镇）—美丽乡村"四级联动城乡体系，协同发展地区的基本公共服务基本实现均等化，如此种种，就为北三县的发展描摹出了一副崭新的图景。

这也意味着，对于公共服务、基础设施方面相对滞后的北三县而言，此次规划的出台将会推动当地发展并迎来质的飞跃。未来北三县的城市价值和区域价值将进一步提升，教育、医疗副中心化，产业高端化，城市更美、更和谐，宜居性更强。十年来，大爱城控股聚焦健康老龄产业投资运营，深耕京津冀腹地，匠心营造旗舰项目香河大爱城，有效承接非首都核心职能疏解，正是响应了这一重要的发展契机。

▲ 香河大爱城社区实景

01

产业

完善发展组团功能，培育若干特色小城镇

《规划》中指出，建设定位明确、特色鲜明、职住平衡的发展组团。香河组团重点发展健康养老、智慧物流、科技创新等功能。加强分区指导，按照产业集聚地区、生态优势地区、传统农业地区三个区域，制定差异化的发展策略，推进特色小城镇建设。

大爱城控股旗下首发项目香河大爱城位于河北省香河县渠口镇， 2018年入围河北省发展和改革委员会公布的《河北省特色小镇创建类和培育类名单》。作为北三县唯一省级健康小镇，香河大爱城打造以健康养老产业为核心的全龄层全配套健康美好社区，形成养老、教育、健康、生活、生态完整服务体系，成为区域承接非首都功能疏解的社会化养老创新示范基地。依托香河大爱城项目产业基础，香河组团初步形成健康养老产业生态圈。

▲ 香河大爱城社区实景

02

交通

共同建设高效一体的综合交通网络

《规划》中指出按照网络化布局、智能化管理、一体化服务的要求，率先破解交通瓶颈，深入推进"轨道上的京津冀"建设，构建一体化的道路系统，实施公交优先发展战略，创新交通建设运营管理机制，打造安全、高效、便捷、绿色、智能的综合交通体系。

香河大爱城位于京哈高速香河东出口，距离北京副中心35公里，处于连接北京与河北的重要战略地位。目前香河大爱城开通每日多频次往返香河县城和北京城区的班车，满足居民出行需求。正在建设中的香河站是京唐城际铁路、京滨城际铁路（京唐共线段）与规划中的廊密城际铁路（即环北京城际铁路）、通武廊市域（郊）铁路上的一座中间站，是四条线的相交站与接轨站。随着轨道交通建设的不断完善，在四轨交汇这一交通优势将深刻影响香河区域，香河正逐渐变成京津冀轨道交通中心城，而香河大爱城的居民们也将成为受益者。

▲ 香河大爱城位置

03

医养

鼓励建设医疗卫生与养老相结合的服务设施

《规划》中指出培育北三县区域性医疗养老服务功能，全面提升在健康养老领域服务北京市及京津冀地区的能力。研究制订鼓励政策，引导北京优质健康养老资源向北三县延伸。完善区域资源共享、双向医疗转诊、异地结算、多点执业等机制。统筹考虑养老服务设施配置，构建以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养结合的养老服务体系。

位于香河大爱城内的大爱书院养老中心是"书院式养老"模式的核心养老服务运营平台。以多元化养老模式，将居家养老，社区养老，机构养老有机结合为一体；依托香河大爱医疗中心、香河大爱医院、国内三甲医院及国际知名医院为主的四大层级医院联合诊疗体系，提供高品质的公共文化活动空间和辅助健康医疗服务，维护和提高长者生命质量，实现身体健康与精神享受的双丰收，让长者"老了，更幸福"。

▲ 大爱医疗中心实景

▲ 香河大爱医院（现场施工图）

大爱城控股积极探索医养结合发展，"书院式养老"模式的落地为解决医养结合问题提供了思路，通过多元化养老产品体系的建立与配套设施的完善，做好了承接养老非首都功能疏解的准备的同时，也将享受京籍人口外溢所带来的红利。

04

教育

推动北京优质教育资源向通州区与北三县布局

《规划》中鼓励以合作办学、建立分校区等方式，促进北京优质教育资源向通州区与北三县转移。推动师资共享，大力促进师资在北三县地区流动。强化市场化运营机制建设，鼓励通过成立运营集团等方式，加速实现教育资源的整合与共享。在特色小城镇中心设置初中、小学和幼儿园，较大的村设置完全小学。

▲ 北京景山学校香河分校

▲ 北京景山学校香河分校体育场

北京景山学校以探索开拓实验教学著称,也是北京市示范学校及联合国教科文亚洲教育更新计划联系中心之一。大爱城控股在香河大爱城中引入首都优质教育资源,建设北京景山学校香河分校,打造全龄优质教育配套体系。学校于2017年正式开学，是一所集小学、初中、高中及国际部为一体的十二年一贯制的民办学校。

▲ 北京景山学校香河分校新学年开学典礼

随着新校区建设的持续进行、师资力量的逐渐壮大和优化,一方面将解决香河大爱城第三代的教育问题,同时结合大爱书院的老龄教育体系以及国家开放大学社会工作学院的成人教育体系,实现大爱城控股始幼及老的教育理想。另一方面,更能同时惠及周边县城和社区居民的子女教育,为香河乃至环京地区提供更加优质的教育条件。

▲ 北京景山学校香河分校第二届文化节闭幕式暨庆六一文艺汇演

05

生态

共同打造自然优美的生态环境

《规划》中指出在交界地区划定生态绿带控制线，严格生态绿带控制线以内地区管控。具体来说，加强生态建设与修复，原则上不再新增建设用地。加强农田保护，引导农业向观光型农业发展，重点提升农田的生态功能。实施测土配方、减少化肥农药施用量。

大爱城控股在其农业服务板块中，以生态景观、生态技术及环境保护为前提，巧妙融合生态农业、田园景观与田园体验，通过建设香河大爱城生态农场，打造独特"休闲农业+养老产业"的田园生态生活方式。

▲ 绿色健康的大爱城生态农场

▲ 大爱城生态农场举办的植树节亲子活动

大爱城生态农场以严格的制度流程把控生态农业标准，遵循自然规律和生态学原理，注重农业产地环境的保护及维护，保留了优美的自然风光、宁静的生态环境、淳朴的农家生活方式。同时把绿色健康农产品消费、原生态观光、特色农业体验等休闲农业活动相结合，让人们与自然亲密接触、体验快乐，从而实现农业生产、生活、生态的协调统一，奏响了养老生活的新乐章，使三代同堂的欢融之声回响在都市田园。

▲ 香河大爱城首届花海市集

▲ 大爱城生态农场向日葵花海

06

住房

严控房地产开发，促进职住平衡

《规划》中对于住房规划可谓严格，严禁在交界地区大规模开发房地产，科学引导居住空间布局。合理控制特色小城镇的居住空间规模，强化特色产业功能，避免房地产化。坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式，严厉打击房地产企业囤地炒地。

2017年北三县楼市限购政策出台，抑制炒房的同时，不可避免的影响了京籍家庭选择在此区域养老的需求。为此，香河大爱城创新推出共有产权居家养老产品，执行比所在地政府更严格的政策，对于入住主体、买受人及未来出售等均作出相关明确条件限制。"共有产权"养老产品实现敬老家庭与大爱城控股共同持有产权，在政府监督下彼此约束，彰显了大爱城控股对于"房住不炒"方针的坚决贯彻，同时也体现了大爱城控股与大爱家人共同担当、共同发展的责任心，以及长期不断完善服务的决心。

▲ 香河大爱城社区内景

当普通住宅还停留在建造房子阶段，大爱城控股已进入生活方式营造的赛道，结合其全龄层社区的定位属性，对"情满三代"生活方式进行系统化的表达。通过完善的服务体系，让入住香河大爱城的居民，不管选择哪一种产品形式，均可获得养老、医疗、教育与农业整合的全方位社区服务。

▲ 香河大爱城居民参与美好社区营造

如今，副中心建设日益呈现高质量发展的态势，通州区与北三县的协同发展，无疑将为其再添强力支点。北京城市副中心辐射带动能力的进一步扩大，利于形成优势互补、特色鲜明的产业链条，构建多层次发展格局，优化空间结构。与此同时，河北也迎来了发展的战略机遇，也为区域企业提供了适于长远发展的沃土。

适逢对社会化老龄产业创新模式探索十年之际，大爱城控股也将抓住发展机遇，结合自身现有产业资源全面符合京津冀协同发展战略要求的优势，立足香河区域资源禀赋、区位功能和发展基础。随着发展规划的推进实施，相关重点项目也将获国家支持得以快速发展，大爱城控股打造的全龄层全配套亲情健康美好社区，也必将乘承接北京非首都养老功能疏解、促进健康养老产业转型升级之势腾飞。