楼间距直接影响居住舒适度，购房时不可“忽视”

随着我国土地资源越来越稀有，市场上的房子越建越高、越建越密。同时，随着人们对居住品质的要求越来越高，楼层的选择、户型装修、楼间距也被购房者所重视。楼间距关系到房屋的采光、通风、安全问题，宽阔的楼间距使得整个小区的品质在空间感、舒适感上大有提升。

楼间距分为前后和左右

1、房屋前后间距计算：普通小区居住用房可以用楼高：楼间距=1：1.2比值计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1个钟头(房子底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

2、房屋左右间距计算：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。

楼间距的标准与需求

国家标准：国家对于楼间距是有规定的，一般是按照日照时长来规定的，只有满足了足够的日照时间，楼间距才是正常的：以最低层的住户其窗台以上部分为基准，由每年冬至这天该住户能有效享受阳光的时间确定标准，按纬度高低分北方为一小时、南方为三小时、中间地带为二小时。

生活需要：国家标准只是一个笼统的计算方式，购房者所在的城市和小区不同，可能按照标准来计算比较困难，这个时候可以通过生活需要简单计算一下楼间距是否适合居住。计算方式是：普通住宅的楼间距和楼高之间的比例一般为1：1.2。

上面说的楼间距标准指的都是前后楼间距，前后楼间距不足的影响很大。但是左右楼间距也是不能忽略的，一般来说多层住宅左右楼间距不小于6米，高层与高层的间距不小于13米就可以。

楼间距对生活的影响

主要表现在四个方面：采光、通风、隐私、防噪，而其中采光效用尤为突出。

1、采光：

南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过近造成的。

2、通风：

一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。

3、隐私：

隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦?

4、噪音：

由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。