估计是地产界最爱“买”的房企!上市十二年,7成项目来自收并购

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  2019新获取的项目,79%通过收并购方式取得。

  自2007年上市以来,68%的项目通过收并购获取。

  在中国地产界,最喜欢买买买,收并购的房企,或属中国奥园。

  南都记者从中国奥园集团股份有限公司(下简称奥园)今日(3月25日)下午召开的2019年度业绩发布会上获悉,中国奥园自2007年上市以来,按建筑面积通过收并购方式取得的项目占68%,招拍挂占29%,城市更新及其他占3%。仅2019年,就有近八成项目通过收购取得。

  

  (从左到右依次为:马军,执行董事、营运总裁;郭梓文,执行董事、主席;郭梓宁,执行董事、行政总裁;陈志斌,集团副总裁、首席财务官)

  12年斥1497亿元买了276个项目

  发布会上,奥园执行董事、行政总裁郭梓宁介绍,中国奥园已于2017-2019年完成“布局—聚焦-深耕”三步曲,由区域性房企成长为全国性规模房企,重点拓展一二线城市,同时关注政策性倾向有利、经济实力较强、市场容量较佳的三四线城市。

  土地市场上鲜见身影,奥园是怎么实现全国扩张的?

  主要靠“买买买”。

  

  郭梓宁介绍,2019年,中国奥园共新增87个项目,新增可开发建筑面积约1609万平方米,当中收并购项目占79%,新增可售货值约人民币1861亿元,平均土地成本约每平方米人民币3199元。

  2019年,奥园与融创、世茂、金科、华夏幸福、敏捷、大发、海尔等品牌房企强强联手,实现品牌资源优势整合。

  截止2019年底,奥园拥有土地储备总建筑面积约4503万平方米,分布85个境内外城市,权益比约79%,总货值约人民币4585亿元,计入城市更新项目后的总货值约人民币6845亿元。

  值得注意的是,奥园自20017年10月上市以来,已通过收并购获取276个高质量项目,平均楼面地价仅2532元/平方米,总建筑面积高达5912.5万平方米,总地价达1497.12亿元。在其所有项目中占比68%。

  

  奥园还买出境外,涉足悉尼、温哥华、多伦多等城市,已操盘及在操盘项目至少达6个。

  据悉,奥园未来仍将继续发挥收并购传统拿地优势,持续关注招拍挂市场,积极寻找资产包收并购机会,加快城市更新项目的转化及拓宽产业合作渠道等。

  

  近九成旧改在大湾区,货值2000多亿

  在城市更新方面,郭梓宁表示,中国奥园已实现旧城、旧村、旧厂(“三旧”)改造全覆盖,拥有逾30个不同阶段的城市更新项目,规划总建筑面积约1425万平方米,预计额外提供可售资源约人民币2260亿元,其中大湾区的可售资源约2019亿元,占比89%。

  

  郭梓宁表示,2020至2021年,在选择优质项目进行收并购、适当参加招拍挂的同时,会继续加大“三旧”改造的力度。目前,中国奥园的“三旧”改造项目主要位于大湾区,特别是广州、深圳、珠海、东莞、佛山五座城市。

  在广州,奥园的旧改有黄埔区旺村项目;番禺谢村项目、氮肥厂项目;荔湾区东塱村项目,增城南坣村项目。

  据悉,番禺氮肥厂项目为旧厂改造项目,当前在准备挂牌当中,该项目规划总建面约31万平方米;增城南坣村旧村改造项目现签约率已达约80%,占地达38万平方米,规划总建面为124万平方米,预计可售建面49万平方米。

  

  敬畏疫情,今年销标仅在2019年基础增12%

  中国奥园在2019年实现物业合同销售人民币1180.6亿元,超额完成全年目标,同比增长29%,持续稳居全国销售30强之列。2016至2019年合同销售年复合增长率达66%。截止2019年12月31日,已签约未确认的合同销售约人民币1705亿元。

  发布会上,中国奥园集团董事会主席郭梓文表示,2020年春节新冠肺炎疫情爆发,虽然在中国已基本受控,但境外尚在蔓延,令全球经济增长面临压力。在这种情况下,奥园将进一步增强产品的竞争力,并保持适度规模,加强风险管控,确保在复杂的环境中保持稳定性,实现可持续、高质量的发展。

  出于此,郭梓文透露,2020年奥园销售目标是在2019年的基础上增长12%,保持适度增长规模。

  以此计算,奥园2020年的销售目标约为1322亿元。

  

  (从左到右依次为:陈嘉扬,执行董事、集团高级副总裁;祁月华,投资者关系总监)

  据了解,奥园今年买地预算大约400亿出头,不会超过全年销售额的1/3,该预算会根据销售情况做动态调整。

  谈及今年销售,中国奥园执行董事、营运总裁马军表示,奥园大约有2200亿元的可售资源,按照相对保守60%的去化率,有信心完成全年的既定目标。

  据透露,2020年,奥园将以区域公司为据点持续深耕所在城市群,进一步提升一二线重点城市占比,将有更多城市进入当地销售TOP10/TOP20,实现30个区域公司每家完成年销售50亿或以上。

  

  南都记者 邱永芬

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