泡沫好大！中国房子已经够34亿人居住，为什么房价还在上涨？

在2016年的时候的数据，全国居民人均住房建筑面积达到40.8平方米，15亿人每人平均40.8平方米，如果挤一挤住34亿人完全没问题，人均还有18平方米。居住环境还不算太差呢。

那么，中国房子够34亿人居住，为什么房价还在上涨？因为空置房太多了！！！

根据资料显示，中国住房空置率为21.5%，在全球市场上仅低于西班牙和意大利。而这些空置住房占用了超过10万亿元的信贷资源，

我国1/2/3线城市空置房率。1线城市 17年 16.8%，二线城市 22.2%，，三线城市 21.8%，在本轮房价上涨以前的15年，1、2、3线城市空置率分别是 17.4%、20.3%和21.3%，也就是说二三线城市空置率还在提高。随着空置率增加，15年以后房价出现了一波快速的上涨，全国平均上涨了为大约40%左右，一方面是房子空置率增加，房子并不缺少，另一方面是房子价格上涨，与发达国家的房价走势背离。

我国的空置房没有很好的利用起来！有一段时间陪着别人看二手房，二手房确实很多，但是卖主并不急于脱手，他们常说的一句话就是我不在乎那个钱，也不等着那个钱用，没有这个价格我就不买，更不会出租，这些商品房中很多没有得到利用，成为一种没有盘活的资产，有等于无，

这部分房主成分较为复杂，都是很有钱的主，缘何会有多于的房产，我们也无法知道，但是如果这种有钱的主很多，造成大量房地产资源没有盘活，对于人多少地的现状而言，就是开发更多的房地产，也会被有些人买进囤积居奇，成为僵尸资产，要想遏制地价房价上涨也是徒劳的，我国房姐、房叔、房大妈屡屡出现，背后的原因值得深思，不少人买房如买白菜，这是一种伤害。贫富分化如果是正常的收入差别无可厚非，如果是灰色收入，就应该警惕。

此外，在过去十年间，我国的城镇化率从30%增长到了60%，城镇化的发展加快了购房的需求。城镇化的发展一方面意味着人口向城市流动，使得城市人口增多，购房需求不断增加；另一方面意味着人们经济水平的提高，越来越多的人有能力购房。

随着社会的不断发展，人们对于居住环境的要求也越来越高。从国家开始施行住房制度改革至今已有四十多年，在这些年中大量的房子因基础设施老化，规划设计的落后影响人们的居住，另外，随着改革开放的不断深入，国家经济不断发展，越来越多的人产生了改善性住房的需求。

房产投资在一定程度上加大了需求。因为房产本身所具有的保值与增值的特性，有一部分人将购房作为一种投资手段，这一方面加大了购房需求，另一方面带动了价格的增长。

综上，虽然房产数量在不断增加，但是因为社会的不断发展，人们对于房子的需求却没有减少甚至也是在不断增加的，所以从供需关系的角度上来说需求得不到满足，房子在不断涨价。而且随着房地产业的发展，房产品质以及服务等附加价值的提高也在一定程度上促进了房价的增长。