龙湖：疫情对业绩整体影响不大，今年目标卖2600亿房子！

今日，龙湖集团公布其截至2019年12月31日止全年业绩。2019年实现合同销售2425.0亿，同比增长21%，目标完成率达110%。考虑疫情近两个月的冲击，2020年的目标定为2600亿元，比去年多了400亿元。

全年2600亿元是一个稳健增长的目标

根据财报，2019年实现合同销售2425.0亿，分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域合同销售额，分别占集团上半年总合同销售额的34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。

期内，实现营业额1510.3亿元，同比增长30.4%。其中，物业发展收入占比93.2%，物业投资收入占比3.8%，物业管理及相关服务及其他收入占比3%。

盈利能力也实现提升，其中归属于股东的净利润183.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润155.5亿元，同比增长21.0%。毛利同比增长28.5%至508.0亿元，毛利率为33.6%。核心税后利润率为15.5%，核心权益后利润率为10.3%。

龙湖集团首席执行官邵明晓表示，全年2600亿元是一个稳健增长的目标。一二月份销售了170亿元，三月大概会超过200亿元的销售，四月份销售市场会回到正常水平，上半年超过1000亿元没有问题。

他还指出，除了武汉，目前龙湖售楼处全部复工。龙湖在武汉布局在3%-4%左右，因此疫情对集团业绩整体影响不大。

去年拿地90宗，布局11个城市

期内，龙湖拿地主要集中在下半年。2019年全年，龙湖新增90宗新地，新拓11个城市，收购土地储备总建筑面积为1731万平方米，权益面积1273万平方米，平均权益收购成本6186元/平方米。

按地区分析，环渤海地区、华南地区、长三角地区、西部地区及华中地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的25.2%、22.3%、21.5%、20.2%及10.8%。

截至2019年12月31日，集团土储总建筑面积6814万平方米，权益面积4742万平方米。至此，龙湖已布局于全国范围内的55座城市，约90%的货量值聚焦一二线城市，也围绕都市圈内城市群周边适度布局。

此外，2020年前两月，龙湖集团新增收购土地储备总建筑面积为232万平方米，权益面积为178万平方米。

值得注意的是，2019年集团已售出但未结算的合同销售额为2535亿元。

投资性物业租金收入增41.5%

龙湖集团提出“空间即服务”的战略，强调地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务的协同发展。

2019年在持有物业的战略上，实现物业投资业务不含税租金收入57.9亿元，同比增长41.5%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为79.0%、20.3%和0.7%。

2019年，龙湖集团新开业商场达10座，合肥、南京首座天街开业运营，全国范围内累计开业商场达39座，已开业商场建筑面积377万平方米，整体出租率98.5%。

商业租金增长31.9%至47.5亿元，同店增长达到19%；商场销售额为267亿元，同比增长25%；全年平均日客流154万人次，同比增长23%。

旗下租赁住房业务龙湖冠寓已经累计开业房间数量达7.5万间，租金收入11.7亿元，同比增幅150.6%，整体出租率为77.4%，开业超过六个月的房源出租率为87.3%。

展望2020年，报告指出，商业运营业务中，成都、重庆、南京、苏州、济南、西安等地的多个天街，将于2020年开业。租赁住房业务龙湖冠寓也将有计划地持续推进。上述两项业务将为龙湖集团物业投资业务收入的增长奠定基础。

平均借贷成本4.54%维持低位

期内，每股基本盈利3.13元，剔除评估增值等影响后之每股核心盈利2.66元。董事会建议派发末期股息每股人民币0.84元，计入中期股息每股人民币0.36元，全年合计派发股息每股人民币1.20元，同比增长21.2%。

以去年上半年业绩为例，南都大数据研究院规模上市房企研究课题组选取50家上市房企为调研对象，统计发现，2019年上半年的融资成本5%-7%之间的房企数量占比最大。

相比较，龙湖全年保持综合借贷总额1460.0亿元，平均借贷成本为年利率4.54%的低位，平均贷款年限6.04年，净负债率51.0%，在手现金609.5亿元，现金短债比（在手现金除以一年内到期债务）4.38。

南都记者 王艳玲