丁祖昱：房地产是中国最大的制造业

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拥抱未来

时序轮替，2020年已经到来。新时代，新机遇，新挑战，我们比任何时候都需要突破自我，找到通往未来的入口。

日前，易居中国执行总裁丁祖昱做了主题为“拥抱未来”的演讲，总结2019年，并预测关于2020年楼市的发展趋势。

以下节选部分干货，

欢迎查收~

1.政策城市松，宏观紧；货币松，房贷紧

宏观上来看，去年强调了不把房地产作为短期刺激经济的手段。而地方上则由于市场压力，整体政策限制要相对松一些。

整体货币市场的资金比较宽裕，但是这个宽松和房地产无太大关联，房地产从去年5月份起整体信贷就是一个字“严”，并且越来越严。

去年地方政府出台和人才相关的政策最多，但如果把人才政策和房地产市场效应做一个对比，会发现政策要早出，政策晚出效果会递减。

2.房地产是中国经济的压舱石和稳定剂

房地产是中国经济的压舱石和稳定剂，房地产加建筑业占GDP的七分之一，土地出让金贡献了五分之一的广义财政收入，房地产相关税收房企所得税五税占了整个狭义财政收入的六分之一，中国地方政府的财政收入和房地产密不可分。

房地产加上建筑，一共为中国提供了五千万的就业岗位，2010年这一数据是2100万个，十年增长了2.4倍，现在达到了5052万就业。

过去十年房企进驻的城市数量不断增加，从315个到现在1249个，房企进驻越多，参与的各个城市化进程越多。去年城市化率约能达到60%以上，总人口增长1.7亿人，和十年前49.6%城市化率上升了十个百分点，这其中房地产起到重大贡献。不仅如此，十年间在人口增加的情况下，人均住房面积提升了8平方米。

3.房地产是中国最大的制造业

房地产是中国最大的制造业。未来十年中国商品房总量将达到150万亿。为什么说房地产是制造业，我们看一下制造业的特征到底是什么？衣服是用来穿的，不是用来炒的，食品是用来吃的，汽车用来开的，房子用来住的不是用来炒的，自从2016年房住不炒之后，房地产和制造业之间的关系更加紧密。

制造业具备的那些特征房地产同样具备，房地产和制造业每一项去对比都是一致的，特别是房住不炒之后，房地产投资属性逐渐减弱，消费属性逐渐加强，房地产是制造业的特征会越来越明显。

未来对中国国民经济稳定，房地产还将起到巨大的作用。从政策角度来说，只要房住不炒，政策应该对房地产健康发展要给予更多支持和呵护，我们也希望政府能够重新认识一下房地产。

4.人口、需求的变化是房地产面临的最大挑战

人口、需求的变化，是房地产面临最大挑战。按照目前的综合生育率1.4计算，未来出生人口在1.2亿，比过去十年减少了四千万。第二，结婚人数将减少3400万对，下一个十年结婚人口下降近30%，“丈母娘效应”也会锐减，对中国房地产来说也是一个巨大的压力。

未来十年购房主力人口将减少6000万。50后和60后基本退出购房行列。70后和80后最主要购房动力还是二孩，90后买房最核心还是刚需。

从95后开始中国有了房二代，可以通过原有住房卖掉之后进行改善和升级。

未来十年有越来越多00后迈入到购房行业，总量1.6亿人，占全国总人口的12%，这也是未来中国房地产非常重要的希望。

也正是因为如此，产品要适应需求变化，加速创新。

5.数字化全面赋能房地产

中国房地产肯定要被数字化，不如让数字化主动赋能中国房地产。今天只要是重点科技技术无一例外都得到国家级的战略支持，我们要对地产科技进入到房地产张开双臂，拥抱它们进入到房地产企业当中。