苏州楼盘1分钟卖12个亿！长春楼市新政也来了！

昨日，长春市出台新政，为有效应对疫情，支持房企共克时艰。

而就在前两天，苏州也刚刚出台人才落户新政，人才政策利好传导楼市，有楼盘1分钟卖了12个亿！

楼市小阳春来了吗？

长春降低商品房预售申请条件，放宽预售资金监管

长春市住房保障和房屋管理局3月23日发布《关于有效应对疫情支持房地产开发企业共克时艰的政策措施》，内容要点包括：

1、新办预售证条件放宽：房企新申办商品房预售许可证，有地下室的标高正负零即可办理，无地下室的地上2层即可办理。

2、预售资金监管放宽：诚信经营的房企，新建或续建项目可提取监管账户50%的资金用于工程建设。新售商品房暂停监管。

3、行政许可可延期：四级和暂定资质房企资质证书有效期为2020年1月25日至6月30日之间的，有效期顺延至2020年6月30日。

注意，新政执行至2020年6月30日。

该新政出台的目的及意义可能有：

1、房地产行业是受疫情影响较大的行业，疫情防控期间，售楼处关门停止接待客户，往年针对返乡置业、小阳春的促销计划全部中断，几乎2个月没有销售回款，这对现金流要求很高的房地产行业而言，压力极大。因此，新政主要是放宽预售申办条件和资金监管条件，以缓解房企的资金压力。

2、尽快恢复经济运行，已成为各地政府的首要工作，出台支持房地产行业的相关政策，也在情理之中。

3、新政的文件名很有意思，其中有句话叫“支持房地产开发企业共克时艰”，政府主管部门发文，一般都是要求企业如何执行，如今是“共克时艰”，在应对疫情、尽快恢复经济运行的特殊时期，政府和企业站在了一起。

从另一个角度讲，政府肯定了房企对城市经济发展的作用，并用实际行动支持企业渡过难关。

4、新政释放了提振楼市的积极信号。

尽管新政只执行到上半年，但这是长春自发布楼市调控政策2多年来，首个宽松政策，说明政府希望房地产行业尽快恢复平稳发展的状态，有利于整体经济运行。

苏州人才政策“第一炮”，助力楼市找回小阳春

3月20日，苏州“王炸”级人才新政发布。

苏州人才政策主要在三方面给市场加了一把火：本科学历（年龄不超过45周岁）可以直接落户，无需社保；大专（年龄不超过35周岁）连续6个月社保就可以落户；适用于苏州大市行政区域，含各县市。

该项政策于5月1日起正式执行。这意味着，所有符合年龄要求的本科和大专毕业生，都更容易买到房（资格门槛降低），即更多人成为了购房潜在客户。

对于苏州打响今年人才政策“第一炮”的原因，58安居客首席分析师张波认为，2019年，全国大约有30多个城市的楼市政策出现了不同程度松动，其中不少都是以人才政策的形式来进行微调。在此背景下，苏州此前本科还需要积分落户越来越显得有些不合时宜。

“苏州此次释放的信号十分明显，2020年的抢人大战已经开始了，但不能解读为松绑楼市。”

值得一提的是，就在人才新政正式对外的前一天，苏州市出台了《苏州市高端人才奖励计划实施细则》。

《细则》对标国际惯例及国内最优政策，对高端人才和急需人才直接参照个人薪酬按比例给予重奖，奖励最高每年可达40万元。

新政的发布，或将再次加热已经有所回暖的楼市。

最近苏州楼市在舆论层面已出现了类似于“苏州楼市提前回暖”“新房已爆”“报复性买房”“预售井喷”等论调。从数据看，苏州楼盘的拿证频率、数量、销量的确明显恢复。

据界面新闻报道，3月20日晚上，苏州三个刚需项目“撞车”线上开盘。

位于苏州吴中区的龙湖首开湖西星辰项目正式开盘后，蓝色的销控表上432套房源迅速翻红。这个项目能快速卖掉的原因在于价格有一定的倒挂，其备案均价为28321元/平方米，但周边二手房价格已达到32000元/平方米以上。

龙湖给出的数据显示，湖西星辰仅用了60秒就销售了12亿，最后只剩下30套122平米的三房。

位于吴江太湖区的碧桂园伴山澜湾项目同样取得了不错的销售成绩。该项目为精装洋房，户型面积83平方米、93平方米，总价150万起，首付30万起，共355套房源。更重要的是，开发商还打出了买房直接送车位的优惠。项目当天吸引了1052组家庭在线选房——9秒去化掉9成。

另外一个位于苏州湾的港中旅名门府项目，354套房源，均价2万7一平米，一时间全部售罄。

在这三个项目开卖后，3月22日，位于吴江太湖区的龙湖大境天成项目继续开盘，共311套房源，备案价为17000元/平方米，起步价为155万左右。最新消息称，1分钟销售了5.4亿，大境天成此次开盘全部售罄。

3月楼市调查：土地市场乍寒已暖

3月份，随着售楼处逐渐开放，一线城市的不少项目迎来了开门红。

3月7日，深圳的蛇口太子湾·湾玺开盘，单价8-11万，总价2000万起、最高超过5000万，70套公寓当日清盘，12分钟卖了3.6亿。

原本佛系的开发商彻底兴奋了。3月13日，湾玺趁热打铁推出14套房源，4200万/套起步，仅8秒就售罄，卖出6亿。

豪宅如此，刚需盘也有代表。3月16日晚，沙井万科星城开盘，288套公寓仅用7分半钟售罄，收金近3亿。

如果说深圳是因为去年底的热度持续，那么北京楼市的复苏就更为明显。

据第三方机构中原地产调查，北京3月以来至少有40多个项目出现多套房成交；3月第二周成交23.04亿元，环比上涨30%。

3月第二周的上海新建商品住宅成交68149平方米，环比上涨26.10%；全市总计成交578套新房。这是自1月下旬以来，新房单周成交量最高的一周。

中原统计显示，3月截至9日，合计成交过5亿地块20宗，杭州最为火热，售出4宗地块共79万平方米。

值得注意的是，此轮复苏无论是销售还是土地市场，都更集中于一线城市，北京、上海这两个压抑已久的城市表现最为明显。

而疫情期间突至的这波热潮，业界普遍认为与疫情下流动性宽松有关。2月，央行下调了1年期MLF利率10个基点，3月再定向降准共释放长期资金5500亿元。

中原地产分析师张大伟认为，降准缓解了房企资金压力，有利于楼市降幅放缓，也让那些资金充沛的开发商更有余力去买地。

同时，降准之下房贷利率下行，也刺激了需求。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，2月份央行调整了LPR报价，购房者房贷利率会减少，拉动市场提升。

来源：深蓝财经、长春惠买房、每日经济新闻、中国基金报、界面新闻等