广州女子:为什么我放弃天河、黄埔,选新塘?

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  如果,有人放弃了增城的房子,跑去黄埔或者天河买房,你们肯定会夸她,很明智,有见地。

  但要是,一个人在有名额的情况下,放弃了天河、黄埔的楼盘,而跑去增城买了房,得到的评价肯定会是“白痴”或“傻X”。

  那么,买房的对错,真的是按区位选择,来进行判断的吗?

  不管大家怎么看,反正张小姐第一个不同意。因为,她就是那个,看房整整1年,从天河看到黄埔,最后,却把房子买在了增城的人。

  

  想在2019年换个房子

  张小姐是一名互联网工作者,在珠江新城上班,住在老黄埔,5号线地铁口的一个高档小区。

  因为2018年生了一位宝宝,父母过来帮忙照看,所以,家里76㎡的两房越住越小。

  考虑到自己小区的学位一般,而几年后宝宝就要上学了,所以,未雨绸缪的开始看起了房子,打算在2019年给自己换套大一点的学位房。

  张小姐说,我对房子的要求不高,就三个:

  第一,房子的位置不能太偏,最好靠近地铁口,上班必须要方便,优先考虑天河和黄埔。

  第二、不考虑二手房,户型面积必须是100-120㎡之间,得有四房。

  第三、考虑宝宝上学问题,所以,学位必须要好。

  

  | 张小姐小区实景图

  整整一年,只重点关注3个楼盘

  在明确了自己购房需求后,张小姐就开始了看房之路。

  由于自己的工作关系,这一年来,她重点关注了3个楼盘,分别是天河的保利天汇、黄埔科学城的大壮名城和品秀星樾。

  那么,这三个楼盘,为什么她最终都没选择呢?

  张小姐是这么跟我说的:“其实,我一开始最想买的是保利天汇,我光是去项目看房,就去了4次,但因为几个原因,最后,不得不放弃。”

  

  | 保利天汇99㎡户型算价单

  一方面,张小姐想买的108㎡户型,价格很贵,超过了她的预算,如果要买这个楼盘,她必须要先卖掉自己住的那套76㎡2房,才能凑够首付,交房前还需要租房住,要搬几次家,既不方便,压力也很大。

  另一方面,保利天汇108㎡的户型,在她去看的时候,收筹基本都满了,销售人员告诉她,即便她想买,开盘也未必能抢到。

  思来想去,最后,她还是选择了放弃!

  

  | 销售告知108㎡户型认筹爆了

  而大壮名城,张小姐不太喜欢它的装修风格,而且认为价格太贵,所以也不考虑。

  至于品秀星樾,其实各方面张小姐都挺满意的,但如果要买这个楼盘,她也要卖一买一,所以,最终也没下定。

  放弃天河和黄埔,最终选择了新塘

  就这样,兜兜转转,看完3个楼盘后,就到了春节,她的买房计划也暂时告一段落。

  结果,谁都没想到,因为一场肺炎,自己一家5口在76㎡的房子里面关了足足20余天。

  

  | 目前所住的房子

  在这期间,她暗下决心,一定要在2020年买套大一点的房子,学位什么的都可以暂时不考虑了。

  刚好,一次偶然消息,张小姐得知新塘的招商臻园,目前正在降价卖房,拿地2.1万/㎡,售价也才2.1-2.4万/㎡(现在均价2.3万/㎡)。所以,她特意请了半天假,拉着爸妈就去看房了!

  让她自己都没想到的是,看完后竟然一家人都很喜欢,所以半小时内就做了决定,直接刷卡,交了10万定金。

  

  | 张小姐交完定金的回执单

  为什么买了招商臻园?

  可能很多人跟我一样,对张小姐最后的选择,会有一些疑惑:“你为什么会选择招商臻园呢?”

  对此,张小姐解释说:

  第一、买招商臻园,我不用卖一买一,也不用租房搬家,我自己现在住的房子也不会卖了,因为我住得挺好,也习惯了这里的生活氛围和环境。

  

  | 小区周边环境

  第二、招商臻园不限购,我可以用父母名额购买,首付4成即可(父母有贷款记录已还清)。之所以决定买这套房子,主要考虑给父母养老住,我周末也会过去住两天。另外,它离我现在住的地方也就半小时,开车很方便。

  第三、买了这套房,不影响我买主城区二套房的资格。等过几年,宝宝大一些,准备要读书了,我再来进行学位房的置换,现在还不急。

  第四、这个楼盘今年10月就能交楼,不用等,很快就可以入住。当然,选择它,最大的原因还是因为它是央企大品牌、品质高、性价比强。

  

  | 项目实景图,张小姐拍摄

  如何看待这个板块和楼盘?

  出于好奇,房产君还问了她一个刁钻的问题:“您是怎么看待新塘板块的?你又是如何评价招商臻园的?”

  说到这里,张小姐回答说:“买房嘛,当然是要跟着城市发展的轨迹走咯,现在看来,广州向东发展的趋势非常明显,而新塘算是一个潜力股,不管是交通、产业、教育、还是配套,都在逐一兑现,而且近两年,新塘发展得很快,变化也非常大,我十分看好这里。”

  谈到楼盘,张小姐认为,招商臻园目前2.2万/㎡-2.4万/㎡这个价格,非常值得入手,而且项目品质感很高,装修标准也不错,现在买就等于是在抄底,等市场好起来,价格肯定会迅速涨回来的。

  

  | 项目实景拍摄 张小姐供图

  另外,项目门口几百米处,就有规划中的地铁16号线,等地铁开通后,房价必定又是一个价格了。

  张小姐还说:“很多人都以为凯达尔枢纽国际广场ITC未来会是新塘的中心,其实不然,在我看来,凯达尔只是一个交通枢纽仅此而已,它在新塘的地位就如同广州南站在广州的地位,而不是中心。新塘的未来核心区应该是在招商臻园这一块,看城市基建配套就知道了。”

  

  | 项目周边配套情况

  为什么选择在当下买房?

  此外,张小姐还跟我分享了一些她对楼市的看法,她认为,楼市大环境差,对于刚需人群来说,并非坏事。因为这段时间很多开发商都会推出各种优惠,现在买房,可以省下不少钱。比如她买招商臻园就是一个很好的例子(之前业主买入价在2.8-3万/㎡左右,她买入价为2.2万/㎡)。

  通过采访,房产君也得知,招商臻园目前在售1号楼、2号楼、7号楼建面约109-143㎡3-4房单位,带精装交付,单价2.1万/㎡起,不同单位不同楼层和朝向,价格不同。

  在采访完张小姐之后,房产君突然理解了她为什么会抛弃天河、黄埔,而选择增城。而且我还觉得,她是一个非常聪明的买房人。

  你们呢?你们觉得她买招商臻园的选择对不对?

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