南宁楼市周报|市场价环比上涨0.59%，江南华府降价房源量7套

数据来源：南宁市住房和城乡建设局；数据整理：诸葛找房南宁站

本周自治区住建厅为进一步规范全装修住宅工程质量管理和用户满意度，拟出新规，住宅施行一户一验，购房者可看全过程...第12周，南宁土地市场成交5宗地块，成交总价为1.37亿元，面积为123.289亩；随着疫情的稳定，新房和二手房市场供需需求释放，成交和供应都在稳步提升，成交分别上涨19.17%、78.75%，整体市场走势运行趋稳。

一、土地市场

1、土地推地

第12周，南宁土地市场暂无新地块推出。

2.土地成交

第12周，南宁良庆区5宗地块开拍，总起始价1.37亿元，地块性质为科研用地、工业用地、商务金融用地、旅馆 零售商业用地和仓储用地，总成交价13657.7804万元，地块被上海信铁企业管理有限公司摘得。

（本周南宁市共成交5宗用地，总规划建筑面积为8.22万平方米，成交金额超1.3亿元；其中GC2020-014地块成交单价最高，为399万元/亩，GC2020-011地块楼面价为755.71元/平方米。）

数据来源：南宁市自然资源管理局；数据整理：诸葛找房南宁站

二、新房市场

2020年第12周，南宁新建商品房销售面积为16.09万平方米，环比上涨17.27%。受疫情影响，南宁新房市场成交量仍处于较低水平，日常成交量波动较大，趋势趋于平稳。

数据来源：南宁市住房和城乡建设局；数据整理：诸葛找房南宁站

2020年第12周，南宁新建商品住房上成交套数为1722套，环比上周上涨19.17%。在疫情影响下，春节后南宁新房成交量较少，而随着疫情的结束，需求量逐渐释放，成交量稳步走高。

数据来源：南宁市住房和城乡建设局；数据整理：诸葛找房南宁站

2、新房预售

2020年第12周，南宁市共有23个项目取得预售许可证，项目分别位于五个主城区。新增预售9379套，环比涨幅99.59%，新增预售面积50.5万平米，环比涨幅104.47%。

第12周，南宁良庆区获批预售最高，有4507套，环比涨幅192.28%；其次西乡塘区，获批2073套；青秀区位居第三，获批1228套。

三、二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测，第12周（3月16-22日）南宁二手房市场成交942套，较上周成交增加415套，环比上涨78.75%；成交面积85984.25㎡，环比上周上涨73.26%。整体市场稳定，成交稳步提升。

从南宁各城区二手房成交情况看，本周主城区均有成交记录，且有四个城区成交总数超百套。青秀区居成交首位，有354套；其次为西乡塘区成交181套；江南区成交146套。

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2020年第12周，南宁市二手房市场均价为13251元/㎡,环比上周上涨0.59%。

数据来源：诸葛找房数据研究中心；数据整理：诸葛找房南宁站

2、二手房各城区市场价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，第12周，南宁兴宁区和江南区呈下跌走势，环比跌分别为0.51%、0.03%；而青秀区、邕宁区、良庆区、西乡塘区呈上涨趋势，环比涨幅分别为1.00%、0.55%、1.23%、0.95%、0.46%、1.83%。

3、二手房各城区市场房源分布

第12周（3月16-22日），南宁二手房市场房源量共计106863套，环比上周增加14448套，环比上涨15.63%。本周良庆区和邕宁区房源量走跌，环比下跌分别为10.23%、81.45%。上涨五个城区中，西乡塘区上涨最高，涨幅636.65%；其次是武鸣区，涨幅385.29%；江南区居第三，涨幅43.08%。

4、二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测，第12周南宁二手房市场涨降价房源量总数664套，环比上涨23.19%。降价房源合计535套，较上周上涨35.79%；涨价房源合计159套，较上周上涨9.66%。

降价房源量中，江南华府、鑫利华花城、钻石年代并居第一，降价房源量均为7套，市场均价分别为9570元/㎡、9077元/㎡、15786元/㎡。

涨价房源量中，蓝山上城居上涨房源量首位，涨价房源5套，市场均价16370元/㎡；古城馨园、世茂茂御府并居第二，涨价房源均为4套；丽江村小区、南宁宝能城市、荣和山水绿城并居第三，涨价房源均为3套。

5、二手房热门降价小区

据诸葛找房数据研究中心监测，第12周（3月16-22日），南宁热门挂牌房源量小区TOP10中，龙光普罗旺斯依居首位，挂牌房源量1565套，市场均价11200元/㎡，环比上周下跌1元/㎡；嘉和城依云堡稳居至第二，挂牌房源量1067套，市场均价11121元/㎡，市场均价3周保持持平；万达茂居第三，挂牌房源量1048套，市场均价15848元/㎡，与上周持平。