开发商降价“试水温”，购房者是否会掏真金白银买账？

现在的这个时间点本应是房产销售的旺季，但今年有所不同。当前楼市成交量尚未完全恢复，开发商为了能够“抓住”购房者，可谓是八仙过海各显神通：线上VR看房模式、主播说房等等销售手段层出不穷，不过在编者看来，价格仍是最有力的武器。

日前，国家统计局发布了2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：70个大中城市里，21城环比上涨，23城出现环比下降，还有26城环比指数持平。其中海口新建商品住宅销售价格环比持平，同比上涨6.3%，较上月相比涨幅下降了0.3%；三亚新建商品住宅销售价格环比指数呈现持平状态，同比上涨6.6%，较上月来说涨幅下降0.1%。

根据数据显示，海口跟三亚的新房销售价格在二月份均出现了下降，三月已过半，海南楼市还没回暖的迹象，发力过度的优惠政策似乎也在预示着“小阳春”基本无望。

“金三银四”的销售定律不再，坐不住的开发商纷纷谋求“以价换量”。

日前，海南某项目的一则促销活动海报很是吸引眼球，房屋售价最高直降75万！单价回到了三四年前的水平！将近6折的优惠力度堪比超市大甩卖。编者大胆猜测，这或许是受疫情影响，房价起伏不大，大部分的购房者暂缓了购买计划，而开发商迫于负债压力和回款压力，不得不进行打折促销。

无论是刚需还是投资，不少购房者的目光都时刻紧盯房价，心思也随着房价的变化上下浮动。虽然大家都盼着房价能回到一个符合心理预期的价位好及时上车，但这次如此大力度的促销优惠似乎并没有“撬动”购房的心房，大多数的购房者还是处于观望的态势。

不少购房者认为“天下没有掉馅饼”的好事，大力度的打折促销房源就存在一定程度上的瑕疵，不是房源位置不佳，就是他人挑剩下的，对于不少购房者来说，买房是一辈子的大事，预算充足的前提下，都希望能尽可能选一套满意的房子；还有一部分购房者抱着“买涨不买跌”的心态，不仅仅想要拥有一个遮风避雨的房子，还想要获得一个能够增加的收益的“产品”，当购房者认为房价的走势不明，无法精准掌握时，就会选择继续观望。

有不少业内人士称今年是最佳的购房时机，受疫情影响，不少开发商为了加速资金的回笼，纷纷“打折”以价换量，甚至有不少中小开发商为了在这次疫情中挺过去，折扣低到难以想想。虽然没有现在售楼处没有以往的“火爆”，但是有不少购房者也已经在疫情期间出手拿下自己中意的房产。

现阶段各地都在加快脚步复工复产，在大趋势下，编者认为房价在短时间内应该不会出现太大的起伏，虽说现在部分地区的房价出现了小幅度的上涨或者是下降，但是对于总体的影响应该不会太大，求稳仍是未来的大方向。