深圳“二房东”发家史：年入百万、躺着赚钱...

深圳是一座移民城市。

据统计数据显示，目前深圳常住人口超过1400万，但户籍人口只有约400多万。巨大的人口迁移，产生一个庞大的租房市场。

在深漂看来，大房东无需工作，靠着房子就能衣食无忧，而“二房东”仅靠中介这层关系，就能赚得盆满钵满。

二房东传说也不绝于耳：年入百万、躺着赚钱、数钱数到手抽筋...

对此，不少人笑称：人生的目标就是当深圳二房东！

然而，“二房东”到底是一个怎样的行业，这些从业者又是怎样的人呢？

二房东，深圳的富人职业

“二房东”在商办市场里，扮演者是让人又爱又恨的角色。

在业权人眼里，他们缓解了出盘压力，规避了空租风险，在某种程度上推动了市场循环。而租户却给他们贴上“吃差价，空手套白狼"的标签。

他们可能大多穿着汗衫拖鞋，住在不起眼的出租屋里，手里拿着一串房门钥匙，不耐烦地回答着咨询电话。

也可能是已成规模的机构，工作人员穿着得体，公文包里，租房合同必不可少。

也有些人只把二房东当成是副业，白领，程序员......都可能在做二房东，但大多是不成规模的“散户”。

这行门槛低，起步快，不需要很多资金，先拿一套房，装修改造转租，从租客手里拿到租金再拿房，一点点积累扩张规模最为常见。

入行1年拥有13套房，月入过万

老吴（化名）是一名二房东，2000年来深，先后从事过物业、保险等工作。

见识到深圳租房市场，需求大热。04年毅然揣着积蓄投身行业，正式成为二房东。

不足1年，老吴手头上便有了13套房源，多数在福田区。在“合法经营”的条件下，征得业主同意后，将房子进行装修改造后转租。

“我从业主手里把房子拿过来，每套房的签约期限为3年起。拿房后，自己装修改造，然后以3个月、半年或一年的期限，租给租客。”

“那时候一套房子的改造装修、家电成本，约3万元这样子。保守来算，一套房不空置，大概要2到3年才能回本。”

后面几年，深圳发展越来越快，出租一套房子一年的利润有上万元。老吴就靠这13套房，实现了月入过万的人生小目标。

早年间，整套分拆利润更大

老吴坦言，不管过去还是现在，整租都是没有多少利润空间的，把房子分拆多个单间更赚钱。

“早年间，一些比较黑的同行这样做，这套三室两厅，整租的租金为6000左右一个月，但是分拆成5个单间出租，每个单间1800打底都可以租出去的。这样一来一回就多了小几千块钱。”

“但这种做法安全隐患太大，现在也不允许分拆，是犯法的。”

“我现在手上准确来说有51套房子，都是在小区花园里面，改造后出租的房屋都会配两个灭火器，一盏消防应急灯，几个防毒面具。”

“选择走精品的路线让租客们合租。是因为前两年有个租房收入比研究，年轻人更注重生活品质，舍得在租房方面花钱，租好房也是一个新的消费观念。目前来看收益还不错。”

做房东也有窍门

“别人都说羡慕我在家里啥事不干就有收入，其实做“房东”也要懂很多东西。”

首先，想赚钱一定要选好房源，地铁站的房子都是比较“吃香”的，一些交通方便的老小区也要留意。

其次，要找到房子的业主，跟他们谈判沟通。

有些业主是希望能通过出租缓解房贷压力，有的业主纯粹是要找人管理，还有些业主对于装修改造比较介意的，这些细节都需要在合同上注明，稍不留神就可能要花费更多的成本。

这么多年来，老吴总结出一个经验，带现金跟业主沟通有奇效，特别是一捆一捆地叠起来，当他们的眼睛在钱上来回扫过时，说明这次出手稳了。

最后是发布招租信息，找到租客后的服务也需要操心，漏水漏电，停水停电之类的小问题都是自己动手解决，最忙的时候一天跑了10多套房子修理各种稀奇古怪的东西。

收益越高，风险越大

赚钱绝非易事，收益越高，风险越大。

“其实你可以把做房东当做投资来看，按照我手上的五十套房来算，前后投了3百多万，满房状态四年回本。”

“坐着不动每年进账几百万肯定诱人啦，但是要保持每月满房才有利润保证。哪怕有一间房子空置了收益都会大打折扣。”

“低买高卖肯定是最划算的，我遇见一次，业主有20套房子出租，虽然单间租金很低，但是要一次性拿下，而且只收现金，算来算去百多万，当时钱不够，跟家人朋友东借西借才勉强凑齐。”

“四五年的回本周期，比给我做装修的承包商还赚得少！而且这次春节，不少人退租，要求给免租的，也就看情况适当减点点，咱也没办法。业主那里要交房贷，谁给他们免呢？每个月我也要还钱，谁给我免呢？”

“二房东”里的一些小黑幕

行业里，很多人对只靠赚取差价并不满足。

老吴介绍，其实要赚钱的方法还有很多，就他所知，同行里不少通过合同违约金、水电网费来收取更多费用。

比如，合同上签的是3个月，但是如果没有提前一周退租金，或者是超过合同一周退租，保证金是不予退还的。

水电网费，在基础上浮两毛钱，每个月每个租客都可以多收几十上百元。

还有各种巧立名目：清洁费、服务管理费等等。

但是老吴没有这么做，“我只凭良心，挣该挣的钱。”

他觉得最惨的就是所谓白领阶层，接受的是高等教育，每个月却只拿那几千块钱工资，还要早起晚归地挤地铁，加班熬夜。

作为一名“二房东”，老吴会负起房东相应的治安职责和义务，在赚钱的同时也能让良心过得去。

房东也会焦虑

今年，谁都知道，年初来深圳的人大大减少，短期内，租房市场可能会持续低迷。

老吴说，2月大家都在家里，打工返城的人少得多，3月再观望观望，4月可能才能迎来往常的租房高峰。

“现在出租房子很难，成本在那里，降价是不可能的，空置也亏得厉害，每天就是睡不着，想方设法去各个微信群里发租房信息。”

“今年连保本都是奢求了，能不亏太多我还可以接受。”

“二房东”也不是个轻松的工作。

在家躺着赚钱，只是我们对他们的误解，更多的是忙着跟业主租客沟通，给租客服务的路上。

而且在遇到难缠的业主与租客时，还要花费很多时间精力去沟通解决问题，在遇到困难时还可能受到周围人的歧视。

诚然，“二房东”会有许多不好的标签，觉得他们收入比大多数人高，但都是他们通过自己抓住机会，辛苦劳作换来的。

说到底，他们也是这座城市里奋斗的一份子，在合法合规的前提下，敢于承担高风险来换取高额报酬并没有错，你觉得呢？

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