李迅雷：欧美已到危机边缘，国内房价要防大跌，央行称：为时尚早

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我们曾因为这段时间的特殊情况而担心经济会大受影响，实际上，在经历了这段时间后，我们看到了我们的努力，而且方向也是对的，与西方国家相比，我们的影响要小得多。

美股的历史性下跌，也让人们开始注意到，高杠杆、外加程序化交易并不可持续。很多人基本上都能看出，全球经济危机或真的要来了。

全球经济市场大幅震荡，投资者对新一轮全球互联网金融危机的担忧不断提高上升。

中泰证券首席经济学家李迅雷认为，当前欧美已经来到金融危机的边缘，未来需要关注美国上市公司债务会否发生大规模违约，这可能是危机爆发的导火索。美联储在经过两次紧急降息后，未来可能会继续降息，甚至将利率下调至负区间。对于美国而言，如果经济危机真的来了，应对的难度肯定比2008年要大。

李迅雷特别强调，要对房地产市场可能出现的波动做好预案。在“房住不炒”的前提下，稳定预期，防止房价暴跌。对于房地产市场波动要有预案，但现在还不到房地产政策调整的时候。

对于李迅雷，我认为，有一点是值得肯定的，虽然要对房地产波动做好预案、未雨绸缪，但是并不是真的到了房地产调控放松的时候。

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针对当前市场的预期，3月22日，中国人民银行副行长陈雨露表示，尽管全球金融市场动荡加剧，但目前断定全球进入金融危机还为时尚早。他分析，国际金融危机通常有三个基本的特征，一是是否存在国际金融市场持续的恐慌性下跌；二是是否出现大量金融机构，特别是系统重要性金融机构倒闭；三是全球实体经济运行是否受到了严重的破坏。

目前，针对国际金融市场动荡加剧，许多国家都陆续出台了一些应对的措施，这些措施的效果还有待观察。

但无论如何，我们并没有放松对危机的一个预案。从实际情况看，国际金融市场动荡发生之后，我国金融市场经受住了考验，表现出高度稳定性，波动幅度很小，我国金融市场运行平稳正常，市场预期稳定正常，宏观政策储备充足。随着更多企业复工复产，国内经济增长边际改善。

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对于房地产，我认为完全不用担心房价大幅下跌，而且也不会大幅下跌。尽管当前房地产成交量受到比较大的影响，但是房价波动幅度比较小。因为房价受房子是用来住的而不是用来炒的这个定位以及稳定大局影响，房价不会大起大落。

所以，专家们也没有必要过度强调防止房价大跌，反而会让盼望房价上涨的炒房者钻了空子。

从近期的央行动作来看，不难看出，对整体经济的稳定起到了重要作用，但是资金并没有转向房地产，而是实体经济。当前的房地产既不需要刺激，也不需要放松调控。因为房地产自身的需求依然存在，即使不会像过去那么大，也不至于让房地产出现大幅回落的可能。

有报告认为由于国内外金融市场关联度不高，海外金融市场的不稳定对购房者需求直接影响不大。国内居民改善型换房需求主要取决于资产置换，对外部融资的依赖不高。国内房地产市场具有较强的需求空间和充足的政策储备，好物业好房子的需求会更多。短期市场需求端正在有力复苏。

也就是说，无论全球危机会不会来，我们都有准备，况且现在无论是经济还是房地产的速度我们早就从追求高速到高质转变了。