6年前，房子过剩 现如今，房价在涨 未来，房地产看2.4亿人拿主意

房产作为当今社会群体中“物以稀为贵”的典范，到底有多稀缺？有调查机构的数据显示，从1998年到2018年，全国销售的商品房面积已经超过了177亿平米，按每套房100平米折算，20年间，我们销售出去了1.7亿套房子，按照户均3口人计算，我们已经满足了5亿人的住房需求。如果再加上房改房、福利房、农村自建房、小产权房等等各种属性的房产，我们的房产总量将超过现有商品房数量的3倍。

好吧，先不说买房要不要摇号了，要不要排长队了，但从数量上来说，至少我们的房产足够满足14亿人口的居住需求。按照供需关系，房价哪怕不能像马云说的“房价如葱”，但是，至少也没必要像为还房贷，举家食粥的地步。毕竟有专家称，房子在2014年就已经过剩了，可是事实并不是这样。

从房产价值上看，现在的房价收入比的均值已经超过9倍，最高的是超过40倍 ，在城市中，二线以上的城市房价收入比一般都在15倍以上。干一年买不了一平米房子是一种怎样的心情，谁体会过？这也难怪十年前咬牙买房，现在看谁都可以鼻孔朝天的骄傲了。

当房地产业遭遇前进的人向后退，后面的人想往上冲的时候，就如钱钟书《围城》所说，“里面的人想出去，外面的人想进去”一样，两方都是一股浪头，角力之下，“踩踏”将无可避免。这种“踩踏”可以是实际上的，也可以是思想上的。

行动的上的“踩踏”，至多是让一些开发商喜笑颜开，而思想上的“踩踏”，则会让人们神尽在一片房价永远没有跌势的幻想当中。这种幻想甚至达到了让人盲目的境地。前有炒房人的示范，后有房价一步步高涨的趋势，买不买房，这似乎已经不是个问题了，问题只是，首付的钱从哪凑起来。

“有先见之明的人都选择了急流勇退，当其他人还在疯狂追涨的时候，庄家就开始离场了，房地产下行空间是不会太大，但是价格上行的步伐肯定不会大了，最多小步缓行，以投资为目的的可能会得不偿失了。”铁口断房后台评论区有老铁这样说。

“人挪死，树挪活”，人人都希望着自己是“向阳花木早逢春”，对大城市的向往，从少年的懵懂期待到长大的机遇垂青，再到垂暮的医疗待遇，都是人们趋之若鹜的原因。之所以我们的房产至今仍是卖方市场，与其说开发商卖的是房产，不若说，他们卖的是大城市的各种附着于房产之上的资源。

面对疫情这只黑天鹅，以及全球股市的熔断，我们的楼市却“风景这边独好”。据官方统计数据显示，2月份，四个一线城市作为房价重要参考的二手房价格仍旧是逆市上扬，环比上涨了0.2%，31个二线城市二手住宅销售价格环比持平。这也就是说，黑天鹅忽扇了半天翅膀依旧没有干过开发商的房价。

要知道，整个2月份是我们最艰难的时候。万家闭户，百业萧条，只有房价是万绿丛中一点红，在有十数个城市“零”成交后，依旧是涨价。我们的楼市表现出强烈的承压性和金融抗性。而后面支撑的是数以亿计向往达大城市生活的购房者在支撑。

吃穿住用行，什么都可以省，唯有卧眠七尺的地方由于和教育医疗和机遇未来捆绑在一起，没有办法节省。更由于房子买是投资，卖可以获利，看得见摸得着，在国内没有这样的趸交付出，而稳赚不赔的交易，而始终被客户需求驱动着滚滚向前。

按照专家的说法，6年前，我们的房子就已经够住了，甚至是房产已经过剩。现如今，房价依旧在涨，真的不是房子不够住，只是，我们的开发商已经脱离了“低级趣味”，从卖钢筋水泥，度让到贩卖理想和未来的高度。而未来，房地产的价格是涨是跌要看一个数据——2.4亿。

随着城镇化的深入，未来，我们的农村还有2.3亿至2.4亿人要进城，和《安家》中的各位主人公一样，他们的年龄占比是“80”后占一半，“90”后也很多。这些人的进城依旧是各种消费的主力军，更主要的是，这些人进城依旧是开发商需要消化的购房需求。卖方市场的话语权依旧不会消失。

“床前明月光，疑是地上霜，举头望明月，铁口会断房。”我是铁口断房，今天的房地产信息心得的分享就是这样。感谢老铁们的赏光品鉴。如能关注点赞转发，将不胜荣幸。