疫情之下，房价将如何？两位专家：“要高度重视，防止房价暴跌”

一场突如其来的新型冠状肺炎疫情，让楼市进入了冷冻期。据国家统计局发布数据显示，在前两个月，商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%；其中住宅销售面积同比下降39.2%，销售额同比下降34.7%；并且2月份商品住宅销售价格涨幅属于“稳中有落”，70城中23城新房的房价环比下跌，27城二手房的房价环比下跌。

克而瑞监测数据也显示，2月份27个重点城市新增供应面积环比大幅下降92%，同比亦降85%；甚至27城中半数以上是“零供应”，而成交量也环比下降达8成。楼市供应出现这种断崖式下跌，是过去二三十年房地产不曾出现的。

从数据可知，房地产行业的销售额、成交额、土拍、房价全线在走低，很多房企也进入以“活下去”为目标的艰难时期，在前两个月就有近200家房企破产倒闭。相关媒体报道，某大型房企开启了人员优化措施即裁员，产业园区板块将按照30%-50%比例裁员。这可是非常大的裁员举动了，并且这家公司不是个例，不少房企均出现了裁员的措施。

楼市土地供应显著缩量，房产成交量低迷，房企裁员，那么疫情之下，未来几个月的房价是涨是跌？开发商是否“露馅”？开发商是否会为了“活下去”而放大招大幅度降低房价？专家给出建议。

经济学家李迅雷建议：“政府要对房地产市场可能出现的波动做好预案，在‘房住不炒’的前提下，稳定预期，防止房价暴跌”；且中国人民大学副校长刘元春在中国宏观经济论坛（CMF）专题研讨会上也建议“要高度重视房地产市场的不确定性，防止房价快速回落”。

房价真的要下跌了吗？不然为什么不少专家都发出“要高度重视楼市变动，防止房价暴跌”的建议？专家们是否有预见性，我们暂时无从可知，但是从国家统计局发布的最新房价统计数据却没有房价要下跌甚至快速下跌的信号，只是显示受疫情影响，房价涨幅有所下降，但是大部分城市的房价还是微涨或者持平。

此外，国家统计局发言人毛盛勇还表示，“房住不炒”的定位没有改变，不把房地产作为短期刺激政策，这一点很明确，着重在促进消费和扩大投资的结合点上发力，而不是着重在房地产。

你希望房价下跌吗？很多网友能够更理性的看待买房和房价了，也发表不同看法：

有些网友并不看好楼市，认为“疫情让我知道房子其实没那么重要了，最重要的是能健康温饱，有钱傍身。没有钱真的寸步难行”；还有的网友认为“房价可以过快涨，为什么不能过快跌？这什么逻辑？我现在要跟房地产死磕到底，就不信房价降不下来，房价不降我就不买房。疫情期间，只要没人买房子，开发商就等着破产吧！我等得起！”“房价跌就跌呗，有什么可害怕的。害怕下跌的大都是炒房客和开发商！至于刚需族买房，一般是自己住，房价涨跌都无所谓又不卖，怕什么啊！不用救楼市，也该让房价降一降了，这样劳苦大众离买房又近了一步！”

有些买了房的网友并不希望房价快速下跌，因为这意味着自己的资产要“缩水”了。他们认为“房价快速下跌，房奴就会出现弃房断供，刚需族也不敢买房。而房价越是跌到低位，越是没人敢接盘，房价就会跌得越狠，然后银行一大批烂账，企业贷不到款，就无法运行，大批人失业，失业没钱还房贷，然后循环下去一直到底，生活会更艰难”。

互动：你觉得未来几个月，房价是涨是跌？你希望房价下跌吗？