受新冠影响暂时无法回澳，我在澳洲租的房子怎么办？

最近我们在后台收到一些同学的询问：“如果因为受新冠疫情影响暂时无法回到维州，那已经在维州租的房子该怎么办?”

我们给大家带来维州消费者事务署（CAV）就此问题的权威解答，希望为同学们带来帮助。

若您已签订租赁协议(即租约)

您可在征得房东或房产中介同意的情况下，更改或取消租约。请务必获得他们的书面同意书。若他们不同意，您或他们可向维多利亚州民事行政裁判庭(VCAT)提出申请，请求依据严重困难规定终止租约。

若您取消租约，而且：

• 已预付租金，那么房东或房产中介必须退款。若他们拒不退款，请联系维州消费者事务署（CAV）：https://www.consumer.vic.gov.au/contact-us
• 您已缴纳押金，房东或房产中介应通知住宅租赁押金管理局(RTBA)，把押金退还给您。若他们没有通知，请联系RTBA：https://www.rentalbonds.vic.gov.au/Home/Content/Contacts

若您已缴纳押金或已经预付租金，但尚未签订租约

这种情况下，视为已达成口头租约。您可在征得房东或房产中介同意的情况下，更改或取消口头租约。请务必获得他们的书面同意书。若他们不同意，您或他们可向VCAT提出申请，请求依据严重困难规定终止租约。

若您取消租约，而且：

• 您已预付租金，那么房东或房产中介必须退款。若他们拒不退款，请联系CAV：https://www.consumer.vic.gov.au/contact-us
• 您已缴纳押金，房东或房产中介应通知RTBA向您退还押金。若他们没有通知，请联系RTBA：https://www.rentalbonds.vic.gov.au/Home/Content/Contacts

若您尚未签订租约或尚未支付任何款项

您可通知房东或房产中介，取消租房安排。您无需支付任何款项。

若您已预订居家寄宿

居家寄宿安排不受租赁法律管辖。欲知您的权利详情，请浏览合同页面：

https://www.consumer.vic.gov.au/products-and-services/business-practices/contracts

若您已通过学院或大学预订居家寄宿，请联系他们要求更改或取消住宿安排。