Q房独家：疫情下，房地产成交大数据一览

原本每年的1-2月，房地产行情都会受到春节假期影响而产生波动，加上今年这场突如其来的疫情，这样特殊的环境下，房地产的表现势必不如人意：各项指标都出现了相当大程度的降幅，甚至达到历史低点。那我们就换个角度，为大家梳理出其中的关键点和特征。

01历史上的2月

最直观的指标，就是1-2月份主要指标的绝对数值，对大部分指标来说，随着房地产行业的不断发展，指标都是逐年递增的状态，但也有个别指标受自身特性及行情影响存在波动，所以我们在此分两类对比，看今年在疫情影响下的数据表现大概“回落”到历史上哪一年的水平。

整体持续增长类指标

房地产开发投资、新开工、销售额及开发资金来源的大部分指标都是逐年增长的，2020年前两个月，受疫情影响下的数据表现缩水之后：

（1）多数指标表现倒退了2-4年，与2016-2018年水平相当；

（2）开发资金来源总量及自筹资金部分缩水更大，与2012-2013年水平相当；

（3）新开工面积缩水最大，仅接近2006-2007年水平。

波动类指标

土地购置面积及成交价款、房屋竣工面积、商品房销售面积三大类指标在近几年出现了波峰回落的趋势，加之数据本身更容易受房地产市场政策下的行情影响，受疫情影响下的数据表现缩水之后：

（1）购置土地面积2014年之后就开始高位回落，2020年前两个月水平与2001年相当；

（2）土地成交价款2014年之后就开始高位回落，虽然2017-2018年略有抬头，但依然不及前期高位水平，2020年前两个月水平与2010年相当；

（3）房屋竣工面积及住宅竣工面积2014年之后经历“降-升-降”的过程，2020年前两个月水平与2012年及2015年相当；

（4）商品房销售面积及住宅销售面积2014年之后经历“降-升-降”的过程，2020年前两个月水平与2011年及2015年相当。

02 降幅四大梯队

在总量指标表现萎缩的情况下，同比变化最能直观表现，对比发现：

（1）房屋施工面积同比增长（但与历史数据相比，涨幅已经明显减弱）；

（2）房地产开发资金来源中的国内贷款、个人按揭贷款、自筹资金以及房地产开发投资的同比降幅都在一至两成左右；

（3）房地产开发资金来源中定金及预收款、房屋竣工面积、商品房销售面积及销售额、土地购置面积及成交款等核心指标的降幅在两至四成之间；

（4）新开工面积增速及房地产开发资金来源中利用外资部分的降幅超过四成；

（5）降幅最大的为房地产开发资金来源中利用外资部分，或受累于贸易战的叠加影响，降幅超过七成。

03 期待后续表现

虽然过去的两个月数据表现偏弱，但从历年数据来看，前两个月的量在全年的占比仅在一成左右，待到疫情过去，房地产行业正式步入正轨之后，一切也将恢复正常，期待后续数据表现。

虽然从目前来看，疫情必然而且已经对房地产行业产生了影响，但反观疫情发生至今的种种行动，包括我们前期推送的关于房地产行业的一系列政策放松（详见楼市播报），我们对未来依然充满信心。