明年一起走花路!崇明花博会配套东平小镇地块或底价6.59亿出让

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  “中国花卉博览会”是我国花卉领域规格最高、影响最广的综合性花事盛会,有着中国花卉界“奥林匹克”之誉,为期100天的第十届花博会(2021年3月末至7月1日)的召开,可以说是崇明区明年的头等大事。

  明天(3月20日),上海崇明区将正式对外出让一幅花博园配套综合用地,包括商办、普通商品房、餐饮旅馆业用地、商业用地等,起拍价格为6.59亿元。

  大范围上看,这幅综合用地位于崇明岛中部的东平国家森林公园与前卫生态农业旅游景区当中,具体四至范围是:东至青苑路,南至东平小镇07-06地块,西至田园河,北至东风小河。

  

  (崇明区花博园配套东平小镇02-01、05-01、05-05、

  06-01、07-05地块 图片来源:网易房产)

  商办、酒店需自持20年

  小范围上看,这几块地环绕在2021年崇明花博会主要游览区中东平湖与东风湖的周边,可以算得上是园区内最中心的位置。

  其中,02-01地块与05-01地块均为普通商品房地块,02-01地块需要提供不低于324套住宅,05-01地块的住宅套数则不低于317套。

  中小套住宅占比要达到6成(中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米),全装修比例100%。

  

  (花博园配套地块详规图)

  05-05地块、07-05地块分别为商办地块与商业地块,其中商业部分的自持比例均为80%,办公部分自持比例为40%,自持时间不小于20年。

  在花博会期间,按照政府相关部门的指示要求,在05-05地块、07-05地块建设完毕后,还需要无偿提供场地并承担展会花卉加工、配套公共服务、配套商业服务等功能。

  此外,05-05子地块中还将设置3条宽度不小于6米,长度不小于507米的公共步行通道,两端不得设置围墙,建成后需保持24小时对外开放。

  最后,06-01地块为餐饮旅馆业用地、商业用地,将包括一个100%自持酒店。花博会期间,还需要无偿承担花卉产业论坛、花卉展示展演、花卉贸易洽谈等功能。

  崇明岛中部:文旅需求巨大

  按照土地出让文件的要求,这幅地块中的02-01、05-01、06-01项目须在2021年2月28日花博会召开前完成建设并竣工验收。

  从崇明岛中部的总体空间布局来看,将被主要划分为三大片区,其中:花博园主展区承担核心展区功能、东平国家森林公园承担生态保育、花博会辅助展区功能、北部东平小镇及南部服务区承担花博会配套服务功能。

  

  按照此前崇明区政府的规划,未来花博会展会期间园内将配套有6000个固定餐位,园外配套4500 个固定餐位(其中东平小镇1500个,南部配套区3000个),届时可同时满足约 3.75万人次就餐需求。

  同时园外会根据具体功能需求,结合东平小镇设置商业街区,并按照高峰日游客数10万人次配置,花博园周边5公里范围内约可提供6300个床位,10公里范围内提供约10600个床位,全岛范围内解决约30%游客住宿需求,约34000个床位。

  

  可以看到,在北沿公路旅游休闲廊与林风公路旅游休闲廊两条轴线的带动下,崇明岛中部将朝着更加成熟的文旅特色小镇的方向迈进,未来文旅需求巨大。

  交通是最大的利好

  就小编个人的观点来看,2021年的花博会对崇明最大的利好还在于交通上的便利以及与市区的距离拉近。

  按照此前披露的对外交通时间目标,未来,从上海人民广场到花博园预计交通时间约为2.5小时,并且将建设有绿色交通专用道系统,包括专线公交、旅游大巴、水陆联运、新能源小汽车等各种方式,保证绿色出行方式比例大于70%。

  在浦东段及G40还会设置1条绿色交通专用道,帮助实现市区及崇明岛内设置多个水陆转换枢纽。而崇明岛内还将规划一处交通枢纽,具体位置将在园区西北方向园北路和园西路交叉口东北角。

  交通便利度将直接影响到购房者在崇明置业的意愿度,从目前崇明大部分商品住宅分布上看,主要还是集中在陈家镇和城桥镇两个板块,板块内公寓均价基本在2.8万/平,而别墅均价在3.48万/平,整体价格水平仍然属于整个上海的低位。

  

  (2019年崇明陈家镇、城桥镇新房项目价格)

  可以想象,在花博会召开后,崇明将真的成为有“面朝大海,春暖花开”意境的“诗与远方”。不管是在周末远离城市的喧嚣,还是择一套合适的居所栖息,都将使得这里的房产市场变得更加活跃与火热。

  -END-

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