意外，总是让人迫不及防的，这次新冠疫情也是一样，在检验了我们的卫生系统的同时，也检验了我们的房子，为什么这么说呢？
因为我们一直以来都认为，房子都是最安全的地方，剔除地震等自然灾害，待在房子里，还有什么会伤害到我的？理论上是没有的；
当然我们这一次讨论的合格两个字，并不是说房子质量不过关，也不是说它的规划有什么太大的问题，而是说在这一次的疫情面前，我们有的人住的房子变得不堪一击！
为什么这么说？
我们本次文章讨论几个问题，
第1个房子的硬件指标，一个叫做容积率，有一个叫做楼距，我们等会详细聊聊
第2个房子的软件指标，其中一个就叫物业管理，
首先我们先来说一说什么是容积率呢？
根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。意思是说，在面积为100平方的土地上，单层建筑面积为100平方米，建2层，总建筑面积为200平方米，容积率就是2.0；假设建3层，总建筑面积为300平方米，那么相应的容积率就是3.0。
意思就是说你的容积率越高，意味着在从同一个地方上建造的房屋面积越多，居住的人群会越多。
在本次的疫情中，我们最需要避免的就是在人群密集的地方，而这种容积率很高的小区，无形中就成了一个人群密集的地方，为什么呢？你想想一栋楼如果居住的人口太多，那它的公共地方会相对显得很少，在需要上下班出入的时候，会在瞬间变得人口密度非常大，假设人群中有一个人是有病毒的感染者，那被感染的几率就非常高了，更何况人口密度高的地方一般设有电梯，电梯这种密闭空间，被传染的几率就更高了。
换句话说，容积率越低，那么你的房子，相对来说，就能拥有更多的公共空间，可以这么说，是相对更好一些。
那多少为比较好呢？
一般来说，容积率在1.0左右的就，可以认为是别墅的小区，或者说主要的户型以别墅为主，十分优质的小区，那么这个小区的居住人群数量，就一定是比较低的。
当容积率高于3.0、4.0、5.0甚至6.0的时候，我们就会认为你的小区是以高层建筑为主，甚至达到摩天大楼的高度，当然了，这种小区人口密度一定是非常高的，
那在容积率这个指标，多少才是合格的标准？盘古哥个人认为在3.0以下是合格的，达到1.0左右，那就是优质的楼盘，这就是房子硬件指标的其中一个指标，你的房子容积率指标，“合格”了吗？
接着我们来说一说房子的楼距， 楼距对我们房子的影响是什么？
首先楼距离就是说楼与楼之间的距离，严格来说，楼与楼梯间的距离如果越大，那么你的通风采光相对的会更很好，视野也会更开阔，当然通风采光还受户型的约束，但如果单纯说楼距那么楼距，肯定是越大越好。
基本上豪宅的楼距一般都比较大，假设你的房子的楼具是香港那种握手楼，那么假设对面是一个确诊的案例，那么你感染的几率就一定会更大。
但是目前看我们中国大陆的楼盘一般都很少出现楼距很小的楼盘，也不排除目前仍然在市面上流通的一些楼距很窄的老旧小区， 不过我们也仅仅是提出一两个指标来说明一下你的楼盘是否是非常优质的楼盘，是否合格。
那么楼距多少可以视为合格呢？盘古哥认为，楼距至少要大于20米，你的房子才算合格，不过这也仅仅是盘古哥我个人的观点，不代表所有的楼盘必须以这个观点出发来判断。
接着我们要说一说物业管理这个软件指标，
物业管理呢，就是说要处理小区内各项公共设施和综合的设施的服务
物业管理包含些什么东西呢？
物业管理包含8个方面的内容，包括建筑物的管理，设备的管理，小区内的交通组织管理，消防的管理信息，客户的管理，保安的管理，绿化的管理，清洁的管理，等等，
在这一次疫情当中最体现管理的其中有几项，第1项是清洁消毒的管理，第2项是小区的交通组织管理，
你的小区物业管理有没有做到每天4次电梯房的消毒？是否有及时的提醒？出入是否有协助量体温？是否有限制每户家庭的出入？是否做足了各公共空间的消毒卫生清洁？
如果以上的一些问题都没有解决，那对不起，盘古哥认为，你的小区一定是不合格的，至少在物业管理方面是不合格的，未来你的小区也一定会遭到贬值，当然如果你的地段足够好，这些是可以忽视的，但是以居住的层面来说，你的物业管理不合格！
说到这里，我们可以做一个小结，如果你的小区容积率越高，那么建筑密度，人口居住数量也一定会更多，相应的你得到的公共服务就越少，因此在一定程度上，小区的容积率会决定你这个小区是否优质，
如果居住的单位楼距足够大，那么你的物业价值也相应的会越高
如果你的小区物业管理不到位，那么你的生活将会受到影响，甚至你的物业价值也会受到一定的影响，就在我们中山也有一些楼盘，比如蓝波湾，因为物业管理的不到位，而严重影响了整个小区的物业价值。
在这里希望你下一次考虑买房的时候一定要考虑一下容积率以及物业管理，考虑具体位置的是偶，一定要选择搂距比较大的单位，通风采光更好！
最后，以这句话结束吧！
深深吸气呼气慢，焦虑可减一大半。平心静气宅家里，规律作息好身体。
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