房价若回5年前，你就一定会买房？这事我看不一定

最近这两个月，由于疫情的关系，我们关心的重点，一直都在新冠疫情何时结束这件事件上，但如今复工以后，逐渐地，除了关心疫情情况，我们关心的重心，慢慢又回到了我们的正常生活上了。

最近，我们一帮朋友，在一个休闲的时间里，就开始了一轮假设性的讨论，

主题是，房价若回到5年前，你会买房吗？

我整理了他们的主要观点，

首先，大家有一个共同的一致：房价若回到5年前，无论如何，都要买房！

当然，这个是马后炮的事情，无论换谁，都会有共同的选择，因为这五年时间，房价的上涨幅度是巨大的，只有少数人的非房地产资产的增值大于房价的涨幅，大多数人的资产增值，是远低于房价的涨幅的。

许多人也见证了房地产由“全款变首付”的残酷过程。

这是主要原因；

这时候，就有人提出了疑问了，现在的房价，会跌回5年前吗？

为了回答这个问题，我们结合5年前的情况，分析原因，结合现状，再预计一下是否会有机会跌回5年前；

我们都知道，2015年，是房价开始又一轮上涨的时间节点。

让我们把时光的指针拨回到2015年，

时值2015年，是“十二五”收官之年，中国经济下行压力有增无减，政府希望经济转型，以制造业主导转变为以服务、消费驱动，转型，但服务业增速无法完整弥补投资放缓带来的空缺，因此，为了重新提振经济，把房地产这个“尿壶”拿上来，以房地产行业去库存为主导，成了2015年的主要任务，也正因为此，2015年的房地产行业，全面支持自住和改善型购房需求。

因此，房地产又开启了一段疯狂的上涨模式，最终，到了我们如今所见的情况，北上广深，动则5万/平的房价到处涌现，甚至还有20万元/平的项目面世。

数据上的涨幅，可见一斑

OK，我们说完了当时的情况，我们再看去年，2019年，到如今新冠疫情这个经济黑天鹅的发生对房地产产生的影响

其实从2018年下半年开始，我们中央政府就已经开启了宏观调控模式，2019年更是主打“一城一策”的方针，“长效机制”、“稳地价、稳房价、稳预期”、“培育住房租赁市场”等各种提法，坚持“房住不炒”的定位，从过去的一刀切，到如今的一个地方安排一个地方的政策。

“不将房地产作为短期刺激经济的手段”成为了比较一致的观点。

因此，各界名人都发表了关于房价的言论：

阿里巴巴的马云曾经说过，未来最便宜的很可能是房子；

华为任正非也曾经说过，现在限制企业发展的就是高房价，所以必须把房价抑制住；

福耀玻璃曹德旺也曾劝告如今的年轻人不要买房。

整个2019年，全国就有528家房企相继破产！平均每天都有1~2家房企面临破产的困境。

因此，整个2019年，房地产的表现都不温不火，甚至在2019年初，就有业内人士断言，2019年房价会有20%-30%的跌幅

然而事实依然打脸了，房价并没有大幅下跌。

而最近2个月，新冠疫情到来，全中国发起了统一抗疫战争，复工时间延迟了一个月，宅在家中成为常态，高周转的房地产企业，以及其他行业均遭受了不同程度的损伤。

为了缓解这一资金压力，恒大为代表的大型房地产企业开启了自救模式，75折卖房，也成了最近的房地产行业热门；

业内人士也担心，恒大的75折卖房，又可能会引发一轮的多米诺骨牌效应；

真会如此吗？

我们看了一下业内成交分析，短短3天内，恒大吸引了一千多万客户的关注，2月的半个月时间认购了近10万套商品房，销售额达470亿元。

看来，房价下跌有了一个开始。但是会有继续下探的空间吗？

具体分析这里不详细说明，但我们认为，目前等于由恒大画出了一根底线，75折，就是大家可以接受的一个重点支撑点，估计也不会有太大的房地产部队跟进，因此想回到2015年动则砍半的房价水平，估计要冒经济崩溃的风险才会出现了，目前看，几率太渺茫了。

那么，我们大胆做个假设，房价真回到2015年，大家就一定会买房吗？

这个真不一定；

首先，无论是2015年还是2019年，房价和收入对比都不是一个合理的值，什么意思？

如果要用收入去衡量房价是否合理，那么，从房地产真正开始出现，到如今，都没有合理过，只有曾经心里上可接受过，

因此，只有房地产稳步发展，房价维持稳定状态，才会有较多接受的客户，这就是市场规律。

换而言之，不买房的人和买房的人，在观念上是严重背离的，不买房的人或没有足够能力买房的人，即使房价跌回2015年，也会认为还不合理，不会进行购买；

其次，如今的房地产，也成为了广大群众的投资工具；

好比股市，一旦股市进入牛市，成交量就会大涨，而且跟风的人会越来越多，直到股市转为熊市为止，

如果房价跌回2015年，就意味着房价下跌，跌破了重要的支撑点，形成了一种长期的趋势，

那么这个时候，以购买房子作为投资理财的那部分客户，就一定不会进行买房。

一直以来中国的房子都是买涨不买跌，那么如果跌到2015年同样的，广大的市民也不会对房价买账，不会进行买房行为。

换而言之，房价真回到2015年，不想买房的人，依然不会买房！

当然，还有一部分的客户，跟我观点相似的那部分人，对中国经济充满信心，相信中国有可能重现唐朝贞观之治的盛世，因此，依然对房地产充满着信心。

在这一波房价下跌之时，开启了戴口罩也要看房的模式，依然做好了准备，再来淘宝。

最后，笔者给一句真心话，应势而谋，因势而动，顺势而为，如果作为投资，我们要顺势，不要逆势，毕竟世界上仅有极少数人能在某些极端情况做出逆势的成功案例；而作为刚需的买房潜在消费者来说，更是如此，我们尽量不去判断房价是否会有转折的出现，因为无论是否转折，都不是一个短期的过程，只要我们有需要，出手就对了，如果没有需要，作壁上观也是一个很好的选择；但我们一定要保持一个乐观的心态，有好的，就去看看呗，当做散步，没好的，宅在家里，看看书，看看电影，听听音乐，都是一个很好的选择，记得，如果决定要去做某件事，就必须做好一切准备！买房，必须如此！

文章到这里，就结束了，我们来做个调查吧，用事实说话更好！

如果房价跌回2015年，你会买房吗？

1、一定会，信心所在

2、不会，2015年房价依然不合理

3、还没考虑好，真的需要再考虑吧

4、房价不会跌到2015年，别误导我

5、我只考虑租房，不会选择买房

6、刚需，跌不跌，我都买