昆明买房：2月房价微跌，但这些片区入场价却不低！

对于在城市打拼的人来说，家永远都是生活的庇护所，特别是今年，受疫情影响复工推迟、小区封闭，虽然不少倡议房东免租的消息，但未必所有人都有这样的好房东；没买房的人突然意识到，有套属于自己的房子是多么重要！

2月份昆明房价微跌，市中心板块起步价并不低

据昆明锐理发布的数据显示，2月昆明新房住宅成交均价为13902元/㎡，环比微跌。

虽然整体房价下降，但也是受疫情影响，市场供应量放缓，购房需求减少所致。

然而，2月份市中心的房价并不低，均价为23194元/㎡，其次是滇池和西山板块。

昆明向南发展已成趋势

众所周知，昆明市中心的房价一直处于高位，刚需要想在此安家，压力非常大。

但在昆明“南延北拓”的发展战略下，南市区的崛起速度非常快，呈贡便是其一，高铁、地铁的加持，让“鬼城”变身“轨城”，房价从5、6千突破万元。

昆明人应该了解，这几年昆明的房价一直在稳步上涨，对于真正有住房需求的人来说，买房时机很重要，抓准时机，才不会错过高性价比的房子。

今年春节前后，昆明楼市推盘速度放缓，1月份主城开盘项目不多，受疫情影响，原本春节过后推盘的项目，预计将在3月开始逐步释放。

如果你真想买房，现在的市场便是机遇，在楼市还没有回暖前，购房者有充分的时间去挑选合适的房子。

热门板块房价已破两万

不过，要想房价大跌那是不现实的，在当前全国楼市重创之下，昆明房价仅呈微跌态势，可想而知，市场不会有太大起伏。

并且，2019年昆明土地非常火热，溢价频频，11月草海片区的楼面价更是已接近昆明平均房价了。

昆明向南，草海、巫家坝、会展片区这些热门板块，凭借优越地理位置、稀缺滇池资源，房价持续保持高位。

巫家坝片区新建商品房住宅房价在17000元/㎡-26000元/㎡；部分项目成交价甚至有超过30000元/㎡

当然，南市核心区主打高端产品，面向的购房群体有限。

除此之外，呈贡新区、西北新城、空港片区等目前发展都逐步向好，甚至是晋宁、抚仙湖、安宁等地区都有品牌房企进驻，拓宽了购房者在昆明的选择。

从长远来看，房价的涨跌和市场供求紧密联系，但对于刚需来说，抓住时机上车，仍为时不晚。