全球浮“绿”水，楼市拨清波？

最近这段时间，大概是股民过的最刺激的一段时间了，恐怕连巴菲特的小心脏都砰砰的。

网上有个段子是这么说的“美股熔断历史上只发生过四次，上一次熔断还要追溯到2020年3月12日，那天我记忆很深刻，仿佛就是几天前。”

8天，熔断了3次。

先普及一下概念，股市里的熔断机制也叫自动停盘机制，当大盘单日价格波动超过一定百分比时，会暂停交易。

这种机制的存在，其实就是为了避免股市风险而采取的强制手段。

我们都知道，近期全球大盘一水的绿，绿的浓郁透亮，导火索是“新冠疫情”。

大盘的波动实际上更多的反映的是预期。比如日韩最先爆发疫情的时候，半导体股跌的厉害，是因为日韩半导体比较强。而现在，国际全线飘绿的情况，基本上也就反映了大家对未来经济消极预期。

按道理来讲，一般降息、降准这种消息一放出来大概率会带动大盘有一波涨势，但最近一次美股的熔断，却是因为美联储动作太大了，降息降到了0利率，引发了恐慌，这才有了16号的熔断。

业内有这样一种观点：美国的泡沫在股市，中国的泡沫在楼市。

如今，美股的带动下，全球的日子看起来都不太好过，对我们国家有影响吗？

1、全球经济进入危险状态，是否对我国有影响？

美元是世界货币，通常情况下，为了缓解危机，老美最有可能的就是危机转嫁，宽货币，让市场上的水变多，通过国际市场使他国货币贬值。而如果想要和美元保持平衡，其他国家也就不得不宽货币，这样美国的水就变成其他国家的水。

总之，是个挺复杂的事。

所以，为了尽量维持好这种微妙的平衡，我们就不得不也跟着降准或者降息。

但如果说我们也危机四伏，其实也并不尽然。

往前推到2008年，当初国际上哀声一片的时候，国内却是相对稳定的。

毕竟相比于其他国家，我们国家金融、货币市场的对外开放程度并不高（尽管老美一直施加压力），风险也相对较低。我们主要需要解决的是因为国际市场的波动，国内对外，以及国外对内的贸易、投资等对经济的贡献。

2、楼市今年会是什么情况？

我们今年的目标从去年开始就已经很明确了，维“稳”。今年对楼市，很可能只会有小刺激，不会大。

前两天，我们降准了。定向降准，长期资金5500亿。

今年开始，这些宽松的货币政策大部分是定向的。为什么？

房地产这块已经有相对比较高的风险了，不能放开阀门，让它往楼市流。

是定向，但是也可能会从各个方面对楼市产生微妙的影响。所以是小刺激。维稳不能大涨，自然也不能跌。

所以在今年，土地市场在价格上，一定是要比去年宽松的。因为土地价格决定了成本、决定了房价。

我们看看最近的舆论风向。

前段时间有专家称“我国城镇化60%，还有空间”，最近统计局也有专家喊话“房住不炒政策定位没变，适当提高赤字率是有空间的”。

都有空间，那房价就不会跌。但是风险又是确确实实存在的。

首先，三四线城市风险更大，毕竟市场消化能力比较弱。

其次，一线二线城市相对于三四线，消化能力强，风险低，预期更高，泡沫小。

一边要控制风险，一边要保证稳定。所以，就注定了今年的房价不会存在普涨。

从现在的市场表现来看，一线城市北上广深已经开始回暖，无论是土拍市场还是住房买卖市场，二线城市的回暖也不远了。

最后，跟大家唠点题外话。

这次疫情出乎意料的是，在我们快要接近尾声的时候，国外出现了大面积爆发。

很多人担心疫情对全球经济产生影响，然后又作用在国内，企业破产、失业等等问题会加剧。

但我要说的是，对于未来要发生的事情，我们不要太过于担心，先静观其变，也许状况不会好，但也不至于太糟糕。踏踏实实提升自己的能力，不如趁着疫情在家学点东西，牛逼的人到哪都有饭吃。

投资的，尽量谨慎一点，现金流紧张、杠杆高的就少蹦跶吧。