2月份海口、三亚房价变动情况出炉，楼市清冷之下维稳力度加强

3月16日，国家统计局发布了2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市里，21城环比上涨，23城出现环比下降，还有26城环比指数持平。其中北京环比上涨0.1%，广州环比下滑0.1%，而上海、深圳为持平。70城中环比上涨情况最为明显的城市为成都，以1.2%的涨幅领跑70城，泸州则是以0.7%的跌幅成为70城中环比指数最低城市。那么，2月份海口、三亚两城的新建商品住宅和二手住宅的情况会如何？

根据国家统计局发布的最新数据，结合2019年10月以来的统计结果，我们绘制了以下几张比较直观的图表。

从2019年10月以来，海口新建商品住宅销售价格环比幅度处于涨跌交替趋势，且上下浮动幅度逐渐减小。2月份海口新建商品住宅销售价格环比持平，同比上涨6.3%，较上月相比涨幅下降了0.3%。三亚的指数涨跌走势环比和同比较为一致，从走势图看，三亚新建商品住宅销售价格环比和同比指数均呈平缓上涨，进入到2月才出现涨幅下跌。从数据上看，三亚2月份新建商品住宅销售价格环比指数呈现持平状态，同比上涨6.6%，较上月来说涨幅下降0.1%。

海口、三亚两城环比数据皆为持平，而同比增长幅度都有所下降，可以看出，疫情在进入2月份之后，相关部门对稳定海南楼市所采取的措施力度较大，新建商品住宅销售价格从1月到2月都没有变化。

2019年10月——2020年2月海口新建商品住宅销售价格指数走势

2019年10月——2020年2月三亚新建商品住宅销售价格指数走势

再来看看两城二手住宅销售价格指数的变化。首先，海口2月份二手住宅销售价格指数是与上月高度一致的，环比持平，同比下降1.4%，说明海口二手住宅销售价格在进入1月之后就没有产生价格波动了。而三亚二手住宅销售价格更是从去年12月份开始就处于无波动状态，2019年12月至2020年2月，三亚二手住宅销售价格环比指数皆为持平。只有同比指数呈现了明显下降趋势，从去年11月份开始，同比指数便一路下滑，进入今年2月，同比指数下降1.1%，是三亚二手住宅销售价格同比指数14个月以来的最低值。

2019年10月——2020年2月海口二手住宅销售价格指数走势

2019年10月——2020年2月三亚二手住宅销售价格指数走势

从两城同比的数据可以看出，虽然两城二手住宅销售价格在相关部门的调控下环比保持得非常平稳，但较去年价格相比还是出现了较为明显的下降。

自1月份疫情开始向全国范围爆发后，就有多家机构和专家对楼市的发展进行了较为消极的推测，但由以上走势可以看到，为防止楼市在疫情的影响下出现崩盘等不可控情况的发生，相关部门更加大了对楼市的管控，形成了70城稳中有涨，涨幅有所回落的总态势，这点在海口、三亚两城的价格表现中尤为明显。从近期海南省发布的楼市新政推测，海南楼市将逐渐向“安居型”商品住宅转型。随着市场的全面复苏，若要将“安居型”商品住宅落实到底，那么接下来相关部门对海南楼市的调控力度将不会放松。