实体经济“小阳春”或将到来，有人急于转让商铺，有人欲收割红利

经过长达一个月的居家隔离时期，全国各地已进入复工复产状态，各大商场也逐步在恢复正常营业。编者注意到，人们被长时间、强制性隔离在家之后，如今已经按捺不住出门消费的心，渐渐开始走上街头。但也能看到不少商铺已经早早贴出“转让”字样，想在风险逐渐提高时及时止损。

虽然疫情尚未完全过去，电影院、健身馆等娱乐场所还没开始营业，各大商场也还不能完全恢复以往的客流量，但可以推测，当疫情宣布结束之后，这部分被压抑的消费群体将为实体零售经济带来一波“小阳春”，那么在众人纷纷退出市场及“小阳春”到来之际，选择入手商铺还能为我们带来可观的回报吗？

要了解人们退出商铺投资市场的原因，首先来看下上个月的商铺租金情况。由于遭遇了较长时间的停工停业，全国大部分商铺业主实行了减租、免租等措施，以减轻商家的资金压力。根据中国房价行情网对2月份全国城市商铺租金的统计，全国多个城市商铺租金都出现了同比和环比下降的趋势，其中北京市商铺租金平均单价9.2元/日/㎡，同比下降2.02%，环比下降0.48%；上海市租金8.08元/日/㎡，同比下降12.66%，环比下降7.57%；南京市租金5.15元/日/㎡，同比下降10.07%，环比下降8.75%；杭州租金4.4元/日/㎡，同比下降8.21%，环比下降6.66%。虽然业主在一定程度上为商家承担了部分压力，但仍有不少商家由于资金不足难以继续经营，不得不“关门大吉”，造成商铺空置率的提高。承担了大部分风险的业主为了及时止损，唯有选择忍痛转让。

但也有人想在此时“抄底”入手商铺

停工停业使人们的消费方式受到限制，线上零售异军突起，使线下实体零售遭受一定程度的冲击。开发商为应对这一时期的实体经济下行冲击，根据不同地区的损失情况而采取了相应的降价措施，从而影响了一定时期内部分城市的商铺价格波动情况。根据中国房价行情网数据显示，2月份福州市商铺价格环比下降13.94%，同为二线城市的珠海、厦门等也出现了环比下降情况。但随着实体经济“小阳春”的到来，商铺价格也会随之回温，租金也能回到之前水平，他们正是看准了疫情过后的“小阳春”为商铺带来的可观回报。

那么“小阳春”的到来是否说明商铺投资重回“一铺养三代”的时代？编者认为，实体经济“小阳春”确实能够带来一波红利，但是线上零售在经历过疫情的一番推波助澜之后，也获得了较大程度的普及和发展，“小阳春”能够为实体经济带来较高红利的时间不会持续太久。相反，由于线上新零售模式在疫情到来之前就已成为新一代消费者的购物习惯，加上线上直播平台和线上零售平台的崛起和进步，线上新零售模式仍是未来很长时期内人们所喜爱的消费方式。随着“小阳春”的渐渐退去，商铺的升值空间将越来越有限。

在之前的文章里，我们也写过如今的商铺是否仍有投资价值的文章，商铺作为特殊物业类型，较普通物业来说是具有较大投资风险的，在进行投资之前要做好多方位考察和分析。尤其是疫情之后，“小阳春”到来之前，想要在这个时期抄底商铺物业，仍然要做好应对长期投资风险的准备，毕竟就算“小阳春”会到来，也只能在短时期内获得较高回报率，但短时期的高回报率并不能对长期投资回报率有较大影响。

随着线上零售的发展，实体经济得不到及时转型，部分零售商铺在未来将会被线上零售逐渐取代，商铺的投资回报率将越来越低。如何利用“小阳春”为实体商铺创造转型机会，才是降低商铺未来投资风险、获得可观回报的有效思路。