李嘉诚预言成真：高泡沫下房企加快清盘出逃，开发商会死一半

　　继河南驻马店市出台的两成首付叫停，深圳又出台了开发商获得预售证180天之后房价可自行调节，上涨不超过5%，下跌不限。而海南省则推出“现房销售”制，凡2020年以后，现房销售的楼盘应通过竣工验收，且供水、供电、通讯、暖气等基础设施符合交付条件。这是继恒大开发集团网上推出75折优惠售楼活动以来，全国各地对房地产市场相继出台的政策。从中可以看出，二十多年来，房地产市场堆积了大量的泡沫。有些地方政府出台的政策虽已被叫停，但中央“房住不炒”的政策依旧没有改变。

　　李嘉诚曾大胆预测：炒房客太疯狂，泡沫太大，未来五年会迎来“狂风暴雨”。现在看来，疫情期间房地产市场依旧没按暂停键，虽然线下各行各业都关门歇业，线上依然火爆。楼市牵动着数亿人的神经，以上所有对房地产的调控政策说明，楼市正加速下跌，房地产行业面临最大的困难和危机。

　　李嘉诚慧眼独具，逃离中国大陆房地产市场，而随后万达集团也甩卖所有的房地产项目，成功转型。现在猜测，网上打折促销的房地产公司，里面有多少为了清盘出逃含泪甩卖？又有多少中小房企无力回天，只能坐以待毙。

　　资料显示，全国10%的大型房地产企业开发了80%以上的楼盘。如恒大、绿地、碧桂园等触角已经伸到了三四线城市。以他们雄厚的实力和超强的融资能力，轻松占据三四线城市的半壁江山。并对当地中小房企“围猎”，使他们失去发展和生存的空间。不得不被兼并重组或清盘破产，加速逃离房地产行业。

　　三四线城市约45%左右的房地产公司退出房地产行业。这些房地产开发公司，真正开发房地产的不超过30%，有的是挂靠单位合作开发，自己没有资质。还有的因为本单位职工需要盖房，临时成立的房地产公司。有些单位以前储备了好多地，看到盖楼赚钱，便临时委派几个人成立房产公司，开发完就撤销了。

　　那些大型房地产企业也互相博弈，竞相打折促销，就是缺钱啊。如果全国实施“现房销售”，有多少企业能够存活？以前全靠预售获得现金流，才勉强支撑和维持。大型房企60%以上的自我造血功能不良，如此下去，会被无情地淘汰。

　　又有多少企业“明修栈道， 暗渡陈仓”，表面上做着房地产生意，暗里资金转移加速出逃去房地产化。不惜房价“腰斩”，加快清盘转型。越是这样，越加速了房地产行业的泡沫破灭，开发商就死得越多越惨。