3月复工首批出让地块10宗510亩！海南土地市场有“触底回温”之势

近日来最常听到的就是复工了吗？售楼处开门营业了吗？如果开门营业访客量是否达到了日常水准？各大房企纷纷开始线上直播“自救”，是否会成为未来增加成交量的大势？回顾一、二月份不论是房产市场还是土地市场的成交都呈现环比下降的态势，未来发展情况如何我们拭目以待。

随着三月的到来，疫情的防控进入到了一个新的阶段。一方面，对于疫情的防控不放松；另一方面，各行各业逐渐复工，逐步恢复日常生活。

根据环球屋数据显示，三月初始，海南共向市场供应10宗地，总面积达340366.16平方米（约510.55亩），其中三亚4宗，琼中2宗，澄迈2宗，文昌1宗，东方1宗。

从土地用途上看，万宁、文昌的2宗城镇住宅用地暂时领先，共计面积为111227.68平米；其次是琼中、澄迈的3宗公共设施用地，总计面积为79635.56平米；然后是东方的1宗工业工地，面积为60392.81平米；三亚的2宗商务金融用地，总计面积为41435.24平米；三亚的1宗其他商务金融混合旅馆用地，面积为24995.07平米以及三亚的1宗旅馆用地，面积为22679.24平米。

值得注意的是，万宁的这宗城镇住宅用地的用途还是比较明确的，是属于保障性住房。据公告显示，保障性住房限定建设面积最大不超过100平米；限售商品住房套型建筑面积最大不超过140平米，销售的价格应低于周边同时段、同品质商品住宅价格；销售的对象为当地城镇居民家庭中无房户、人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房的家庭或者是经省人才管理部门认定的引进人才。

为了能够稳定土地市场，海南省多地出台了相关政策用于缓解房企拿地的压力、并且能够保障土地的供应，而人才引进政策除了能够更好的给自贸港的建设提供有力的支持之外，还进一步保障引进人才的住房需求。多重政策的加持也能进一步的遏制“炒房”行为，让市场逐渐回归常态。

2020年2月，因受到疫情的影响，土地出让暂缓，成交量出现了回落。据环球屋数据显示，海南2月份成交了4宗地，总面积为99482平米（约149.22亩），成交金额达10909万元。其中位于东方的2宗零售商业用地由海南东方宏鑫贸易有限公司竞得；还有位于澄迈的1宗工业工地由海南庆丰物流有限公司竞得；位于三亚的1宗医疗卫生用地由三亚易养生保健投资有限公司竞得。

就目前的数据显示，三月复工至今海南成交土地仅2宗，分别是位于昌江的商服用地以及乐东的工业用地，总计面积达78025.6平米（约117.04亩），金额达7425万元。编者大胆预测，疫情过后土地的成交将会有所增加，毕竟“小阳春”才刚刚开始。

此次疫情对于不少房地产企业而言都是一次严峻的考验。为了尽力应对各售楼处几乎完全停摆的现状，特殊的期特殊应对，不少房企纷纷通过线下改为线上，视频看房、直播看房、主播说房花样百出。甚至有部分房企给出了十分诱人的优惠政策，在吸引购房者的同时最大程度的努力促成成交。随着复工的脚步也会越加紧凑，此次疫情也引发各大房企对于传统销售模式新的思索，开拓新的销售模式，也会在一定程度上促进土地市场的活跃。

此次疫情结束之后，土地市场究竟是“触底回温”还是将迎来“小高峰”？我们静观其变。由于受3月7日海南省下发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》的影响，未来各大房企的拿地速度会有所放缓，不仅可用的预售款归零使房企在开发的过程中面临更大的资金缺口，而且增加了房地产开发企业的融资量和融资成本，各大房企“疯狂拿地”或是“地王频出”的局面不会像过去一样频繁出现。