3月，楼市是“回暖”还是“倒春寒”？潘石屹卖股、孙宏斌忙筹钱

今年的楼市，格外的不平静。

01、先是2019年各家房企年报出炉，7000亿世界第一房企诞生，还有一大批房企进入千亿行列。发展速度之快，令人咂舌。房企们兴奋之余，摩肩擦掌，意欲在2020年继续高歌猛进。

02、然而，一次毫无防备的事件，彻底砸醒了房企的美梦。数据显示，全国多个省市关停线下售楼，楼市遭遇史无前例的“停摆”。习惯了“飞驰人生”的房企们，“度日如年”可能是这1个月里房企的集中写照，用“热锅上的蚂蚁”来形容也不算夸张。大小开发商压力陡增下，部分房企倒闭，而还活着的，则开启了花式促销大战、直播抢人大战的轮番上演。

03、紧接着，某长三角新二线城市开始了“拯救大兵瑞恩”的行动，并得到其他省、市、甚至是银行的纷纷效仿，一时之间，“哭着要奶喝”的房企们可忙坏了“为父母”的心。

04、不行，不可以，不能够！当房企的衣食父母们忙着“溺爱”自己的孩子时，党媒三次发声、央行再次强调：坚持房住不炒信心不动摇，也不以房地产为短期刺激政策。言下之意很明确：不可以过分溺爱，让房企自己学会脚踏实地的走路才是可持续之道。毕竟，对于国家而言，它的“儿女们”是人民，而不单单是房企。

05、“哭计”不成，那就大摆“龙门阵”。房企们开始使劲吆喝，“成交量大涨啦”，“楼市回暖啦”，“土地成交又火啦”。

作为买房人而言，此刻的内心多半是迷茫的。这楼市，究竟是”回暖”还是“倒春寒”呢？

3大数据揭秘，力证楼市距离“回暖”还早。

一、2月成交量创历史最大跌幅

据克而瑞数据，上个月20多个房企“成绩单”大幅下滑，成交量下跌80%以上，更有数个大型城市竟然出现“0成交”。

而根据中指研究院报道，前十强房企、前十一到三十强房企、前五十到一百强房企，均有超过40%的跌幅。

数据不会说谎，2020年楼市的“困难”是巨大的，而要摆脱目前的情形，显然不是短短3月一两周的时间可以改变的。

二、1-2月新注册房企同比下跌40%

一方面是超过100家房企在开年的前两个月破产，另一方面新注册房企相比2019年同期，则下跌了40%。

新注册房企的数量，更能反映目前楼市的真实状况。我们要知道，当品牌房企拿到新地块后，往往会成立一家新的子开发公司，所以新注册房企的数量也就代表了市场上新开工项目的数量。这一数据下跌40%，显然代表房企“快进键”缓了下来。

三、众多房企裁员降薪

复工之后，多家房企的第一件动作是“裁员”，而随着状况的持续不佳，整个地产圈已刮起“裁员热”。方式也非常多样，有直接裁员、有取消绩效工资、有直接降薪、有公司架构调整、有合并区域公司。据不完全统计，目前已有超过20家大型房企主动裁员，裁员人数高达上万人。

显然，房地产企业们纷纷都在为困难的2020年做“过冬准备”，回暖又怎么可能说来就来呢。

房企的“苦日子”还远不仅仅只是数据上的困难，商办的代表性房企SOHO中国、2019年排名top4的住宅房企代表融创中国，两家企业的选择更能看出端倪。

融创负债近8000亿，孙宏斌股债齐发盼渡难关

数据显示，2019年上半年，融创负债总额已经高达近8000亿元，资产负债率超90%，净负债率超过200%。今年1月，融创先后通过发债、配股募集资金，“借新还旧”。但受困于销售端的业绩下滑，企业状况仍十分紧张。

试想，全国前四的开发商尚且如此困难，可想而知整个地产行业尚处在怎样的“水深火热”之中。

无独有偶，潘石屹出售SOHO中国，可能撤出房地产市场

作为房地产界最早的大佬之一，潘石屹的观点向来是比较准确的。同时，潘石屹也始终以持有核心城市核心地段的物业为主，很少到不看好的城市发展。譬如他旗下的上海外滩SOHO、古北SOHO，北京前门SOHO，都可以说是寸土寸金之地。而现在，这些项目全部在出售中，整个SOHO中国的股份也计划私下化，并对外出售，仅保留少量股份。

最后结论

种种迹象表明，楼市的回暖并未真正到来。一方面是党媒、央行等坚定不移的强调调控不放松，一方面是房企的“难关”短期之内很难走出。再加上楼市的低迷，也加深了买房人观望的情绪。所以，所谓的“回暖”论调，不过是房企在与买房人开展的一场“心理博弈”罢了。