在疫情肆虐的现在，你应该这样买房

对我们来说，买房会是一件迟早要经历的事，所以学习和了解房地产的形势非常重要。那么在现在这样的行情下，怎么样用最少的钱挑到最合适的房子，把有限的预算发挥最大，是最要紧的事。

我们在买房时，或多或少会有这样的困扰：

“北上广深买不起，要不要回老家买一套？”

“市中心的房子太老，远郊盘又偏，怎么选？”

“预算不够，还是买小户型吧，但是婚后又不够住……”

在哪买，买什么，怎么买……到底应该怎么选？

大城市or小城市

大城市，是现在年轻人毕业后的首选，但，它的限制也很决绝，一年不吃不喝也未必能买得房子的一平米。

现实是，即使你月薪1万，房租3K，一线城市日常开销3k，还是不敢生病，不敢轻易买买买，好不容易存点钱，回家过个年又造没了。在大城市里，我们真的很难攒下来钱。

而小城市刚好互补，没有高房价，岁月静好，还有父母兼顾温饱。但是，悠闲的生活容易让人失去目标和前进的动力。也少了很多乐趣。

但是，随着房价差异越来越明显，二线及小城市的快速发展，交通越来越便利，还有健康之类的其他诉求，选择小城市安家不再是“逃离”，而是“回归”。

如果大城市实在爱不起，拥抱小城市也不失为一个理性的回归。不是所有人都要拼破脑袋挤在大城市，每个人都有自己的目标和活法。

但是从资产升值的角度来说，合理城市置业顺序是：是一线城市＞家乡省会＞家乡地级市＞家乡县城

“大而远”or“小而近”

我们买房的时候一般会面临预算问题，买房不得不量力而行，不同等级的城市有不同的标准：

二线城市：四环以内，有地铁在建或者规划中；有核心产业支撑的新区。

三四线城市：自住实在要买，要尽可能选择市政府附近，或者濒临城市主干道的房子。

每个城市，离CBD越近，房子肯定越保值越能增值，当然，越近也会越贵。

在这里，我只是梳理一个考量标准，大家可以根据自己的购买力有所取舍，尽量往标准靠。

大户型or小户型

初次买房的我们，会倾向于花有限的钱买靠近市区的房子，往往会“牺牲”面积。

或者暂时不需要太大的空间，不想浪费太多金钱供养房子，就会选择小户型。

但是，我建议是，能买大就尽量不买小。

首先，尽量选三室或者以上的户型，因为一旦有了孩子，或者父母（岳父母）来住，两室真的不够用！

只能换房，但是短时间内暴涨的行情已经过去了，而且现在的房子不是想转就能马上转出去的，到时候要么被耽误时机，要么得亏本出售，总而言之，一顿折腾。

另外，三四线城市里大多以后置业的都是买房后的改善需求，这样也会对以后出手有影响。

所以，尽量选择大户型，不要为了眼前的轻松，而造成未来长久的痛惜，在首付和现金流能保证的情况下，选择最好的。