深圳楼市解冻！开放线下开盘、看房，加快网签

今天上午，深圳市住房和建设局印发了《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》。

这是深圳市为统筹做好疫情防控与经济社会发展工作，支持房地产企业加快复工复产而出台的措施。

核心内容如下：

1、对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业，允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处。

2、加快商品房网签进度。

3、申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明。

4、顺延项目交付时间和开发资质办理时间。

5、本地疫情期间非深户居民购房者无法按时缴纳社保，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。

6、增加居住用地供应。

文件一发出，外界纷纷解读：深圳版的楼市救市来了！

其实不然，从住建局发文内容来看，相关政策对比其他城市，均属于常规动作，力度并不算太大。只是和最近全国几十个省市一样，放宽了预售政策：简单来说就是开发商可以更容易的卖期房。

文件中提到，对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业，允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处。这一政策其实已经开始执行，上周，招商太子湾开盘就是在现场开盘的。

但在关于政策解读中，深圳住建局还特别强调了：“此次出台的《若干措施》是支持房地产企业加快复工复产的政策，并不影响我市房地产调控政策。”“我市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，仍然有条不紊地推进稳地价、稳房价、稳预期工作。”深圳住建局表示，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，促进我市房地产市场平稳健康发展。

从以上官宣解读可以看出几个信号：

1、疫情当下，深圳楼市基本面无恙，市场活力并不差，购买力并不受疫情影响，从上周末招商太子湾公寓开盘当天清盘就可以看出；

2、深圳通过多种方式、多个渠道，可以传达提振市场的信心，比如国家队进场拿地提振土拍市场等；

3、合理引导房企复工复产，让楼市慢慢恢复正常，强调房住不炒，引导市场对深圳楼市长牛行情充满信心。

官方解读

《若干措施》在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位基础上，以应急支持为导向，从供给侧结构性改革着手，按照有针对性、可操作性、有效性原则，解决当前受疫情影响企业面临的主要问题，形成五个方面、9条措施。

01支持企业尽快恢复正常运营。

第一条提出：对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业，允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处。要落实企业疫情防控主体责任，现场开盘活动、线下售楼处看房活动，应采取预约方式，分时分批有序进行。

第二条提出：推进房屋线上交易系统建设，升级改造深圳市房地产信息平台，实现房屋交易全流程线上化。

02化解企业资金紧张和经营压力。

第三条提出：加快商品房网签进度。采用“即报即签”方式缩短商品房网签时间，提高网签效率。

第四条提出：申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明。一级资质企业，在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。从一定程度上缓解开发企业资金压力。

第五条提出：顺延项目交付时间和开发资质办理时间。受疫情影响不能如期交付的房地产开发项目，交房日期可根据本地疫情结束时间顺延。受疫情影响导致开发资质（一级除外）不能在有效期内办理核升、延续的，可在本地疫情解除后3个月内按规定申请办理。避免发生商品房交付违约纠纷和因资质影响企业正常经营活动。

03帮助支持受疫情影响购房人群。

第六条提出：对受疫情影响较大人群，鼓励各银行机构给予住房按揭贷款还款政策倾斜，给予一定的帮扶。

第七条提出：本地疫情期间非深户居民购房者无法按时缴纳社保，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核，满足居民合理购房需求。

04出台解决企业经营困难的税收政策。

第八条提出：结合我市实际情况，统一全市房地产开发企业所得税计税毛利率，一定程度上解决疫情期间企业经营困难。05增加居住用地供应。

第九条提出：切实拓展居住用地供应渠道，通过增加建设用地、盘活存量用地、各类用地配建、公共设施综合开发等，多渠道增加住房有效供应，平衡供求关系。