取消预售制，开发商慌了！海南这次终于走在了全国前列

目前许多城市都放松了对楼市的调控，但海南却反其道而行之，选择了更严厉的调控政策——提出新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度！这犹如晴天霹雳，海南的开发商慌了，房地产界的一些从业人员也慌了，没等来放松限购，却等来了更加严厉的现房销售制度！

一、取消预售制，对开发商会有怎么样的影响？

现房销售！这四个字，应该可以视为是会让开发商们惊醒的噩梦。虽然新政的核心并非要继续打压房地产，而是强调要建立房地产市场平稳健康发展的城市主体责任，但对开发商的影响是非常大的，特别是那些高周转、高杠杆、资金实力较弱的中小房企！会有遭受“灭顶之灾”的严重后果。这意味着房企资金缺口更大，可用的预售款归零，从而使得房地产开发企业融资量增大，融资成本提高，整个开发成本增大。在限购还在实行的前提下，这无疑会让海南的开发商更加如履薄冰！

二、取消预售制，对房价会有怎么样的影响？

许多人认为取消预售制度，开发商的成本将大大提高，他们会出现资金不足，融资困难，拿地不积极，盖房不积极等情况，从而会导致市场上的房源量将降低，继而引起房价上涨。

可编者不这么认为，不管多大的房企，开发都是需要一定的资金成本的。空手套白狼太过于夸张。以前的销售模式是前期只需要投入少部分资金，后期就是拿着预售的钱再去拿地盖房，而且卖掉一部分房子以后就开始捂盘抬价。如果变成现房销售，前期投入资金都是自己的，而且投入到收回成本的周期变长了，开发商还敢随意捂盘抬价吗？所以取消限售并不是未来房价会上涨的绝对因素。

三、取消预售制，对购房者会有怎么样的影响？

取消预售制对购房者而言是有利的。起初购房者买的都是纸上的房子，看不到摸不着。取消之后，购房者买的都是实景现房，大大降低了开发商卷款跑路、烂尾楼、一房多卖、延期交房、货不对板等风险，减少了开发商和购房者之间的矛盾，在一定程度上还能够缓解购房的经济压力和生活压力。举个例子，如果购买的是现房，那么购房者就可以马上开始装修并入住，这就可以节省租房的成本和生活中诸多的不便和麻烦。

千呼万唤始出来，“取消预售制”终于在海南迈出了坚实的一步，这也是许多购房者一直在呼吁早点废除的制度之一，还有一个是取消公摊。这对购房者的好处是实实在在的，避免了随意延期交房，避免了烂尾楼！此举具有非常强的示范效应，也释放着海南经济转型的决心！

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