2020年不买房 5年后是高价还是白菜价？楼市释放3个信号 有答案了

从古至今，中国人对房子都有有种特殊的情怀在里面，这不仅仅是因为房子是刚需品，随着楼市的繁荣，房子也有了新的属性即金融投资属性，自从我国分房制度取消以来，房价一路走高，它俨然已经成了富人赚钱的工具，而刚需者只能望楼兴叹。

在过去的两年里，随着房地产市场的不断调控，越来越多的人改变了他们对买房的态度。事实上，楼市已经持续了一段时间了，一些买房者仍然犹豫不决。买房早担心房子降价，买房晚又担心房子以后又涨价。

此外，在目前的住房环境下，许多专家已经改变了他们的态度。例如，一直持“看涨”观点的证券公司的首席分析师梁中华表示，如果房价不上涨或者上涨幅度有限的话，持有房产就相当于资产损失。

于是有人问了，假如今年不买房，5年后，房子是高价还是白菜价？要解答这样一个问题需要从多方面来分析。看完楼市释放的3个信号，我们就能有答案了。

信号一：

一方面，央行重申短期内不会将房地产作为刺激经济的工具。2月19日，央行发布2019年第四季度中国货币执行报告指出，下一阶段要科学稳健把握逆周期调节力度，稳健的货币政策要灵活适度，坚持稳中求进工作总基调，妥善应对经济短期下行压力，同时坚决不搞“大水漫灌”，确保经济运行在合理区间。央行重申，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

自从国家着手调控楼市以后，我们也感受到了国家的决心，毕竟仅仅去年一年，对楼市的调控次数就达数百次。受疫情影响，楼市普遍降温，为了救楼市各地推出不同举措，然而就是这种特殊时期，国家还继续强调房住不炒的定位，由此可见国家调控楼市的决心。只要国家不放松对楼市的监管，房价就很难再跟以前那样飙升。

信号二：

另一方面，三大税（房产税、房东税、空置税）的开证时间越来越近了。前财政科学研究所所长贾康在接受采访时表示，房产税必须生效，他希望最早在三年内正式开征。所谓“国有国法家有家规”，房地产市场也需要依靠立法手段来制定普遍遵循的规则。

三大税的开证，为的就是挤出楼市投机的水分，如果三大税开证，炒房客和投机者的持房压力会更大，炒房这条路明显走不通了，如果市场上只剩下刚需，房价自然会慢慢回落。

信号三：

空置率高，房价上涨的可能性降低。早在去年5月，《经济参考报》指出：事实上一些基本因素(如金融、人口、家庭杠杆等等)已经确定了的房价上涨的狭窄空间，这基本上符合房地产市场未来5 - 10年的发展趋势。

经济学家任泽平在一份相关报告中表示，中国的住房供应基本充足，而且空置率也不小。换句话说，随着供求关系的变化，房价大幅上涨的可能性进一步降低。

此外，房地产资深人士、中国首富李嘉诚(li ka-shing)大胆预测，未来5年，香港和内地的房价将经历一些重大调整。随着过去几年需求的枯竭，未来“需求枯竭”的可能性很大。

但需要指出的是，许多城市出台的“人才招聘”、“放宽安置”等相关政策，可以在一定程度上释放出合理的需求，有利于保持市场稳定，避免房地产环境的波动。

通过分析楼市释放出的三大信号，我们基本上能得出答案，未来5年房价大幅上涨的可能性不大，不过想让房价过快下跌也不现实，毕竟房价波动过大不利于金融市场的稳定，房价的变化主要受需求影响，未来一二线城市的房子需求大，房价会有一定的上涨动力，反之三四线城市需求低，房价可能会下跌。总体而言，房价会以稳定为主，房价会回归正常水平，而不是以前的高价。