以案说法
甲看中了乙名下的一处别墅（以下简称该别墅），与乙签订了《房产买卖协议》，并且支付了大部分价款，乙随后将别墅钥匙交给了甲，甲随即搬家进入开始居住，同时乙积极配合甲办理房屋过户手续，随即发现，该别墅被查封，甲乙惊愕不已。
随后经调查得知，在甲搬进该别墅居住后，该别墅被丙申请法院查封，原因是因为乙在外面给朋友做担保导致了自己的房产被查封。乙在几年前曾经给自己挖了一个大坑，当时该朋友向丙借款200万，丙怀疑乙的还款能力，要求提供担保人，乙碍于情面，爽快的在朋友和丙的欠条上签上了自己的名字，殊不知，这个签名，等于是乙与丙签订了一份担保合同，而且是需要承担无限连带责任的合同，乙作为保证人，如果朋友不还钱，自己要用全部个人财产去替朋友还债。
此时，拿着钥匙已经居住进去的甲，是否可以打败乙朋友的债权人，夺得别墅的所有权？我们拭目以待。
鑫涌律师提示
该案中，值得保护的有两方当事人。一方是《房产买卖协议》的买方甲，已经支付大部分购房款，并获得钥匙实际占有该房产，甲是依法值得保护的合法占有人，并有权要求卖房人乙配合其办理过户手续。另一方是上述保证合同中的丙，丙依法可以要求乙替其“好朋友”还钱。
最终法院的裁判结果是，房产归甲。最高院裁判观点如下，丙作为保证合同的债权人，他的债权指向的是乙的一般责任财产，即乙的个人全部财产，并非特指该特定房产。而甲作为买卖合同的债权人，该债权指向的是该特定房产。
本案中，乙买卖房产的行为，只是把其个人财产从实物变成了货币，其责任财产的范围并未因此而不当减损，丙作为债权人的权利并未因此而受到损害，其仍然有权就房屋价款中乙的应有份额主张相应的权利。在甲乙《房产买卖协议》合法成立、且已经实际履行的情况下，查封案涉房屋并将其作为丙债权执行标的的结果，不仅在客观上不当扩张了乙的责任财产范围，亦直接损害了甲的合法权利。
从有利于乙的角度来说，朋友向别人借钱的时候，找你做保证人，请先咨询律师再两肋插刀，很多时候，“好朋友”挖的坑，会让你倾家荡产。
从有利于丙的角度来说，在借钱给乙的“好朋友”的时候，最好让乙提供特定房产做为担保，并办理抵押登记，确保自己借出去的钱可以稳稳的收回来。因为根据相关法律，抵押权人具有优先受偿权，如果乙仅提供保证，其房产被售卖之后所得价款，丙并没有优先受偿权。
（本文系广东鑫涌律师事务所原创，转发需注明出处）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
