从《蜗居》到《安家》，上海十年房价上涨了246%

近日，随着孙娘娘新剧《安家》的播出，不少关于房子的话题又从电视剧里闯入现实。

在开播的前两集里，海清、郝平饰演的一对中年夫妻，为了二胎每周都奔波在看房的路上。

这不禁让人想起2009年的《蜗居》里，海清、郝平两人饰演的海萍和苏淳，同样是夫妻，两个人同样是为房子而愁苦，故事同样是发生在上海。

在《蜗居》里，海萍跟苏淳租的第一个房子是一间只有10平米左右的非常老的住房，卫生间和厨房都跟邻里共用。为了买房，去看过一套很破的房子，总价38万。

在《安家》里，海清饰演的宫蓓蓓，是一个怀着二胎的医生，是有房子的。但原来的套一已完全不够住了，急需换房。

两个角色，不同的两个人生阶段，不同的住房需求。相差了十年的电视剧，房价变了不少，不变的是普通人买房的苦。

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虽然如今看的6.5万/㎡的房子，跟当年38万/套的房子，并算不上一个产品类别。但相隔了十年，房价确实变化太大了！

十年，上海的房价变化有多大？

回到2009年，上海这个一线大城市，常住人口已经有1921.3万人。那一年，上海平均工资三千多，新房的平均成交价为16039元/㎡。

到2019年，上海的常住人口差不多有2450万了，这还是经历了几年的人口负增长之后的人口。求职的平均薪酬已接近11000元（智联招聘发布），新房的成交均价为55517元/㎡。

▲数据来源于搜狐焦点上海

十年间，房价经历过疯长，也有横盘稳定期。

把这十年新房价格的涨幅单拎出来，可以看到，2009-2010年成为过去10年房价上涨最快的两年。此外，2015-2017年，房价也是大幅上涨。

在暴涨之后，就是横盘。2011-2012年，房价横盘了。2018-2019年，也同样是横盘状态。

这样的房价变化，跟国家和上海的政策环境、上海城市发展都密切相关。

2009年，众所周知，那是四万亿大水漫灌的一年。货币的水涌入了楼市，就促使2009年成为房价暴涨的起点。那一年，上海新房全年成交1900万㎡，成为过去10年成交量最多的一年。

2010年，上海的平均房价正式迈入“2万元”时代（嗯，成都现在的均价还没到2万，主城差不多了）。

2011年，1月底上海在全国第一个实施限购政策，后来就没有松过。楼市热度下来了，房价开始横了，持续到2012年。

2013年，领导班子交接完成，上海自贸区初创，房价又有了上涨的势头。

2014年，楼市政策转向刺激。

2015年，楼市高调去库存，信贷政策一再宽松。上海房价再度大涨，均价正式迈入“3万元”时代。

直到2016年年底，开启新一轮的调控收紧政策，政策不断加码。

持续到2017年，上海的房价正式迈入“4万元”时代，并且直逼“5万元”大关。

2018年，楼市稳定下来了，房价也没有大涨了。但是，房价还是进入了“5万元”时代。

2019年，总算是完全的横下来了。

如今的上海，政策基本上没有钻空子的余地了。但房价嘛，对于普通人来讲，跨越10年，上涨了246%！

成都的2009-2019年，房价变化几何？

相较于上海这个长期的一线城市，成都这个新一线城市，算是近几年才快速崛起。

2009年常住人口1286.6万人，到2019年，常住人口达1668.1万人。10年来人口持续增长，累计增长381.5万人。（这当中也有吞并简阳的因素）

在人口吸附力增长的背后，是成都经济与实力的快速发展。而在经济与人口的背后，连带变动的也是成都的房价。尤其是2016年及之后几年的房价变化，让成都人民感知极强。

在过去的整个10年里，成都的房价变化，在周期上整体与上海吻合。

2009-2010年，房价上涨幅度较大；

2016-2018年，市场疯狂，房价大涨（比上海晚了一年）。

2009年，成都主城的平均房价在6000多。同上海一样，成都的房价也有受到四万亿的刺激。经历了08年的地震重创，2009年房价开始回升，并逐步上涨。这一年，成都一环内的房价上涨了千元直逼万元。

2010年，房价持续上涨，成都主城的平均房价破了8000。这一年，地铁1号线开通运营了，成都步入了地铁时代。

2011-2014年，房价都处于稳定期。即便中间穿插着公积金、降息等政策刺激， “北改”的城市规划，环球中心、IFS等地标商业的推动，成都的房价自稳如泰山。

2015年，央行连续5次降息,开启救市潮。成都也需要救，因为这一年成都的房价，小幅的降了。

2016年9月往后，成都的房价变化，想必成都人民很熟悉了。成都主城的房价在万元后稳步向上，而近郊也在加紧迈入万元门槛。

2018年下半年开始，到2019年，成都楼市算稳定下来了。至于价格嘛，确实不太一样了，毕竟城里新修的房子，都是改善型的大房子了。

▲2009-2011年数据缺失，数据来源于锐理数据，为备案成交价格

十年！成都的房价上涨幅度自然不及上海。在上海均价已达5.5万元/㎡时，成都主城区的均价正在迈向2万元门槛的路上。

生活在这个城市里的大多数人，或许都是《蜗居》里的海萍和苏淳、《安家》里的宫蓓蓓夫妻。在这个充满活力的城市里，我们每一个平凡人，大概都有一个安家的梦。而房子，逐渐成为承载家的地方。

城市的快速发展，让越来越多的人愿意在这里安家与生活。无论是上海，还是成都，那么房价，终究是生活必须面对的现实。