驻马店广州被撤销 稳楼市画出边界

01

可以说，这是关于不约而同的一个注解故事。

3月5日，广州驻马店的楼市宽松措施先后撤销。这释放什么信号？房住不炒的定位不变，调控仍然不放松，同时也代表着行政监管部门对目前市场形势的判断，楼市平稳向上的预期是不会改变的，也不会因为疫情发生大的转变，随着疫情结束，楼市就将逐步恢复常态。

考虑到疫情因素是短变量，目前是稳楼市，而不是救楼市，现在楼市也没到救的地步，对于疫情后市场形势，社科院大数据项目组预计：短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升，三四线城市总体稳中趋降，少部分城市可能较快下降。

稳楼市而不是救楼市，一字不同，却大不相同。

稳楼市是要稳房企，对企业的扶持而非对购房需求端的刺激。无疑，这是政策的边界与红线，针对疫情带来的冲击和影响，积极帮助企业解决实际困难。

这就好比房间有些闷热，目前需要的是开窗通风，而不是开空调。

02

2月21日，河南驻马店出台楼市新政17条，被媒体解读为“驻马店式调控”，而其中公积金贷款首付比例从三成下调为两成，是全国首个把“降首付”调控放松的城市，引发关注。

紧接着，一周后，河南省政府约谈驻马店主要负责人，明确指出：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。

随后，3月5日，驻马店把“救市17条”从官网撤下。

全面落实因城施策，但有个总前提：房住不炒和保持调整政策的连续性和稳定性，在规定的跑道上允许你有自选动作。

具体到驻马店楼市，2019年楼盘销售下滑，与2018年相比下滑两成左右，再加上疫情影响。此时出台稳楼市措施自然无可厚非，只是降首付触发了边界与红线，从而被约谈。也可以看出调控政策之严格，既然关一扇门，就要不留缝隙，更让跃跃入市的城市趁早打消这个念头。

降首付政策，容易刺激需求端，并引起市场预期的变化，造成房价大起大落。而目前楼市总体是平稳的，如果驻马店的一小步，而引发其他城市的效仿跟进，成为一大步，这是不得不考虑的。全国一盘棋，河南省政府要求驻马店提高政治站位，也是这个道理。

03

3月3日，广州市政府出台了“努力实现全年经济社会发展目标若干措施”的通知，具体分解为九大类48项措施，其中，第三十一条内容是关于房地产市场的，对于商服类项目规定：

未完成规划报建的不再限定最小分割单元，同时商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

在之前，广州对于商服类项目的规定是最小分割单元不得低于300平米，销售对象只能是法人单位。

按照3月3日的规定是解除了这一限制，个人也可以购买，面积也不再限定。

商服类项目，是指商业、办公项目，在住宅限购的大环境下，部分商服类项目被设计成酒店式公寓、公寓式办公等“类住宅”销售，由于面积小、不限购，总价低成为部分刚需客、无房户和投资客的选择。

媒体解读为广州公寓松绑，谁知一日之后，此《通知》便被广州市政府官网突然撤下。

到了3月5日，“消失”的《通知》再次出现，只不过，原本关于松绑商服类项目的政策条文已被删除。

广州的公寓又回到了原地。

正好，和驻马店同一天。或许，播放键按得太快，再等等。至少，在这个时候不适合。

04

疫情之下，楼市销售几乎停摆。全国至少有50个城市发布了稳楼市政策。政策指向是救房企，主要针对房地产企业、建筑施工企业，积极应对疫情给企业生产经营造成的困难，缓解房企疫情之下的资金链，而不是针对楼市。

驻马店广州的遭遇说明，救房企是政策范围内允许的，救楼市则是红灯禁行。近期央行针对房地产领域接连发声，要求：保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

疫情是变量因素，会让需求延迟，但不会让需求消失，不会为了短期的经济效益对房地产行业放水，“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的政策基调，不会因为疫情改变，有专家预测，类似认房又认贷、部分城市过于严格的非普住宅标准、针对2017年3月调控之前的商住房的流动等政策，近期应该会有所调整。

春暖花开山河无恙，疫情终会结束，我们等待楼市的重新启航！