还在等最佳买房期？别等了！就是现在

这场疫情，让不少人最深的体会应该是：有房才有家！

没房子叫返程，有房子叫回家；没房子被劝返，有房子会放行。

全国超10个城市发布禁令：租户没房产不准回小区。（“战疫”关键期 没房产证就不准进小区？）

可以说没有自己的房子，连回家的权利都被剥夺了，他们被一本房产证挡在了生活和奋斗过的城市外面，始终是一个“外地人”。

1 别等抄底了

随着全国疫情缓解，各行各业陆续复工，不少人也将买房这件事提上了日程。
在买房这件事上，大家的看法都很一致——等待最低价，也就是所谓的抄底。
什么时候能够抄底？这个答案不是绝对的。
但是就最近发布的政策以及对比2003年的情况，总能看到一些趋势。

2020年2月20日，中国人民银行公布了新一轮LPR（贷款市场报价利率）报价，一年期下调10个基点，五年期下调了5个基点，利率应市场预期整体下调。
这个从去年年底就确定的“房贷换锚”，3月1日起正式落地。
其实今年的情况总会让人想起同样受到疫情的2003年，受到SARS的影响，政府为促进经济发展，下发通知表明，房地产行业的关联度高带动力强，已经成为了国民经济的支柱产业。一系列的配套措施相应而来，其中也包括定向降息。
就当前情况来看，由于疫情的影响较大，之后国家可能会给予一定的政策来刺激楼市。毕竟房地产是一个关联达到53个、直接影响人数9000多万人的行业，体量足够速度也比较快，关键时期会最先拿出来。
但是，在大政策层面坚持的依旧是“住房不炒”。刺激楼市的政策出台是为了稳住楼市，大起大落的情况可能性很小，一些城市会出现涨幅，像2003年疫情过后30%-40%的大涨不可能出现。

回到今年政策层面上来看，2020年大环境与2003年是有一定区别，但抛开一些特定因素来看，历史是相似的。
如今的利率比2003年低，银行的贷款政策也宽松，房地产还是处于一个比较好的阶段，而降息也让购房成本降低，从此处看，现在就是一个入市的好机会。
从2月以来，各大房企纷纷推出优惠政策，但优惠并非时时有，面对疫情影响，开发商的优惠政策也算是特殊情况特殊对待。
随着疫情结束，企业全面复工各项事务逐渐恢复，整体的市场情绪也会稳定下来，企业现金流压力得到缓解以后，一切回归正轨，其中也包括房价。
这期间“上车”是最佳机会。

2 刚需要趁早
都说刚需和改善不需要过分关注房价的涨跌，这句话不无道理。
对于刚需来说，当下要解决的是居住的问题；对于部分改善来说，当下要解决的是孩子上学的问题。
房子买来自己住，就算过两年房价跌了，再过几年又涨了，都没大家什么事，过分关注也是徒增烦恼。
如果遇到自己喜欢，又像今年这样国家政策和开放商政策都合适的情况，就入手吧。

刚需趁早买这个道理大家都懂。
从长远看，房价是上涨的这一点毋庸置疑，一直犹豫要不要“上车”无非是因为想要等房价低点。
就像上面说的一样，最佳抄底买房的时机没有人敢确定，就连专家也是建议而已。
一直犹豫一直等，每次都错过所谓的最佳购房期。近年来房价上涨的幅度如此之大，身边不少朋友都在后悔：早知道就咬咬牙买了，也不至于现在还在等。

3 大跌？不可能
2020年云南的房价不会出现大涨大落，但整体上是稳中小幅涨的情况。
受疫情影响，大部分线下售楼部关闭，导致线下销售基本是瘫痪状态，线上销售的情况也并不理想。
就拿昆明的楼市来看，据昆明锐理的数据显示，今年2月昆明商品房成交套数1056套，降幅接近八成，不仅成交套数和面积环比大跌，成交均价有也小幅下降。
但是昆明的土地交易市场却出乎意料的火热。首场土拍——呈贡斗南的152亩土地引来5家房企参与竞拍。经历40轮激烈竞价才花落绿地，溢价1.09亿。
除了一些房企积极参与土拍以外，不少房企例如雅居乐集团和金科地产等，都公开宣布将在云南区域寻找合作机会。
可以说，之后昆明的房地产市场整体将是向好发展，大跌的情况不太可能出现。

买房什么时候是最佳时期？就是当下！

每个人的购房需求不同是必然的，房价大趋势是上涨的情况也是存在的，因此，是否“上车”，还得看自己。