《虹桥商务区规划建设导则》出台 多管齐下激活区域商业

3月3日，《虹桥商务区规划建设导则》（以下简称《导则》）由上海虹桥商务区管理委员会和上海市规划资源局联合印发。《导则》重点涵盖建筑工程、环境景观、道路交通、市政设施、地下空间、城市风貌、智能设施等主要领域，进一步虹桥商务区的规划建设标准，亮点颇多。

商业之家梳理了《导则》中与商业相关的部分要点，以作参考。

三级中心引领的高品质全配套公共服务

主城副中心高能级公共服务设施建设要接轨国际一流商务区标准；地区中心强化功能混合、交通组织和环境空间；社区层面集中集约综合设置公服设施，率先全面建成15分钟社区生活圈。

具体来讲，辐射长三角的主城副中心主要职能为承担面向长三角的枢纽、商务、商业和文体等综合服务，面向国际的总部经济、高端商务和贸易会展等特定职能。集聚面向区域的商贸会展服务和城市级商业、文体活动。

多元活力的地区中心通过功能混合、交通组织和环境空间三个方面的工作来解决缺少人气的空城问题，提升地区中心活力。建立混合功能的小街区，街区内将办公、交通、商业零售、餐饮娱乐、政府机构、学校医院、邮局、文化活动、体育健身、居住、绿地公园等功能至少三种以上功能有机组合布局。推行空间维度上的功能混合与时间维度上的“7天-24小时”活动模式。空间维度上，采用功能混合的开发模式，功能混合街区比例≥50%，提供多种活动的组合空间，包括政府行政中心，现代服务中心（金融，贸易，法律等），商业文化体育设施中心（购物中心，博物馆，图书馆、美术馆/音乐厅、体育场馆和青少年文化中心等）等。

时间维度上，组织“7天×24小时”活动模式，在地区中心传统的商务商业功能基础上，以餐饮、娱乐、休闲、文化功能为重点，在一定区域内提供多种可选择的设施，保持中央区域可以提供长时间活动的功能。

便捷丰富的社区中心。贴近居民基本生活购物需求，提供便民多样的商业服务。应统筹划定沿街商业界面布局，居住地块应至少保证沿一条城市道路设置连续的沿街商业。宜结合公共服务中心于12米至25米宽道路设置商业街。社区商业街可结合建筑退界空间进行统筹设计，可考虑设置骑楼、划定商业外摆区域。

更高效的综合开发

将人口集中在公共交通周边，开发适宜步行的混合用途的街区；居住用地、公共管理与公共服务设施用地及商业服务业设施用地混合；设计便利的步行和骑行路线，联通公交车站和住宅、就业与服务。

通过不同功能的复合开发，将公共服务和商业活动融入街区中，注重街区人口的多样性，街区设计应满足不同年龄、收入、民族的需求，加强居民与街区的联系，实现居住、购物与服务的最优平衡；创建功能混合社区和片区，实现最优平衡。

分类指引：根据街区不同的主导功能，对复合性用地比例予以分类指导。利用底层的商铺和服务，创造良好的步行体验；商业商务为主的街区，鼓励混合公共活动功能，适当混合居住功能；居住为主的街区，居住建筑面积占60%以上，适当混合就业功能。

科学利用的地下空间

地下空间鼓励因地制宜设置文化体育等公共服务和商业便利服务设施，业态形式宜丰富多样且相对集聚，符合区域内各类人群需求。地下空间设置多通道、多出入口，集中的商务、商业区域和轨交站点设置地下联通道，商务区内相邻的大型商业商务楼宇、公服设施、轨交站点、枢纽的地下空间尽可能互联互通，并统一规划，同步实施。连通道确保24小时全天候可通行。

一站式浸入体验的智慧商圈

浸入式商贸体验应用：利用5G+VR、5G+AR等新兴技术，创新商业机构的营销模式，优化用户的消费体验，提升商圈客流集聚，促进未来商业落地，强化虹桥商务区商圈科技标识度。

商圈大数据服务应用：整合商圈内商家、消费者、金融机构、运营商等各方资源，建立基于大数据分析的商圈消费金融平台，加强对用户消费数据等信息资源分析挖掘，为优化消费者体验、商家引流提供数据服务，推动商圈传统商业模式向基于大数据互动营销、精准营销、精众营销转型。

综合的商圈信息服务平台:整合虹桥商务区商圈各类服务资源，打通商业与餐饮、休闲、娱乐等消费信息渠道，实现多方交叉共享客流。为消费者用户提供购物引导、路线引导、停车位查询等多元信息服务；探索推进以智能终端、商贸联动和会员互动为重点的商圈社区建设，增强重点商圈的互动服务，提升商圈整体服务水平和管理能力。

总体来看，《导则》直接与商业地产相关的主要是融和通两方面。

融，主城副中心将枢纽、商务、商业和文体等综合服务融合，地区中心和社区层面将商业、居住、办公和公共服务结合，进一步解决空城问题，提升区域活力，也能为商业项目提供结构丰富的消费客群。

通，将地下空间打通，盘活商务、商业和其他公共服务设施；将线上商圈打通，实现资源整合与共享，打造智慧商圈。

虹桥商务区本就是上海乃至长三角的商务引擎，《导则》将虹桥商务区对标国际最高标准、最好水平。高规格的住宅、商务人群自然有高标准的消费需求，地处虹桥商务区核心区的购物中心无疑也将是受益者，商业之家对此进行了盘点。

虹桥天地

虹桥天地是国内首个毗邻虹桥交通枢纽的微旅社交目的地，也是虹桥商务区核心区首个开业的商业项目。项目总建筑面积约38万平方米，是集购物中心、新天地、办公楼、演艺中心、酒店为一体的综合商业体。虹桥天地荟萃80余家世界美食，1万平方米亲子专属体验、IMAX巨幕影院，以及中国内地首个在购物中心内的远程值机大厅。

龙湖虹桥天街

龙湖虹桥天街是龙湖地产集团在上海的首个大型商业项目，总建筑面积约43万平方米，包括7座5A甲级写字楼、2座购物中心、商业街、英迪格酒店和近2000个停车位。龙湖虹桥天街的购物中心建筑面积17万平方米，可租赁面积在10万平方米左右，由A、B馆两个大小不一的Mall组成。

丽宝广场

虹桥丽宝广场是由台资企业丽宝集团建设斥资50亿打造的波谷式绿色商务复合体。项目总建筑面积约23.5万平方米，其中商业面积约7万平方米，虹桥丽宝广场从生活美学、家庭成长、创新娱乐三大文化特色出发，用突破常规的设计手法构建多个10米挑高空间，打造6大特色主题空间，分别是宴遇九份、秘密花园、留忙坞、和风日丽、食色工坊以及明日世界。

虹桥新华联购物中心

上海新华联购物中心是新华联集团在上海的首座商业，也是新华联全国范围内开业的第二家大型综合性商业项目，上海新华联购物中心将时尚潮流、智能科技、文化创意、休闲娱乐结合。该项目总建筑面积近8万平方米，拥有上海最大的互动全景天幕。

OXO

OXO奥所未来城位于上海虹桥综合交通枢纽。项目第一期总面积 77,900 平方米。奥所未来城内将设有超过6,000平米的新媒体屏幕阵地及超过3,000平米的新媒体艺术+品牌展厅。

虹桥商务区是上海的西引擎，也是上海商业地产的风向标之一。

在惊蛰时节，万物复苏之际，商业之家实地探访了虹桥商务区的多个购物中心，为您带来疫情“解冻期”的直面报导，商场具体开业情况如何？敬请期待。

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