有一种房，叫学区房，疫情也难以憾动家长们的购买需求

疫情期间，我的早上是从中午开始，也许很多人都是如此，而今天却早早醒来。

原由就是被楼上的邻居惊醒，只听见楼上有女人的怒骂声，有孩子的哭泣声，声贝之高，本以为疫情期间，在家狭小空间待久了，人容易产生烦躁情绪，两口子吵架。于是好奇听了两句，只听见：“为你上学花了几百万买房，大人省吃俭用，你天天就知道玩”。原来是一出“三娘教子”。哎！感叹之余，又一句国骂“妈的，现在的房子质量太差，一点不隔音”。

正准备入睡，爱人的手机又响了，原来是她朋友咨询我买学区房的事，这几天已经接到几十个咨询近期有买房意向的朋友或网友的电话，其中个别是改善，其它都是咨询学区房，奇葩是有的孩子后年才上学，现在就着急购买，尤其还在疫情期间。真是可怜天下父母心。可见疫情也没挡住对学区房的需求，询问急于购买的原因，原来是担心疫情时间太长，到9月开学季前大家集中购买会涨价，现在受疫情影响房价至少不会涨价。

在疫情尚未结束，2月全国房屋成交量一片惨淡，近期开发商大多复工，售楼处也逐步处于开放和半开放状态。购房者处于观望或延迟购房之际。而学区房因为其特有属性，需求不会降低，可以预见的是疫情后将是一个学区房购买的小高潮。至于有些人谈学区房是否值得购买，我楼上教子的邻居已经回答了，做为孩子的家长，我也是赞同购买学区房，不赞同大致有4种人：尚不是家长或是买不起学区房的家长及伪专家，还有就是孩子上私立或出国就学的富豪。

针对即将到来的学区房购买小高潮，以及家长对于购买学区房的问题，谈几点看法：

01：学区房是房产投资中最优质的，没有之一。具有居住；投资；入名校三种属性。尤其第三种属性使家长趋之若鹜。而正因为如此学区房从不缺接盘者，变现能力超强，另外不仅能享受优质资源，增加孩子上重点高中及重点大学的机率，而且上完学后出手收益可观，至少孩子上大学的费用是够了。

不仅能上学还能赚钱，这是购买学区房的主要原因及内核。

02：学区房只是抗风险性更强而已，不可能一直涨价，同样有降价的可能。降价也是入手学区房的最佳时机，比如这次疫情短期对房产影响巨大，成交量锐减，购房者观望情绪严重。疫情继续开发商迫于生存压力，唯有以价换量。包括一些二手房业主也会因疫情影响下调房价。

‘覆巢之下安有完卵’在房产低迷之际，学区房价同样会降价，只是幅度小于其它房产。

03：购买学区房的几个建议

（1）尽量考虑离学校近的，不仅于有利于孩子上学，家长省接送，关键是变现价值在学区房中属于优质优价。

（2）尽量选择次新房，再考虑入学；投资成本；及居住三者，性价比最优。老破小还是算了吧，又不是买古董，越老越值钱。

（3）选择面积不是越大越好，只要适宜学习居住就好。原因很简单----学区房价格已经够高了，再加上面积大，势必总价高，以后变现难度大增。

（4）不要把学区房做为长期住房，可以在上完学出手，溢价部分可以换取更高品质的住房，否则学区房三大属性中的投资价值，就失去了其意义，除非你不喜欢钱。

（5）购买学区房不要选择在开学季的前几个月，扎堆购买会让你多花很多钱。买学区房不是团购和拼多多，越是少人购买才能有优惠价。最关键是现在购买学区房最好的时间；我可以悄悄告诉你5月左右。至于理由自己琢磨吧。

只要中国的教育体制不变革，高考制度不改变，教育资源不均衡，尤其是优质教育相对稀缺，学区房的特殊属性就会存在，别说疫情难以阻挡购买学区房的热情，一句话：憾山易，憾中国家长不购学区房难。

当然，还有一种房适合所有家长和孩子，那就是书房，再好的学区房，孩子不在书房认真学习读书，学区房就失去最重要的属性，仅以此句，与所有的家长们共勉。